Wie lange nicht bezahlte Miete rückwirkend nachforderbar?

Diskutiere Wie lange nicht bezahlte Miete rückwirkend nachforderbar? im Zahlungsmoral der Mieter/Vermieter Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich hatte einer Dame unverbindlich eine gewisse Zeit ohne irgendwelche rechtsansprüche eine mietfreiheit zugesagt. Nun ist das Verhältnis sehr...

  1. #1 funsurfer77, 28.07.2020
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    Ich hatte einer Dame unverbindlich eine gewisse Zeit ohne irgendwelche rechtsansprüche eine mietfreiheit zugesagt. Nun ist das Verhältnis sehr angespannt und ich möchte nun doch die miete wie im Mietvertrag vereinbart nehmen.

    Frage: wie lange kann ich nicht bezahlte Miete rückwirkend nachfordern? Das heißt es gibt in diesem Fall auch keine schriftlichen Mahnungen über ausstehende Miete. Allerdings auch kein Nachweis über gezahlte Miete.

    habe ich das so richtig gelesen dass man laut BGB nicht bezahlte Miete 3 Jahre rückwirkend nachfordern kann? Muss ich hierfür die Miete anmahnen oder brauche ich das nicht und der Mieter ist in der nachweispflicht, dass er mir die Miete gezahlt hat?

    Ich würde lieber erst zum ende der drei Jahre die Miete rückwirkend einfordern um während der umbaumaßnahmen keine mietminderungen zu bekommen.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Das ist ein Widerspruch in sich. "Mietfreiheit" könnte eine Schenkung (einseitig), ein Erlass (wechselseitig) oder etwas ganz anderes sein. Es könnte auch nur eine Stundung der Miete sein, aber das Ergebnis wäre das gleiche: "ohne Rechtsansprüche" gibt es nicht.

    Also: Was wurde damals genau (wörtlich!) zugesagt, vereinbart, aufgeschrieben, besprochen, ...?


    Du beziehst dich hier auf die allgemeine Verjährungsfrist. Diese beginnt 3 Jahre nach dem Schluss des Kalenderjahrs, in dem der Anspruch entstanden ist. Wie du an der oberen Frage erkennst, ist Verjährung aber nicht das zentrale Problem hier. Außerdem könnte die genaue Gestaltung dieser Geschichte die Verjährung hemmen oder sogar unterbrechen, d.h. wann diese 3 Jahre beginnen und enden, ist möglicherweise nicht so einfach zu klären.


    Das eröffnet weitere rechtliche Fragestellungen. Ob das so funktioniert ... naja, das können wir danach klären.
     
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  4. #3 prinzregent, 30.07.2020
    Zuletzt bearbeitet: 30.07.2020
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    ... eine nette Dame ... ja am Anfang des Mietverhältnisses sind viele Mieterinnen super nett und freundlich. In den 80igern sind so einige wegen einem Mietvertrag auch in die Kiste gesprungen.
    .
    mietfreiheit ?
    .
    Entscheident ist immer was im Mietvertrag steht. Oder was die Frau vor Gericht - und da geht deine Sache ja irgendwann hin - beweisen kann. Vielleicht gab es nur ein Mißverständnis, du hast ihr damals gesagt, die Wohnung ist noch so verwohnt vom Vormieter, dass du ihr eine Miete umsonst lässt, im Gegenzug bringt sie alles in Ordnung.
    .
    Mietfreiheit gibt es nicht, aber es gibt Verträge, auch mündliche. Wenn du mündlich vor Zeugen gesagt hast," Sie dürfen hier ewig gratis wohnen " und die Richterin das in einem Beschluss so verkündigt, dann wird es teuer.

    Du schreibst:
    "ich möchte nun doch die miete wie im Mietvertrag vereinbart nehmen."

    Ja, dann tue das. Zuerst schreibe ihr einen neutralen Brief. Darin schreibst du, die Miete ist so und so und dann zählst du die Mieten auf, die sie nicht geleistet hat. Und dann stelle ihr eine Frist von 14 Tagen. Und biete ihr Ratenzahlung an.
    .
    Ob Sie darauf reagiert ?
    .
    Dann oder alternativ machst du einen Mahnbescheid, das kannst du online machen. Dauert aber meist 6 Monate bis der zugestellt wird. .

    Viel Erfolg.
     
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  5. #4 Goldhamster, 30.07.2020
    Goldhamster

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  6. Ferdl

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    Wenn ich deine beiden Threats lese, könnte ich mir auch vorstellen, dass die Dame dir von einem Amtsrichter Licht ans Fahrrad legen lässt.
     
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