Wie müssen die Wände beim Auszug sein?

[Tisa88]

Hallo,
ich habe meine Wohnung fristgerecht gekündigt. Jetzt weiß ich nicht ob ich die Küche und das Wohnzimmer weiß streichen muss, oder es in der jetztigen Farbe, gelb, lassen kann. Der Anstrich ist noch kein ganzes Jahr dran. Im Mietvertrag steht nichts genaues drin.

Danke schön schon mal im Vorraus.

 

[CS Immobilien]

Wenn nichts genaues drin steht, so musst du nach dem Gesetz gehen und das sagt, dass du die Wohnung in dem Zustand übergeben musst, wie du sie bekommen hast.

 

[Capo]

Das ist unterschiedlich. Gerichte haben Pastell-Töne als akzeptabel eingestuft, aber ich würde meinen Vermieter fragen. Wenn der auf weiss besteht, dann wird drübergestrichen und gut. Kostet nicht die Welt. Vielen Vermietern ist das Aussehen auch völlig egal und der Vermieter hat dann irgendwelche Klauseln im Vertrag, die eine Endrenovierung beinhaltet. Dann ist das gejammer groß.

Also rede mit deinem Vermieter, er wird dir schon sagen, wie er sich das vorstellt.
Dann mit dem Vertrag abgleichen und du weißt, ob das vereinbart war...

 

[Beluga]

Da die Renovierungsklausel flexibel gemacht wird, werden viele unklar.

Und die Folgen:
"Pastel-Töne" bekommen immer dünkler Nuance !
neurenovierte Räume werden beim Auszug nicht mehr renoviert zurückgegeben,
jeder Mieter macht die Tapeten ein bießen mehr schmutzig,
allmählich landen die Renovierungsarbeiten bei den Vermietern.

 

[justintime]

Hallo,
aus eigener Erfahrung weis ich, dass erst einmal die Renovierungsbedürftigkeit geprüft werden muß.

Im Normalfall ist diese bei einem Abstand von weniger als 12 Monaten - wie hier - nach einer Renovierung nicht gegeben. Ich brauchte damals nicht zu renovieren.

Im Gesetz steht meines Wissens nach nirgendwo drin, dass die Wohnung in dem Zustand zurückgegeben werden muss, in dem sie übernommen wurde. Außer, dass keine Schäden sein dürfen.

Endrenovierungsklauseln sind Wohnungsmietrecht im übrigen UNWIRKSAM!

Dies ist keine Rechtsberatung, sondern ein Erfahrungsbericht!

 

[Beluga]

Gerade die frishrenovierte Tapeten sind am empfindlichsten gegen Schmutz.

Der Ausziehende will nicht renovieren, der Einziehende will den Zustand nicht akzeptieren.

Nutzen aber gar nicht renovieren, unfair gegenüber den Vermietern oder Nachmietern.
Also am besten Abrechnen der Abnutzung in Geld.

Gibt es eine Faustregel für die Renovierungskosten für die pauschale Abrechnung,
z. B. €x / qm. Wandfläche ?
Oder €x / qm Wohnfläche und Jahr ?

 

[Capo]

Aus der Schatzkiste
Handwerker kalkulieren mit folgenden "Preisen"
Tapete entfernen: 3,90€/m²
Tapezieren (Raufaser): 4,80 €/m²
Streichen (weiss): 4,80€/m²

Das sollte die ungefähren Kosten abdecken.

Noch eine Sache zur Vereinfachung: Normale Räumlichkeiten haben eine Wandfläche von 2,4 bis 2,9m² zu 1m². Will sagen: Grundfläche (keine Dachschrägen) x 3,7 ergibt die gesamte Fläche. Man kann es aber auch genau machen