Wielange Mietzahlung bei fristloser Kündigung?

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  1. trixi

    trixi Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    mein Mieter hat im Juli keine Miete gezahlt, bis heute ist auch für August noch kein Geld da.
    Wenn nun bis Ende der Woche immer noch kein Geld auf dem Konto ist, wäre der Mieter mit zwei Monatsmieten im Rückstand, und er könnte fristlos, ersatzweise ordentlich gekündigt werden.
    Wie sieht es bei fristloser Kündigung mit den Mietzahlungen aus? Wielange muß der Mieter Miete zahlen?
    Bei der ordentlichen Kündigung beträgt die Frist 3 Monate. Wenn jetzt der Mieter es auf eine fristlose Kündigung hinauslaufen läßt, kann er dann sofort ausziehen und braucht dann nicht mehr zu zahlen? Wie ist das geregelt?
    Kann mir hier jemand Auskunft geben?
    Vielen Dank im Voraus.
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Eine fristlose Kü hat keine Frist. Da das Mietverhältnis sofort aufgehoben wird, ist auch keine Mietzahlung mehr zu fordern.
    Bsp: Der grund für eine Fristlose Kü ist gegeben. übliche Frist, damit der Mieter auch eine Chance hat: 7 Tage. Da meistens in der Miete des Monats erkannt wird, dass keine Miete mehr eingeht und der Vermieter bis zum 5 Werktag nach Monatsbeginn die Miete erhalten muss, kann die Kü bis zum 15. des Monats zugegangen sein. Auszugsdatum wäre dann ebenfalls innerhalb des Monats. Damit ist das Mietverhaältnis beendet, wenn durch weiterwohnen das nicht verlängert wird. Also keine Räumungsklage...
     
  4. kathi

    kathi Gesperrt

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    Hi,
    bin grad über das hier gestolpert, ist zwar schon etwa nen Monat alt, aber irgendwie ist ja Trixis Frage nicht wirklich beantwortet worden, find ich. Und vielleicht ist Trixi ja noch da.
    Bei einer fristlosen Kündigung, bei der der Mieter auch wirklich sofort auszieht (schöner Traum), muss er zwar keine Miete mehr bezahlen, denn es nennt sich jetzt anders, nämlich irgendwie Nutzungsausfallentschädigung oder Schadensersatz oder so, aber er muss in voller Höhe zahlen und zwar die vollen drei Monate lang.
    Liegt daran, dass dem Vermieter ja durch Fehlverhalten des Mieters ein wirtschaftlicher Schaden entsteht, der ohne dieses Fehlverhalten nicht entstanden wäre. Der Vermieter war sozusagen durch das Verhalten des Mieters zur fristlosen Kündigung gezwungen. Allerdings muss der Vermieter innerhalb der drei Monate belegbar nach neuen Mietern gesucht haben; tut er das nicht, sondern wartet einfach ab, muss der Mieter auch nicht drei Monate zahlen.
    LG Kathi
     
Thema: Wielange Mietzahlung bei fristloser Kündigung?
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