wie richtig kündigen

Diskutiere wie richtig kündigen im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, am 06.03.2011 haben wir (Vermieter) mit meinem Schwiegervater (Mieter) einen Mietvertrag geschlossen. Seit 2 Monaten zahlt er nun nur...

  1. #1 Peter-Pan, 09.09.2011
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2011
    Peter-Pan

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    Hallo,

    am 06.03.2011 haben wir (Vermieter) mit meinem Schwiegervater (Mieter) einen Mietvertrag geschlossen.

    Seit 2 Monaten zahlt er nun nur noch 320 Euro statt wie im Mietvertrag angegeben
    470 + 200 Euro Nebenkosten.

    Nach einem Gespräch mit ihm, teilte er meiner Frau mit, dass er zukünftig nur noch ges. 320 Euro zahlen will.

    Wie verhalte ich mich jetzt richtig ?
    erst mahnen und dann kündigen oder kann ich gleich kündigen.

    und mit welcher Frist ?

    vielen Dank für die Antworten.
     
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  3. #2 Papabär, 09.09.2011
    Papabär

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    Wenn ich das mit Adam Riese um diese Uhrzeit noch richtig auf die Reihe kriege, dann beträgt die Sollmiete 670,- € und der Rückstand aus zwei aufeinander folgenden Monaten je 350,- € ... insgesamt also 700,- € - also eine Miete und ein nicht unerheblicher Teil einer Miete, gell?

    Damit kann der Mietvertrag gem. §543 (2) Satz 3a BGB bereits jetzt fristlos gekündigt werden. Gleichzeitig sollte man "hilfsweise fristgerecht" kündigen ... doppelt hält besser.

    Allerdings solltet Ihr Euch sicher sein, daß der Schwiegerpapa keinen Grund für eine Mietminderung hat und auch keine solche - oder einen Rückbehalt aus einem sonstigen Grund geltend macht. Andersherum gefragt: Warum will er denn nur noch 320,- € bezahlen?

    Wenn der Schwiegerpapa eine Einliegerwohnung in Eurem Einfamilienhaus bewohnt (die Fragestellung hört sich irgendwie so an), dann greift hier ggf. auch der §573a BGB. ... Einfach mal durchlesen.
     
  4. #3 Ingerose, 09.09.2011
    Zuletzt bearbeitet: 09.09.2011
    Ingerose

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    Mietiminderung muss vor der Minderung mitgeteilt werden, erst mindern und erst dann den Minderungsgrund angeben dies wäre nicht Rechtens.
    Bevor die Minderung stattfindet muß dem Vermieter ein Schaden mitgeteilt werden und dem Vermieter gehörige Zeit zur Schadensbehebung eingeräumt werden. Der Vermieter ist also zuvor Gelegenheit zur Schadensbeseitigung zu geben.
    Kündigen ordentlich, wegen Verstoß gegen den Mietvertrag.
    Kündigen außerordentlich (fristlos), wenn die Mietrückstände, also der Betrag, mindestens insgesamt 2 Monatsmieten sind.
    Bei fristloser Kündigung außerordentliche Kündigung, immer auch gleich dazuschreiben: hiermit kündige ich ersatzweise auch noch ordentlich wegen Verstoß gegen den Mietvertrag.
     
  5. #4 Soontir, 09.09.2011
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    Warum hält sich diese Mähr immer noch so hartnäckig.
    Der Mieter muss dem Vermieter KEINE Zeit zur Schadensbehebung einräumen, noch ist so etwas gesetzlich verankert.

    Der Mieter muss den Schaden nur Anzeigen und ist dann sofort zur Minderung berechtigt.
     
  6. #5 Peter-Pan, 11.09.2011
    Zuletzt bearbeitet: 11.09.2011
    Peter-Pan

    Peter-Pan Neuer Benutzer

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    Meine Antwort von heute morgen scheint wohl nicht angekommen zu sein.

    also:
    - schwiegerpapa hört sich sehr verniedlichend an, das trifft hier nicht zu.
    - in der Wohnung liegen absolut keine Mängel vor
    - richtig, es handelt sich hierbei um eine Einliegerwohnung
    - die Mietminderung wird damit begründet, dass er für die Einrichtung: Küche, Esszimmer, Tapeten, Teppich etc. einen Kredit über 35 TSD. Euro aufgenommen hat.
    nun kann er sich nichts mehr leisten. ( Wort-wörtlich !!! )
    Ausserdem kommt in zwei Jahren seine Ex-Frau und möchte ihre Anteile an seiner Pension.

    D.h. eine 115qm, 3-Zimmer Wohnung mit neuer Fussbodenheizung, neuem Badezimmer, neue Fenster, neue Elektrik, beste Lage, ruhig, Blick ins Grüne etc.
    ist ihm nun noch 320 Euro Miete incl. Nebenkosten wert.

    ges. Investition für den Umbau: 57000 Euro + Elektriker der hat noch keine Abschluss-Rg. gestellt.

    Gutgläubig wie ich bin, übernehme ich natürlich auch die Kosten für Müll, Strom, Öl und Wasser.

    Da abzusehen ist, dass es bis zur Räumungsklage gehen wird, werde ich am Montag einen RA einschalten .... ganz einfach um keine Fehler zu machen.

    Sorry, auch wenn es hier vielleicht die falsche Stelle ist, aber ich mußte meinen Frust einfach mal ablassen.

    Gruß
     
  7. #6 Kitzblitz, 11.09.2011
    Kitzblitz

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    Ich kann deinen Frust verstehen. Deine Fragen wurden durch "Papabär" - auch unter Berücksichtigung deines 2. Postings - bereits erschöpfend beantwortet.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
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