Wie macht man eine Mieterhöhung im sozialen Wohnungsbau?

Diskutiere Wie macht man eine Mieterhöhung im sozialen Wohnungsbau? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe bisher nur für freifinanzierte Wohnungen Mieterhöhungen gemacht. Jetzt soll ich für öffentlich geförderte Wohnungen die Miete...

  1. Laura

    Laura Gast

    Hallo,
    ich habe bisher nur für freifinanzierte Wohnungen Mieterhöhungen gemacht.

    Jetzt soll ich für öffentlich geförderte Wohnungen die Miete erhöhen und weiß nicht was ich beachten muss.

    Ich weiß, dass ich nach dem 7 Jahr alle 3 Jahre um 9% erhöhen darf.
    Aber wie begründe ich das?
    Muss die I-Bank der Mieterhöhung zustimmen?
    Muss ich eine neue WB machen und mitschicken?

    Ich habe schon gegoogelt aber nichts gefunden.

    Viele Grüße Laura
     
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  3. #2 Martens, 07.09.2012
    Martens

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    moin Laura,

    das ist ein "spannendes" Thema. Mir haben damals drei ausgebildetet Fachkräfte gesagt, daß sie davon keine Ahnung hätten, das würde in der Ausbildung nur gestreift werden. Na bravo.

    Wenn ich mich recht entsinne, ist die Kostenmiete die entscheidende Größe, also brauchst Du eine akutelle WB.

    Ich könnte auch eine Auffrischung in diesem Themenkomplex gebrauchen, also, wer hat Ahnung davon?

    Christian Martens
     
  4. #3 Gruwo-NDS, 07.09.2012
    Gruwo-NDS

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    Das Thema Kostenmiete ist doch etwas komplexer - siehe hier:

    Kostenmiete
     
  5. Laura

    Laura Gast

    Kostenmiete stimmt nicht

    Die Kostenmiete ist doch ab dem 7 Jahr egal, da ich nich §558 erhöhen darf. Und darum geht es ja.
    Kostenmiete ist nur wichtig, wenn ich erhöhte Zins oder Verwaltungskosten durch eine Mieterhöhung umlegen will.
    Hier geht es aber um die Frage, wie §558 beim sozialen WoBau durchzusetzen ist.

    Muss IBank zustimmen???

    VG Laura
     
  6. #5 MrBesserwisser, 28.09.2012
    MrBesserwisser

    MrBesserwisser Gast

    Kommt drauf an ...

    wie alt das Ganze ist.

    Wenn die Förderung vor dem 31.12.2001 bewilligt wurde, muss nach wie vor die Kostenmiete berechnet werden.

    War die Bewilligung danach, wird meines Wissens nach § 558 BGB die Miete erhöht. Allerdings ist dabei eine Nebenbedingung zu beachten: Die Förderstelle bestimmt in der Regel eine höchst zulässige Miete. Die wäre natürlich einzuhalten.
     
  7. #6 MrBesserwisser, 28.09.2012
    MrBesserwisser

    MrBesserwisser Gast

    Kommt drauf an ...

    wie alt das Ganze ist.

    Wenn die Förderung vor dem 31.12.2001 bewilligt wurde, muss nach wie vor die Kostenmiete berechnet werden.

    War die Bewilligung danach, wird meines Wissens nach § 558 BGB die Miete erhöht. Allerdings ist dabei eine Nebenbedingung zu beachten: Die Förderstelle bestimmt in der Regel eine höchst zulässige Miete. Die wäre natürlich einzuhalten.

    D.h. fristgemäß anschreiben (mit Einordnung in den Mietspiegel, etc.) und Zustimmung einfordern, notfalls müsste die Zustimmung eingeklagt werden.
     
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