Wie lange hat ein wegen Mietrückständen fristlos gekündigter Mieter noch weiterhin

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Berny, 29.05.2015.

  1. Berny

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    Wie lange hat ein wegen Mietrückständen fristlos gekündigter Mieter noch weiterhin Miete zu zahlen?
    Danke vorab.
     
  2. AdMan

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  3. peewee

    peewee Erfahrener Benutzer

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    bis zum Vertragsende, danach besteht ja keine Verpflichtung mehr Miete zu zahlen, da kein Mietvertrag mehr. Dass der Mieter bis dahin evtl. noch Mietrückstände hat, ist eine andere Sache.
     
  4. #3 F-14 Tomcat, 29.05.2015
    F-14 Tomcat

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    Miete muss der Mieter nur bis Vertragsende zahlen

    wenn anschließend die Wohnung leer stünde müsste der Mieter Schadenersatz in Höhe der regulären Miete bezahlen
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Wie lange noch?
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 29.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 29.05.2015
    F-14 Tomcat

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    mE bis zu dem Zeitpunkt an dem der Mietvertrag vom Mieter Ordentlich hätte beendet werden können

    aber auch nur dann kann der Vermieter Schadenersatz verlangen wenn
    -der Vermieter sich um einen Nachmieter kümmert
    -die Wohnung frei ist (nicht bewohnt ist, nicht renoviert wird usw.)
     
  7. #6 anitari, 29.05.2015
    anitari

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    Miete bis zum letzten Tag der Räumungsfrist.

    Danach, falls er nicht auszieht, Nutzungsentschädung.

    Zieht der gekündigte Mieter zum Ablauf der Räumungsfrist aus kann der Vermieter eine Mietausfallentschädigung in Höhe von bis zu 3 MM verlangen.

    Hat der Mieter aber den Mietrückstand unverzüglich und komplett gezahlt ist die fristlose Kündigung ja unwirksam.

    Dann muß er so lange Miete zahlen bis der Vertrag durch eine ordentliche Kündigung beendet wird.

    Ausnahme dem Mieter wurde in den letzten 2 Jahren schon mal wegen Mietrückstand fristlos gekündigt.
     
  8. Andres

    Andres
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    Gar nicht. Der Mietvertrag endet per sofort und damit entfällt auch die Grundlage für Mietzahlungen. Bis zu Rückgabe der Mietsache hat der Mieter aber eine Nutzungsausfallentschädigung zu zahlen. Raider heißt jetzt Twix ...

    Weitergehende Ersatzansprüche bestehen nicht. Den folgenden Leerstand hat der Mieter nicht verschuldet, also ist er dafür auch nicht haftbar. Ursächlich für den Leerstand ist die Kündigung des Vermieters, nicht der Zahlungsrückstand des Mieters. Der Vermieter hätte ja auch einfach nur auf Zahlung klagen können - zusätzlich zu kündigen, war seine eigene, freie Entscheidung.
     
  9. #8 anitari, 29.05.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Irrtum sprach der Igel und stieg von der Bürste.

    Den Leerstand bzw. die fristlose Kündigung hat der Mieter verschuldet, folglich kann er auch für den Schaden haftbar gemacht werden.
     
  10. #9 F-14 Tomcat, 29.05.2015
    F-14 Tomcat

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    BGH ZR 162/01: Schadensersatz bei fristloser Kündigung wegen Zahlungsverzugs

    Mietrecht Urteile
     
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