wieviel kostet hausverwaltung?

[lostcontrol]

ihr lieben, jetzt brauch ich auch mal eure hilfe:

wie ich bestimmt schon mehrfach geschrieben habe mache ich ja die hausverwaltung (nebst einigem anderem) für die immos unserer familie. und zwar BISHER durchwegs ehrenamtlich.

jetzt stehe ich aber vor der situation dass man im familienkreis wünscht, dass ich die hausverwaltung auch für eine immo übernehmen soll, bei der die situation ein ganz klein wenig anders ist. ohne jetzt weiter darauf eingehen zu wollen welche hintergründe das hat (hat unter anderem was mit erbengemeinschaft etc. zu tun aber auch damit, dass diese immo NICHT zu meinem persönlichen erbe gehört) soll ich dafür nun ganz offiziell bezahlt werden.

dummerweise hab ich nicht den hauch einer ahnung was da so normalerweise üblich ist.
ich meine gelesen zu haben dass sich die entlohnung einer hausverwaltungstätigkeit (wohlgemerkt: es handelt sich NICHT um eine WEG) aus den jährlichen gesamt-mieteinkünften errechnet.

könntet ihr mir netterweise auf die sprünge helfen was da so üblich ist?
bitte hier auch unter berücksichtigung der fahrtkosten, die ich in diesem fall wohl unweigerlich haben werde, da besagtes haus sich ausnahmsweise NICHT in fussweite befindet...

die immo steht im grossraum stuttgart in einer 50.000-einwohner-kreisstadt mit sehr guter infrastruktur und verkehrs-anbindung.

danke für eure hilfe :-)))
grüssle
loschdi

 

[Kitzblitz]

Hallo Loschdi,

das Verwalterentgeld hängt stark mit der zu verwaltenden Immobilie zusammen.
Mache mal Angaben zur Stückzahl der Wohneinheiten.

Je mehr Wohneinheiten, desto geringer das Verwalterentgeld je Wohneinheit.

Relevant ist auch die Reichweite der Verwaltertätigkeit. Nur Verwaltung des Gebäudes oder auch zusätzlich noch die Mieterangelegenheiten regeln ?

Mit / ohne Heiz- und Wasserkostenabrechnung ? Man könnte ja auch Firmen wie ischda oder minoooool damit beauftragen.

 

[lostcontrol]

Original von Kitzblitz
das Verwalterentgeld hängt stark mit der zu verwaltenden Immobilie zusammen.
Mache mal Angaben zur Stückzahl der Wohneinheiten.

1 ladengeschäft, 3 wohnungen.

Original von Kitzblitz
Relevant ist auch die Reichweite der Verwaltertätigkeit. Nur Verwaltung des Gebäudes oder auch zusätzlich noch die Mieterangelegenheiten regeln ?

alles was so anfällt, inklusive handwerkerbetreuung usw.

Original von Kitzblitz
Mit / ohne Heiz- und Wasserkostenabrechnung ? Man könnte ja auch Firmen wie ischda oder minoooool damit beauftragen.

mit allem. wohnungen haben eigene heizungen (der komplizierte teil der heizkostenabrechnung fällt also weg, da die mieter ihren eigenen versorger-vertrag haben).

mit umsatzsteuer fürs ladengeschäft.

 

[Kitzblitz]

Hallo Loschdi,

ein Verwalter-Profi hatte mir mal erzählt, dass er keine Hausverwaltung unter 2.500 EUR pro Jahr macht (=Untergrenze).

Pro Einheit nimmt unser Verwalter bei einem 18-WE-Projekt ca. 18 EUR pro WE und Monat. Allerdings WEG-Verwaltung ohne Mieterbetreuung.

Ich würde nun mit diesen Eckwerten einmal wie folgt vorgehen.

ca. 25 EUR/Monat und Einheit (analog WEG-Verwaltung)
ca. 10 EUR/Monat und Einheit (Mieterverwaltung)
ca. 5 EUR/Monat und Einheit (Hausmeistertätigkeit)

ca. 40 EUR/Monat und Einheit macht dann 1.920 EUR/a

Das liegt zwar unter dem Schwellenwert für einen Profi, aber privat fände ich das noch akzeptabel - schließlich willst du dich an deinen Verwandten nicht über Gebühr bereichern (die werden das trotzdem noch als zu hoch empfinden).

Du hättest - nebenbei bemerkt - hier die Möglichkeit wegen der selbständigen Tätigkeit ein Arbeitszimmer steuerlich geltend zu machen, was die Steuerlast etwas senkt (die Einnahmen musst du natürlicih versteuern).

Vielleicht äußern sich die Profis ja auch noch zu deiner Frage.

An deiner Stelle würde ich einfach einmal 2 Profis zur Angebotsabgabe auffordern. Allein schon um der lieben Verwandtschaft zu demonstrieren, dass du das tatsächlich günstiger machst.

 

[lostcontrol]

Original von Kitzblitz
Das liegt zwar unter dem Schwellenwert für einen Profi, aber privat fände ich das noch akzeptabel - schließlich willst du dich an deinen Verwandten nicht über Gebühr bereichern (die werden das trotzdem noch als zu hoch empfinden).

im gegenteil, der plan war eigentlich der, vom üblichen preis 50% zu nehmen (was natürlich auch was damit zu tun hat, dass ich ja mit einem teil der erbengemeinschaft direkt verwandt bin).

Original von Kitzblitz
Du hättest - nebenbei bemerkt - hier die Möglichkeit wegen der selbständigen Tätigkeit ein Arbeitszimmer steuerlich geltend zu machen, was die Steuerlast etwas senkt (die Einnahmen musst du natürlicih versteuern).

hab ich doch alles schon, hab ja eh 'nen gewerbeschein.

 

[kummer]

ich kann dir gerne meine Zahlen nennen .. habe aber nur Wohn und Garagen. Bei Gewerbe, nicht mein Gebiet.

Für Wohnen 17-22 Euro im Monat.
Bei Garagen bin ich bei 3-5 Euro.

 

[Webino]

Wir nehmen pro WEG oder Mietverwaltungseinheit 16,50 Euro regional.
Bei Mietverwaltungen kommt eine einmalige Pauschale + 5 Euro dazu. Natürlich alles zzgl. MwSt.

Verwaltung von Sondereigentum wird gesondert berechnet und Garagen sowie Stellplätze zählen bei gleicher Anzahl der Einheiten in die monatliche Pauschale mit dazu.

Viele Grüße aus Thüringen

 

[Tisha]

bei uns fällt für Haus (35 Wohnungen)mit 2 Gewerbeeinheiten 22,80 incl. Steuer an. Für Garagen/Stellplätze 3,27/1,99 jeweils incl. Steuer.

 

[Ingerose]

Hausverwaltung

Eigentumswohnung pro Wohnung 20.--Euro

 

[Webino]

Ansonsten kann man sich hier auch ein Angebot zusenden lassen:

Hausverwaltung finden - Hausverwalter-Vermittlung.de

Einfach die Region auswählen und schon erhält man von verschiedenen Hausverwaltungen ein kostenloses und unverbindliches Angebot.

 

[Kitzblitz]

Also ich habe u.a. auch 2 Eigentumswohnungen. Die eine wird von der xxxxxxxxxx verwaltet.
Die verlangen in unserem Gebäude Euro 22,.. zuzüglich Mehrwertsteuer pro Wohnung und Monat. Im Gebäude sind 21 Eigentumswohnungen. Es handelt sich um eine sehr große Hausverwaltung

Die xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx nimmt 20 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer pro Wohnung/Monat. Im Gebäude sind 12 Wohnungen.
Ingerose

Alles in Baden Württ.

So wäre es besser !

.... natürlich nur, wenn man ignoriert, dass die seinerzeitige Anfrage von "lostcontrol" schon lange nicht mehr aktuell sein dürfte.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

[Unregistriert]

hi kitzblitz,

jo, ich bin auch einigermassen verblüfft dass das wieder ausgebuddelt wird.
das thema ist natürlich längst geklärt.

trotzdem interessant mehr zu lesen, auch wo Ingerose so alles immos hat, nur schad dass mein eingangsposting wohl überlesen wurde, in dem ich ja betonte dass es NICHT um WEG geht (und da liegen die preise verständlicherweise ja anders).

lostcontrol

 

[Verwalter24]

Hallo Lostcontrol,

du kannst bei uns ein Angebot Online abfragen. Unser System errechnet dann direkt den Angebotspreis (Mietverwaltung und WEG-Verwaltung). Unser Tätigkeitsbereich liegt in Rheinland-Pfalz und in den angrenzenden Bereichen.

Hier der Link: Onlineangebot Hausverwaltung - Hausverwaltung

 

[Hausfreund]

Bestätigung

Mir waren meine Hausverwalter immer viel zu teuer und deshalb habe ich nach vielem hin und her eine eigene Hausverwaltung gegründet. Ich bereue die Entscheidung nicht aber die Hausverwaltung kann nur einigermassen profitabel arbeiten weil ich 14 euro pro einheit zzgl steuer plus 150 euro für jede vermietung zahle. Ich kann mittlerweile also auch 20 euro gut nachvollziehen...

 

[WESTERNGIRL]

Ist schon erstaunlich wie weit die Spanne der einzelnen Anbieter auseinandergeht! Hier bei uns bewegt sich da sganze auch in einem Rahmen von 15 bis 25 euro exkl. Steuer.

Schaut euch doch auch mal meine private SEite zum Thema Zähne an!

 

[Martens]

Es ist ja auch ganz erstaunlich, was die jeweiligen Eigentümer unter Hausverwaltung verstehen bzw. welche Leistungen sie benötigen. Der Preis, obwohl meist pauschal pro Einheit berechnet, muß sich ja am zu treibenden Aufwand orientieren, damit eine Hausverwaltung auch wirtschaftlich arbeiten kann.

So ist der Preis für eine kleine WEG mit sechs Einheiten und großem Instandhaltungsbedarf meist höher, als für eine große WEG mit z.B. 55 Einheiten, die frisch saniert ist - oder?

Christian Martens

 

[immof4n]

Meine Hausverwaltung kostet 30€ netto / Monat pro Wohneinheit. Die kümmert sich dann um alles, wie Mietverträge, Instandhaltung, Abrechnungen, Kontoführung und alles, was das Haus betrifft. Ich wohne auch in eine 50.000 Einwohner Stadt. Es gibt auch günstigere Verwalter, aber ich weiss nicht, ob die dann auch so gut arbeiten.

 

[Askanier]

Ein Hallo in die Runde,

in unserer Region (mittleres Sachsen - Anhalt) sind seit Jahren durchschnittliche Nettopreise von 15 - 16 € für eine WHG in der Mietverwaltung und
17 - 18 € je ETW - Verwaltung üblich. Für die Verwaltung einer vermieteten ETW werden etwa 20 € netto verlangt. Für diese Preise erfolgt die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung. Also, das "volle Programm".

Wenn ich seit Jahren schreibe, meine ich seit etwa Mitte der 90 iger Jahre. Eigentlich wäre hier längst eine Preisanpassung, zumindest in Höhe des Inflationsausgleichs nötig. Da es jedoch noch immer Dumpingangebote von Hausverwaltern gibt, welche eine Vollverwaltung für unter 15 € netto im Markt anbieten, ist eine dringend nötige Preisanpassung kaum oder gar nicht umsetzbar.

Ich kann daher nur jedem Eigentümer raten bei der Auswahl einer neuen Hausverwaltung nicht ausschließlich auf die Kosten zu schauen.
Fachliche Kompetenz, absolute Zuverlässigkeit und gegenseitiges Vertrauen wird es zum Preis von "Billigheimern" nicht geben können.

Viel entscheidender ist aus meiner Sicht die örtliche Nähe des Verwalters zum Objekt. Was nutzt ein, zwar billiger Verwalter, wenn er aus Kostengründen ein weit entferntes Verwaltungsobjekt nicht, oder nur sporadisch aufsucht. Probleme wird man dabei niemals rechtzeitig erkennen und somit auch nicht zeitnah lösen können.

Viele Grüße

Frank Lehmann

P.S.: Ist übrigens mein erster Beitrag hier im Forum. Falls der Text in der Darstellung etwas "holprig"
aussehen sollte, bitte ich um Nachsicht. Bin aber lernfähig.

 

[H. & F. Rövenich GmbH]

Unter 20 Euro monatlich würden wir nichts machen. Bei nur 4 Einheiten eher 25 Euro, ohne Mietverwaltung.

/mod edit: werbelink entfernt

 

[Fremdling]

Nur gut, dass der Benutzername keine Werbung ist