Wie Heizkosten etc abrechnen

Diskutiere Wie Heizkosten etc abrechnen im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo ich bin neu hier im Forum und auch neu als baldiger Vermieter. Wir haben ein Haus gekauft und würden nun die Einliegerwohnung ca die...

  1. #1 Lalelu123, 06.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 06.02.2020
    Lalelu123

    Lalelu123 Neuer Benutzer

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    Hallo ich bin neu hier im Forum und auch neu als baldiger Vermieter.

    Wir haben ein Haus gekauft und würden nun die Einliegerwohnung ca die nächsten 5 Jahre gern vermieten.

    Es gibt einen extra Warmwasser und Stromzähler für die Wohnung. Mich würde nun Interessieren wie man am „einfachsten“ die Heizkosten erfasst und abrechnet. Es handelt sich um eine Gasheizung. Ich kenne die großen Firmen wie Techem etc aus unserer Mietwohnung. Jedoch scheint die Installation von Messgeräten an den Heizungen sowie jährlich Kosten recht hoch. Gibt es eine Möglichkeit den Verbrauch mit geringerem Aufwand richtig zu erfassen? Von der Abrechnung nach qm habe ich schon gehört, jedoch sind wir recht sparsame Heizer und haben zudem einen Kamin mit dem zugeheizt wird, sodass wir da vermutlich verhältnismäßig zu viel zahlen würden oder?


    Falls man diese Zähler an den Heizungen installieren muss, muss das dann nur in der Einliegerwohnung sein oder auch in unserer? Ich weiß leider nicht aus welchen Differenzen das berechnet wird. Wie gesagt planen wir nur Übergangsweise zu vermieten und das Haus, wenn die Familie größer geworden ist, wieder komplett selbst zu nutzen. Deswegen wäre es schön nicht so viel neu installieren zu müssen, was man nachher gar nicht mehr braucht.

    lieben Dank im Voraus!
     
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  3. Andres

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    Gar nicht. Im Mietvertrag die Umlage nach Wohnfläche vereinbaren - fertig.


    Falls man das möchte, dann müssen die Heizkostenverteiler an allen Heizkörpern in beiden Wohnungen installiert werden. Alternativ wird die Heizwärme mit zwei Wärmemengenzählern (für jede Wohnung einen) erfasst, was aber nur bei geeigneter Aufteilung der Heizkreise funktioniert. Außerdem ist in beiden Fällen ein zentraler Wärmemengenzähler für das gesamte Warmwasser erforderlich.


    Selbst wenn man sich von den teuren, bundesweit agierenden, großen Anbietern fernhält, werden die Kosten erheblich sein. Das gilt umso mehr, als die ganze Erfassungstechnik nach 5 Jahren sowieso nicht mehr benötigt wird. Daher obige Empfehlung.
     
  4. #3 Schnulli, 06.02.2020
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    Wenn dein Haus aus zwei Wohnungen besteht und du davon als Eigentümer selbst eine bewohnst und der Mietvertrag dahingehend ordentlich gefasst ist kannst du in deinem Fall auf mitunter komplizierte Abrechnungen gemäß der Heizkostenverordnung verzichten einfach die Gesamtkosten des Heizbetriebs auf die Gesamtwohnfläche oder Personenzahl o.ä. umlegen.
     
  5. #4 Newbie15, 06.02.2020
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    Die Heizkostenverordnung erlaubt in einer solchen Konstellation eine Ausnahme, d.h. man kann den Abrechnungsmodus selbst festlegen. Wie du festgestellt hast, macht Verbrauchserfassung wirtschaftlich keinen Sinn, da man für eine korrekte Abrechnung diverse Zähler braucht.

    Deshalb am einfachsten: Heizkosten über Wohnfläche verteilen, Wasser evtl. nach Personen oder eben auch Wohnfläche. Wie auch immer man abrechnen möchte, es muss explizit im Mietvertrag vereinbart werden.
     
  6. #5 Lalelu123, 06.02.2020
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    Super, danke für die schnellen Antworten
     
  7. #6 Lalelu123, 06.02.2020
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    Ach eine Frage habe ich doch noch. Woran bemisst man denn dann am besten die Nebenkosten? Soll ich einfach den Jahresverbrauch der Vorbesitzer nehmen und den auf die qm Umrechnen? Ich möchte ja auch nicht, dass der Mieter bei der ersten „richtigen“ Abrechnung aus allen Wolken fällt, weil wir die NK zu niedrig angesetzt haben. Dass in die Nebenkosten noch mehr gehört als die Heizkosten weiß ich, würde es jetzt nur gern explizit für die Heizkosten wissen.
     
  8. #7 Schnulli, 06.02.2020
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    Wieviel Leute haben denn zuvor darin gewohnt? Dann nimm als Richtwert die letzte Gasrechnung des Vorbesitzers, da findest du den Jahresverbrauch und die Kosten.
     
  9. #8 Lalelu123, 06.02.2020
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    Wenn ich es richtig mitgeteilt bekommen habe war es ein Ehepaar mit zwei Kindern
     
  10. Andres

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    Der Bedarf an Heizwärme und Warmwasser ist eher weniger abhängig von der Anzahl der Nutzer als von ihrem Verhalten. Bewaffne dich mit der Aufzählung aus § 2 BetrKV, addiere die einfach zu ermittelnden, wesentlichen Kostenpositionen des letzten Jahres (Brennstoff, Wasser/Abwasser, Müll, Schornsteinfeger, Versicherungen), multipliziere das mit dem Anteil der Einliegerwohnung an der Wohnfläche, dividiere durch 12, runde moderat auf - das ist die monatliche Vorauszahlung.
     
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