Wie verteile ich die Nebenkosten gerecht?

Diskutiere Wie verteile ich die Nebenkosten gerecht? im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo an alle im Forum, ich verwalte das 3-Parteienhaus meines Vaters. Wie verteile ich die Nebenkosten, die nicht verbrauchsabhängig sind am...

  1. #1 Besitzer01, 12.08.2019
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    Hallo an alle im Forum,

    ich verwalte das 3-Parteienhaus meines Vaters. Wie verteile ich die Nebenkosten, die nicht verbrauchsabhängig sind am besten?
    Also Regenwasser, Straßenreinigung/Flurlicht, Versicherungen, Grundsteuer etc.
    Man kann ja jeden einzelnen Posten, so meine ich, auswählen ob nach WohnEINHEIT, nach WohnFLÄCHE oder nach Anzahl der Personen.

    In der unteren Whg 122qm wohnt eine Familie mit Kind, also 3 Personen.
    In der mittleren Whg 117 qm wohnt mein Vater, also 1 Person.
    In der Dachgeschoss Whg 64 qm wohnt 1 Mieter, also 1 Person.

    Danke im Voraus!
     
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  3. #2 immobiliensammler, 12.08.2019
    immobiliensammler

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    Was ist denn in den Mietverträgen als Umlageschlüssel vereinbart?

    Nach welchen Umlageschlüsseln wurde in den Vorjahren abgerechnet?
     
  4. #3 Fremdling, 12.08.2019
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    Die Verteilung ist in den Mietverträgen wie geregelt? Was spricht gegen m²?
     
  5. #4 Fremdling, 12.08.2019
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    Ups, schnell aber nicht schnell genug!
     
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  6. #5 Besitzer01, 12.08.2019
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    Dort sind verschiedene Schlüssel angesetzt, dass ist ja mein "Problem", ob diese auch so ok sind.

    Grundsteuer = Wohnfläche
    Müllabfuhr = Personenanzahl
    Grundgebühr= Wohneinheit
    Regenwasser= Wohnfläche
    Straßenreinigung = Wohneinheit
    Grundstückspflege = Wohneinheit
    Gebäudeversicherung = Wohnfläche
    Haushaftpflicht= Wohnfläche
     
  7. #6 Papabär, 12.08.2019
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    Gar nicht!

    Es ist für Anfänger regelmäßig schon schwierig genug, die Kosten KORREKT zu verteilen - Gerechtigkeit bzw. Fairness haben da keine Priorität.
     
    dots und GJH27 gefällt das.
  8. #7 immobiliensammler, 12.08.2019
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    Dann würde ich ganz einfach die vertraglich vereinbarten Umlageschlüssel verwenden, also teilweise nach Wohnfläche, teilweise nach WE, Müllabfuhr nach Personentagen
     
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  9. #8 Besitzer01, 12.08.2019
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    Ok, dann übernehme ich das jetzt so.
     
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