Wie (wo) am besten WEG-Konto einrichten? Bankempfehlung?

[pstein]

Wir 5 Eigentümer in unserem Haus wollen keine separate Immobilien-Verwaltungsfirma beauftragen.
Einer der Eigentümer wird die Funktion des Immobilienverwalters übernehmen.

Nun ist die Frage wo (bei welcher Bank) und in welcher Form das zentrale WEG-Bankkonto geführt wird.
Also das Konto auf das die Rücklagen eingezahlt werden und von dem Rechnungen beglichen werden.

Wenn der Immo-Verwalter das Konto auf seinen Namen beantragt ist das in verschiedener Hinsicht problematisch
a) Er muss in eigenem Namen evtl. Zinseinkünfte versteuern
b) zählt das im Todesfall als Erbe und die übrigen WEG Eigentümer kommen nur schwer dort ran
c) bei Abwesenheit (z.B. durch Urlaub) kommen andere Eigentümer zur Rechnungsbezahltung nur schwer dort heran.
d) Lassen zahlreiche Banken (z.B. ING-Diba) gewerbliche Konten nicht zu.

Was also macht man in einer solchen Situation?
Wo kann man eine günstiges (ODER ?) Konto für solche Zwecke eröffnen?

Danke
Peter

 

[Syker]

Hallo Pstein,

Nun ist die Frage wo (bei welcher Bank) und in welcher Form das zentrale WEG-Bankkonto geführt wird.
Also das Konto auf das die Rücklagen eingezahlt werden und von dem Rechnungen beglichen werden.

Ich persönlich würde 2 Konten für sinnvoll halten.
Eins als Art "giro" für die laufenden Zahlungen,
und eins als Art "Sparbuch" zum ansparen der Rücklage.

Wenn der Immo-Verwalter das Konto auf seinen Namen beantragt ist das in verschiedener Hinsicht problematisch

Das sehe ich ähnlich, und m.E. dürfte es kein Problem sein
als WEG ein/mehrere Konto/en zu eröffnen.

d) Lassen zahlreiche Banken (z.B. ING-Diba) gewerbliche Konten nicht zu.

Dies trifft vermulich vorwiegend bei Direktbanken zu,
Neben Sparkassen und Volksbanken gibt es oft regionale Banken auch in ländlichen Regionen.
Überregionale Banken findest du allerdings nur in größeren Städten.

Was also macht man in einer solchen Situation?
Wo kann man eine günstiges (ODER ?) Konto für solche Zwecke eröffnen?

Ich würde mich zuerst bei den ortsansässigen Banken informieren.


VG Syker

 

[Fremdling]

Beitrag gelöscht.

 

[RMHV]

Ganz sicher sollten das die regionalen Sparkassen (SK) oder Volksbanken (VB) können.

Es geht nicht darum, ob eine Bank kann. Können wird das jede Bank. Sie muss wollen...

M.E. müssen dann zwar alle 5 Eigentümer bei der Kontoeröffnung mitwirken...

Man stelle sich einfach mal vor, bei einer großen WEG mit vielleicht 100 oder noch mehr Eigentümern würden sich sämtliche Eigentümer zur Kontoeröffnung im Schalterraum einer kleinen Sparkassenfiliale drängen...

Das Konto einer WEG wird selbstverständlich vom Verwalter eröffnet. Der Verwalter ist der gesetzliche Vertreter der Gemeinschaft.

Hier werden im wesentlichen nicht existierende Probleme gelöst.
Die Bank zu finden ist das einzige Problem und dieses Problem lässt sich durch einfaches nachfragen bei verschiedenen Banken lösen.

 

[Fremdling]

Beitrag gelöscht.

 

[Martens]

Kontoeröffnung vom Verwalter? - Ich las, es soll kein Verwalter beauftragt werden.

Nun ja, ich las, daß einer der Eigentümer der Verwalter sein wird. Der ist dann beauftragt, oder?
Bei unserer VB reicht die Eigentümerliste und wir bekommen ein Konto auf den Namen der WEG.

Christian Martens

 

[Fremdling]

"Einer der Eigentümer wird die Funktion des Immobilienverwalters übernehmen." Sorry, bin wohl zu naiv gewesen, als ich daraus zu lesen glaubte, dass der Eigentümer nicht formell Verwalter wird.

Gebe mich gern "geschlagen", zumal diese Diskussion eh niemandem hilft. Bin damit raus. Bitte Euch um Nachsicht. Streicht einfach meine Beiträge zum Thema. - Soeben selbst erledigt...

 

[MrBesserwisser]

Veruntreuung

Soweit mir bekannt ist, wird es unter der Mehrheit der Juristen als Untreue ausgelegt, wenn das Konto ncht auf den Namen der Wohnungeigentümergemeinschaft, sondern auf den Namen des Verwalters oder einer anderen Person eröffnet wird. Dieses Risiko würde ich nicht eingehen.

Ob eine Bank ein Konto für eine WEG eröffnet, hängt im Wesentlichen an der Bank selbst. Einige Banken verstehen etwas vom Geschäft mit WEGs, andere haben hiervon keinerlei Ahnung (auch wenn sie dies nicht einräumen).

Eine Bank, die sich auf das Geschäft mit WEGs speziallisiert hat, ist z.B. die Münchner Hausbank. Auch bei der DKB oder der Frankfurter Sparkasse kann man (je nach Filialen) ein Konto auf den Namen der WEG eröffnen.

Girokonten sind bei den meisten Banken in diesem Fall Geschäftskonten und somit NICHT gebührenfrei. Einzig mir bislang bekannte AUsnahme ist die DKB.

 

[Martens]

Soweit mir bekannt ist, wird es unter der Mehrheit der Juristen als Untreue ausgelegt, wenn das Konto ncht auf den Namen der Wohnungeigentümergemeinschaft, sondern auf den Namen des Verwalters oder einer anderen Person eröffnet wird. Dieses Risiko würde ich nicht eingehen.

Wenn ich auf meinen Namen ein Fremdgeldkonto eröffne, ist das bestimmt keine Veruntreuung.
Bei der Eröffnung wird abgefragt, ob ich das Konto im eigenen oder im fremden Namen führen will.
Allerdings scheinen die Banken (zumindest die Berliner VB) die Konten nur noch auf die WEG selbst eröffnen zu wollen, warum auch immer.

Girokonten sind bei den meisten Banken in diesem Fall Geschäftskonten und somit NICHT gebührenfrei. Einzig mir bislang bekannte AUsnahme ist die DKB.

Ja, die DKB scheint ein ganz ordentliches Paket geschnürt zu haben.

Christian Martens

 

[Berny]

Wenn ich auf meinen Namen ein Fremdgeldkonto eröffne, ist das bestimmt keine Veruntreuung.
Bei der Eröffnung wird abgefragt, ob ich das Konto im eigenen oder im fremden Namen führen will.
Allerdings scheinen die Banken (zumindest die Berliner VB) die Konten nur noch auf die WEG selbst eröffnen zu wollen, warum auch immer.
Ja, die DKB scheint ein ganz ordentliches Paket geschnürt zu haben.
Christian Martens

Ein ähnliches Thema hatten wir schon mal bei den Kautionskonten: Wir haben für jeden unserer Mieter ein Sparkonto angelegt. Da sind dann vermerkt: "Für Mieter Vorname, Nachname, Geburtsdatum" oder so ähnlich (sind im Tresor).
Z.Zt. dynamisch 0,2% Zs.

 

[cheesy]

dann wär es zeit für die DKB ... da gibts meines Wissens 0,5% .... immerhin ein bisschen mehr...

 

[Berny]

dann wär es zeit für die DKB ... da gibts meines Wissens 0,5% .... immerhin ein bisschen mehr...

Ich weiss, wo es 42% gibt.
Und nun back to topic...