Wie berechne ich die Höhe des Hausgeldes?

Diskutiere Wie berechne ich die Höhe des Hausgeldes? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo liebe Gemeinde, ich bin neu hier im Forum und höffe Ihr könnt mir weiterhelfen. Ich bin seit kurzem Eigentümer einer ETW in einem...

  1. #1 19carpediem88, 13.06.2015
    19carpediem88

    19carpediem88 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.06.2015
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Hallo liebe Gemeinde,

    ich bin neu hier im Forum und höffe Ihr könnt mir weiterhelfen.

    Ich bin seit kurzem Eigentümer einer ETW in einem 3-Parteien Haus. Ich möchte die Aufgabe des Verwalters übernehmen und will nun einen Wirtschaftsplan erstellen. Außerdem muss ja auch die Höhe des Hausgeldes berechnet werden.
    Die aktuelle Situation gestaltet sich wie folgt:

    Es sind vom vorherigen Besitzer keine Verbrauchswerte bekannt, da die Immobilie ursprünglich ein !-Familienhaus war und nach einer Modernisierung in 3 ETW´geteilt wurde. Wie berechne ich nun ohne irgendwelche Hintergrund Info bezüglich der Verbräuche ein angemessenes Hausgeld, ohne das alle Parteien nach einem Jahr unmengen an Nachzahlungen erhalten??

    Ich hoffe hier kann mir jemand weiterhelfen!?

    MfG

    Sascha
     
  2. Anzeige

  3. #2 anitari, 13.06.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    2.371
    Zustimmungen:
    1.036
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Haus & Grund hilft da sicher gern. Der Beitrag ist erschwinglich und die Mitgliedschaft, vor allem für Neulinge, nur zu empfehlen.
     
    19carpediem88 gefällt das.
  4. #3 PHinske, 13.06.2015
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.06.2009
    Beiträge:
    547
    Zustimmungen:
    94
    Dann mach doch die Ansätze einfach ein bisschen höher als du denkst.

    Ist in der Teilungserklärung der erste Verwalter nicht gleich bestellt worden?

    Oder fängt diese Neugemeinschaft tatsächlich ohne Verwalter an???

    MfG PHinske
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.018
    Zustimmungen:
    4.259
    Für die Betriebskosten könnte man einen Durchschnittswert ansetzen, z.B. aus einem Betriebskostenspiegel einer möglichst vergleichbaren Stadt, die so etwas hat. Notfalls nimmt den den Bundesdurchschnitt. Großzügiges Aufrunden ist selbstverständlich. Bleibt der nicht umlagefähige Teil (der sollte nun wirklich vom Voreigentümer bekannt sein, plus deine Vergütung) und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, über die die Eigentümer sowieso einen Beschluss fassen müssen.
     
    19carpediem88 gefällt das.
  6. #5 19carpediem88, 14.06.2015
    19carpediem88

    19carpediem88 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.06.2015
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Nein der Verwalter wurde in der Teilungserklärung nicht benannt. Die Gemeinschaft hat sich erst nach und nach Zusammengefunden. Da wir halt nur 3 Eigentümer sind wollen wir gemeinschaftlich versuchen die Selbstverwaltung umzusetzen.

    MfG
     
  7. #6 19carpediem88, 14.06.2015
    19carpediem88

    19carpediem88 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.06.2015
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Nein vom Voreigentümer ist leider nichts bekannt. Das Haus wurde vorher von einem älteren Herren bewohnt. Nachdem er verstorben ist, erbte die Enkeltochter das Haus. Sie hat es dann Umbauen und Modernisieren lassen und es nun verkauft. Ihr Opa hat es wohl nicht so genau genommen mit der Ordnung seiner Unterlagen. Und da das Haus nur von einer einzigen Person bewohnt wurde, wären die Werte wahrscheinlich eh nicht auf die Gemeinschaft übertragbar.
     
  8. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.018
    Zustimmungen:
    4.259
    Ok, ohne irgendwelche Anhaltspunkte fängt man dann eben mal bei jährlich 1 % des Neuwerts für die Instandhaltung an. Die übrigen nicht umlagefähigen Kosten sind vor allem das Verwalterhonorar, Kosten der Versammlungen und Bankspesen, wobei wir jetzt schon bei Kleinbeträgen angekommen sind.
     
  9. #8 19carpediem88, 14.06.2015
    19carpediem88

    19carpediem88 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.06.2015
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    QUOTE="Andres, post: 160869, member: 12957"]Ok, ohne irgendwelche Anhaltspunkte fängt man dann eben mal bei jährlich 1 % des Neuwerts für die Instandhaltung an. Die übrigen nicht umlagefähigen Kosten sind vor allem das Verwalterhonorar, Kosten der Versammlungen und Bankspesen, wobei wir jetzt schon bei Kleinbeträgen angekommen sind.[/QUOTE]

    Das verwalterhonorar entfällt da wir ja selbst verwalten.
    Wie rechne ich das am besten wegen Heizkosten? Haben eine ölheizung
     
  10. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.018
    Zustimmungen:
    4.259
    Für umsonst würde ich das frühestens machen, wenn die Hölle zufriert. Das absolute Minimum ist eine Pauschale für die Nutzung deiner Büroausstattung, außerdem der Ersatz tatsächlicher Kosten, z.B. für gefahrene Kilometer, Fachliteratur oder die dringend empfehlenswerte Vermögensschadenhaftpflicht. Und nachdem du erfasst hast, warum du so eine Versicherung brauchst, willst du die Verwaltung insgesamt nicht mehr für umsonst machen.


    Du googelst "Betriebskostenspiegel" und landest bei dieser Meldung des DMB. Dort liest du, dass 2012 die Höhe der gesamten Betriebskosten bei 3,19 € pro m² und Monat lagen. Das multiplizierst du mit der beheizten Wohnfläche jeder Wohnung und rundest auf, um auf eine geeignete Vorauszahlung zu kommen. Wenn es genauer werden soll, befolgst du meinen Rat von oben.
     
  11. #10 19carpediem88, 14.06.2015
    19carpediem88

    19carpediem88 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    11.06.2015
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Meine Auslagen bekomme ich auf jedenfall erstattet. Und das wegen der Vermögensschadenhaftpflicht werde ich auf jedenfall nochmal ansprechen. Danke hierfür schonmal!
    Hmm okay das ist ja schonmal ein Anhaltspunkt mit dem ich arbeiten kann. Ich werde mir das mal genau anschauen wegen dem Betriebskostenspiegel. Aber ist wird am Sinnvollsten sein diesen erstmal anzuwenden um dann nächstes Jahr anhand der realen Verbräuche genauere Angaben zu machen.

    Vielen Dank für deine / eure Tipps.
     
Thema: Wie berechne ich die Höhe des Hausgeldes?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. wie berechnet sich das Verwalterhonorar

    ,
  2. wie wird das hausgeld berechnet

    ,
  3. wie errechnet sich höhe des hausgeldes

    ,
  4. höhe des hausgeldes pauschale
Die Seite wird geladen...

Wie berechne ich die Höhe des Hausgeldes? - Ähnliche Themen

  1. Hohe Sonderumlagen für Tiefgarage

    Hohe Sonderumlagen für Tiefgarage: Hallo Zusammen und Herzlich Willkommen zu meinem ersten Posting. Leider bin ich noch kein Eigentümer geworden, da sich ein vermeintliches...
  2. Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt

    Hausgeld als Werbungskosten absetzen wenn zum Teil eigengenutzt: Ich habe bis Feb. 2018 eine Eigentumswohnung selbst bewohnt, danach stand sie 3 Monate leer, ab Juni 2018 hab ich sie dann vermietet bekommen. Im...
  3. WP; Mieteinnahmen berücksichtigen bei Ermittlung Hausgeld?

    WP; Mieteinnahmen berücksichtigen bei Ermittlung Hausgeld?: Hallo und guten Tag! Ich verwalte eine WEG mit 6 Einheiten. Zu dieser WEG gehört ein 'Garagenhof', auf dem 6 Garagen erichtet worden sind. Lt....
  4. Ortsübliche Miete Berechnung Finanzamt.

    Ortsübliche Miete Berechnung Finanzamt.: Hallo! Ich vermiete ein Einfamilienhaus mit 100qm Wohnfläche und 95qm Nutzfläche an meine Eltern in Ostdeutschland. Die Kaltmiete beträgt 500€,...
  5. Verwaltung erpreßt die Eigentümer legal um höhere Gebühren durchzusetzen

    Verwaltung erpreßt die Eigentümer legal um höhere Gebühren durchzusetzen: Ich bin Eigentümer zweier Wohnungen in einem Haus, das von Verwaltung V verwaltet wird. V erhöht regelmäßig ihr eigenes Gehalt und stets gibt es...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden