Wie kaufe ich einen Stellplatz aus dem Gemeinschaftseigentum

Diskutiere Wie kaufe ich einen Stellplatz aus dem Gemeinschaftseigentum im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Community, frisch dabei, weil ich einfach nicht weiterkomme....Folgendes Problem Ich möchte gern einen PKW Stellplatz aus einer...

  1. #1 unwissende, 16.05.2012
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    Hallo Community,

    frisch dabei, weil ich einfach nicht weiterkomme....Folgendes Problem

    Ich möchte gern einen PKW Stellplatz aus einer benachbarten Eigentümergemeinschaft kaufen. Ein Sondernutzungsrecht ist bisher nicht zugeordnet also gehört er allen.
    Mir wäre Eigentum mit Eintrag im Grundbuch am liebsten, aber geht das überhaupt? Oder geht das nur über Sondernutzungsrecht? Aber das gibts doch nur innerhalb der Gemeinschaft, zu der ich ja nicht gehöre.
    Mir brummt der Kopf... Der Verwalter sagt einfach: geht nicht und ist fertig...aber geht nicht gibts meistens nicht, er scheut wohl nur den Aufwand.

    Für Hilfe bin ich dankbar....Schöne Grüße aus Thüringen
     
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  3. Pharao

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    Hi,

    also rein vom laienhaften Verständnis hier, wenn etwas "allen" gehört in der Gemeinschftsimmobilie, dann müssen ggf auch "alle" Eigentümer einer Veränderung bzw einem Verkauf zustimmen. Da kann doch nicht einfach ein Eigentümer den Stellplatz xy für sich beanschlagen und dann einfach verkaufen.

    Könnte mir auch vorstellen das irgendwo festgelegt ist, das ein Verkauf von nur einem Stellplatz ohne dazugehörige Wohnung aus der Immobilie ausgeschlossen ist. Ich mein, würde meines Erachtens sinn machen, was ja nicht bedeutet, das der Eigentümer deswegen nicht ggf seinen Stellplatz vermieten darf an "fremde", falls es hier einen einzelnen Eigentümer überhaupt gibt.

    Das ist jetzt nur meine laienhafte & persönliche Einschätzung, ohne Garantie auf Richtigkeit.
     
  4. #3 Martens, 16.05.2012
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    Auch bei einem Sondernutzungsrecht gehört der Bereich (Garten, Stellplatz etc.) "allen". Man muß Sondereigentum von Sondernutzungsrecht unterscheiden.

    Sofern ein einzelner Stellplatz aus dem Gemeinschaftseigentum ver/gekauft werden soll, muß daran ersteinmal Sondereigentum begründet werden - das jedoch geht für Stellplätze unter freiem Himmel i.a. nicht, bei Stellplätzen in einer Garagenanlage mag es gehen, kommt auf den Einzelfall und das zuständige Grundbuchamt an.
    Das Zauberwort heißt "Abgeschlossenheit".

    Der Kollege ist also nicht unwillig sondern gibt die zutreffende Auskunft.

    Christian Martens
     
  5. #4 unwissende, 16.05.2012
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    Genauso ist es... noch ist es Gemeinschaftseigentum. Und ich bin nicht Mitglied dieser Gemeinschaft. Aber die Gemeinschaft möchte uns gern den Parkplatz veräußern... das Problem ist nur das WIE...

    Wo finde ich denn die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Der Bauträger von damals ist pleite und nicht erreichbar. Theoretisch müsste doch der Verwalter die Bescheinigung haben? Oder muss ich zum Bauamt?
     
  6. #5 Tobias F, 16.05.2012
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    Das wichtigste ist hier zuerst ein mal die Teilungserklärung. Denn i.d.R. steht dort das an Stellplätzen keine Sondereigentum gebildet werden kann, oder dies nur in Vebindung mit Wohneigentum möglich ist.

    Denn:
    1. Selbst wenn es für den Stellplatz eine Abgeschlossenheitsbescheinigung geben sollte, so befände sich der Stellplatz auf dem Grundtsück der WEG, die Zu- und Abfahrt müsste über das Grundstück der WEG erfolgen, die Unterhaltungskosten müsste separat be- und errechnet werden.
    2. Wärst Du auf einmal Mitglied dieser WEG müsstet Hausgeld bezahlen, wärst an Heiz- und Wasserkosten beteiligt. Ebenso an allen anderen Kosten der WEG wie Müllabfuhr, Hausmeister, Putzfrau, dürftest Verwaltergebühr zahlen usw.
     
  7. #6 unwissende, 16.05.2012
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    Teilungserklärung liegt mir vor. Darin steht, dass an allen Stellplätzen Sondernutzungsrechte gegründet wurden, 2 davon , -da sie auf dem Nachbargrundstück liegen- mit einer Grunddienstbarkeit belastet wurden. Diese ist auch direkt im Grundbuch der Nachbarpartei vermerkt. Diese Partei hat vor 2 Jahren den Parkplatz gekauft, da der teilende Eigentümer bis zum Verkauf des letzten Sondereigentums zuordnen konnte... Wir haben nun das letzte Sondereigentum erworben.... Irgendwie muss doch an diesen Parkplatz ranzukommen sein....
     
  8. Pharao

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    Hi,

    warum dann hier den Umweg über den Verwalter ? Soll sich die Gemeinschaft doch darüber gedanken machen, wie das möglich wäre, oder nicht ?
     
  9. #8 unwissende, 16.05.2012
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    naja.. wir sind die, die das Interesse haben..... wenn ich der Gemeinschaft noch die Arbeit dazu aufdrücke kann ich's gleich vergessen...
     
  10. Jobo45

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    Wenn das die Gemeinschaft möchte mußt du ihnen den Weg aufzeigen und dazu ist es sinnvoll einen Fachmann zu fragen.
    Aber mal ein anderer Denkansatz, was hälst du davon von der WEG den Parkplatz zu mieten?
    Hätte u. A. den Vorteil, dass du dich nicht an Rennovierungskosten des Hauses beteiligen müßtest. Denn wen du die Garage kauftst hast du am Gesamtgebäude auch Anteile.
     
  11. #10 Martens, 18.05.2012
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    Durch Änderung der Teilungserklärung kann aus Gemeinschaftseigentum Sondereigentum gebildet werden.
    Man beauftrage einen Notar mit der Prüfung, ob hier überhaupt Sondereigentum an einem Stellplatz gebildet werden kann.
    Der Notar darf dann ggfs. die Urkunde zur Änderung der TE vorbereiten und anschließend müssen alle Eigentümer und deren Grundpfandgläubiger dieser Änderung schriftlich vor einem Notar zustimmen.

    Sodann kann dieses Sondereigentum von Dir durch notrariellen Kaufvertrag von der WEG erworben werden.

    Im Prinzip ganz einfach - nur etwas aufwendig.

    Bei der Änderung der Teilungserklärung kann / darf / sollte dann auch gleich festgelegt werden, an welchen Kosten dieses neue Sondereigentum mit welchem Schlüssel beteiligt wird.

    Bei den Grundakten im Grundbuchamt.

    Christian Martens
     
  12. #11 unwissende, 18.05.2012
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    alles auf dem Weg

    Hallo Herr Martens,
    danke für die ausführliche Antwort. Hoffe, Sie hatten einen schönen Vatertag. Wir hatten am Mittwoch ein langes Gespräch mit dem Verwalter der anderen Eigentümergemeinschaft. Das ganze scheint total verworren, denn beim Aufstellen unserer Teilungserklärung wurde bereits eine Grunddienstbarkeit für diesen Parkplatz eingerichtet...aber komischerweise nicht in allen Grundbüchern der anderen Gemeinschaft sondern nur in einem. Vielleicht kann man diese Gunddienstbarkeit jetzt einlösen ohne diesen komplizierten Weg der Änderung der Teilungserklärung und Zustimmung der Finanzierungsgeber gehen, denn das macht wohl keiner mit. Letzte Woche wurde eine Wohnung der anderen Gemeinschaft verkauft, so dass der Verwalter einen aktuellen Grundbuchauszug vorliegen hatte. Da steht nichts von Grunddienstbarkeit drin...und der neue Käufer wäre sicher nicht dazu bereit, jetzt eine eingetragen zu kriegen...Am Dienstag ist dort Eigentümerversammlung. Der Verwalter wird vorab alle Grundbücher prüfen und sich dann am Mittwoch nochmal mit uns in Verbindng setzen....ich werde dann schildern, was dabei rausgekommen ist...jetzt hilft wohl erstmal nur Daumendrücken....
    Zur Not wird gemietet... aber ein eigener Stellplatz hebt den Wert unserer Wohnung gerade dort beträchtlich...
    Also, vielen Dank bis Mittwoch

    Kathrin Beckmann
     
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