Wieviel sollte der Mietinteresent verdienen um eine Wohnung zu erhalten?

[emrahx99]

Hallo,

welche %-Quote sollte man im Vergleich zwischen Kaltmiete und Netto-Verdienst des Mietinteressenten wählen, wenn man eine Wohnung vermietet?

Ich wusste nicht besser, wie ich die Frage stellen soll, aber es gibt einige, die vermieten eine Wohnung nur, wenn die Kaltmiete 25%* des Nettoverdienstes erreicht.

Beispiel: Wohnung kalt: 400 EUR (Interessent(en) muss/müssen mind. 1600 EUR netto monatlich verdienen).

Wie ist bei Euch so die Quote? Bzw. nach was geht ihr da bei der Auswahl (von anderen Faktoren ganz abgesehen) ?

Gruß
Holger

*PS: Die 25% sind nur ein Beispiel.

 

[Capo]

Maximal 40% im durchschnittlichen Sektor. Darüber wird es definitv nix.

 

[lostcontrol]

nach prozenten? huch...
also irgendwo gab's mal 'ne pi-mal-daumen-rechnung offiziell von der regierung dass die miete fast die hälfte des einkommens verschlingt. wenn ich mich so in meinem bekanntenkreis umgucke, dann könnte das hinhauen, bzw. die von capo genannten 40% sind sicherlich nicht zu hoch gegriffen.

ABER:
die vermietung so sehr vom einkommen abhängig zu machen, halte ich (gerade in aktuellen zeiten) für völlig falsch. ich wohne hier in daimler-bosch-porsche-audi-land. und auch da verlieren grad leute reihenweise ihre jobs. was hilft es mir da zu wissen, wieviel einkommen sie hatten?

und was machst du mit studenten? prüfst du vorher immer die aktuellen bafög-sätze?
was machst du mit ehepaaren mit kindern? die kindergeld-sätze prüfen?
fragst du deine mieter wieviel geld sie in überteuerte lebensversicherungen stecken?
oder ob sie premiere-kunden sind?
(es gibt übrigens banken, die ihre kredit-vergabe-entscheidungen davon abhängig machen, ob leute premiere-kunden sind - ohne witz!)

es ist doch letztendlich immer davon abhängig, wieviel es dem einzelnen wert ist, eine nette wohnung zu haben. manch einer hat lieber den porsche vor der tür als 'ne 3-zimmer-wohnung. der andere verzichtet ganz aufs auto und hat dafür 4 zimmer mit wintergarten.
andere zahlen monatlich unsummen für sinnlose versicherungen.
das wirst du nie über einkommensbescheide, kindergeldbescheinigungen etc. klären können. mal ganz abgesehen davon, dass ich finde, dass das über die grenzen der sittlichkeit und des guten geschmacks geht, seine mieter so sehr auszuhorchen.
als nächstes fragst du die mieter noch wieviel sie monatlich für porno-websites oder telefonsex ausgeben?

meine empfehlung: guck dir die LEUTE an - und nicht ihren gehaltsscheck!!!

 

[MarQi]

ja huch ^^ wer hätte das gedacht. ich schließe mich absolut der meinung meiner "vorrednerin" an! von dieser prozentklausel halte ich auch nichts. gibt leute die verdienen unsummen und trotzdem ist das geld am ende des monats komplett weg. das mit dem premiere abo würde mich mal genauer interessieren... heißt das ein premiere kunde hat schlechtere karten bei der kreditvergabe? und wenn ja, warum?

 

[kummer]

Ich kann dir jedenfalls sagen, das ich mit einer Mieterin, welche nur 1200euro netto hat und 400 Euro kalt bezahlt bedeutend besser fahre als z.B. mit einem Mieter der 2200 netto auf dem zettel hat und dem ich jeden Monat nachlaufen muß. Das hängt einzig und allein vom Menschen ab und nicht vom Gehalt. Davon lass ich mich schon lang nicht mehr blenden. Etwas Menschenkentniss und vorallem die Gespräche sollten dir was sagen. Auf den einen Kollegen bin ich "quasi" reingefallen, da war der Vorvermieter etwas gutnützig und hat diesen entweder zu sehr gelobt oder zu wenig mies gemacht. Ist jetzt nicht weiter schlimm, da die Miete kommt, man muß dem guten Mann aber vollends in Hintern treten. Auch sowas gibts

 

[RMHV]

Original von Capo
Maximal 40% im durchschnittlichen Sektor. Darüber wird es definitv nix.

Ich hätte bei 40% schon Bedenken, würde den Wert im Einzelfall als absolute Obergrenze ansehen. Als Zielvorgabe sehe ich eher 30-35% an.

Sollte der Mietinteressent ALG II beziehen, dürfte der Anteil der Kaltmiete am "Nettoeinkommen" ein untaugliches Kriterium für eine Entscheidung über den Vertragsabschluss sein.

 

[lostcontrol]

Original von kummer
Ich kann dir jedenfalls sagen, das ich mit einer Mieterin, welche nur 1200euro netto hat und 400 Euro kalt bezahlt bedeutend besser fahre als z.B. mit einem Mieter der 2200 netto auf dem zettel hat und dem ich jeden Monat nachlaufen muß. Das hängt einzig und allein vom Menschen ab und nicht vom Gehalt. Davon lass ich mich schon lang nicht mehr blenden. Etwas Menschenkentniss und vorallem die Gespräche sollten dir was sagen.

dem kann ich mich jetzt widerum nur anschliessen.
wir hatten auch schon "grossverdiener" denen wir wegen der miete hinterher rennen mussten während "niedriglöhner" anständig, brav und vor allem pünktlich gezahlt haben. das gehalt bzw. das zur verfügung stehende geld sagt leider nichts über die zahlungsmoral aus.

natürlich frag ich die mietinteressenten was für einen beruf sie haben und bei wem sie arbeiten. natürlich ist das für mich ein entscheidungskriterium. der ingenieur bei porsche ist mir (als mieter) selbstverständlich lieber als der bäcker-lehrling bei katz. aber was die zahlungsmoral angeht, das kann ich maximal aus dem gespräch mit dem interessenten "herauslesen", und sicher ist da leider garnichts.

 

[emrahx99]

Original von lostcontrol
und was machst du mit studenten? prüfst du vorher immer die aktuellen bafög-sätze?
was machst du mit ehepaaren mit kindern? die kindergeld-sätze prüfen?
fragst du deine mieter wieviel geld sie in überteuerte lebensversicherungen stecken?
oder ob sie premiere-kunden sind?
(es gibt übrigens banken, die ihre kredit-vergabe-entscheidungen davon abhängig machen, ob leute premiere-kunden sind - ohne witz!) (....)

Ich hab nicht nach Studenten gefragt und deutlich geschrieben, dass "(von anderen Faktoren ganz abgesehen)"

Ist doch klar, dass man sich die Person anschauen muss. Auch als Arbeitgeber interessieren einen nicht nur die Referenzen, sondern eher die persönliche Einstellung der Person.

Wenn man bei der Bank einen Kredit will interessiert die Bank wiederum in erster Linie das Gehalt und die Dauer des Beschäftigungsverhältnisses beim aktuellen Arbeitgeber und dann ganz weit weg die persönliche Einstellung... Das Premiere-Kunden anders betrachtet werden, kann ich nicht ganz nachvollziehen...

Ich stelle mir vor die persönliche und wirtschaftliche gleichermaßen zu betrachten.
Unsere aktuelle Wohnung ist eher nicht für Studenten, sondern eine 3-Zimmer mit 91m² in zentraler Lager einer kleinen Ortschaft und nähe zur Ostsee.

Ideal dafür würde ich finden ein junges Paar (beide arbeiten) oder ein Rentnerpaar. Von mir aus können beide ein Premiere-Abo haben

 

[lostcontrol]

Original von emrahx99
Ideal dafür würde ich finden ein junges Paar (beide arbeiten) oder ein Rentnerpaar. Von mir aus können bei ein Premiere-Abo haben

und von den rentnern lässt du dir den renten-bescheid zeigen oder wie?
hart gesprochen: was unterscheidet jetzt rentner von studenten bezüglich des "gehalts"?

manchmal ist eine studenten-WG der bessere zahler als ein (verschuldetes) rentnerpaar. so hoch sind die renten schon lange nicht mehr, da bekommt manch student mehr...

 

[emrahx99]

Original von lostcontrol
und von den rentnern lässt du dir den renten-bescheid zeigen oder wie?
hart gesprochen: was unterscheidet jetzt rentner von studenten bezüglich des "gehalts"?

Richtig: Bescheid bzw. den Zahlungseingang auf dem Kontoauszug (von beiden) und Selbstauskunft

Original von lostcontrol
manchmal ist eine studenten-WG der bessere zahler als ein (verschuldetes) rentnerpaar. so hoch sind die renten schon lange nicht mehr, da bekommt manch student mehr...

Sicherlich, kommt auf die Wohnung, das Haus und/oder die Lage an. Da spielen dann ja auch viele Faktoren ihre Rolle. Die Renten sind wirklich nicht hoch, aber es gibt immer noch welche, die ein gutes Renteneinkommen haben. Da sollte man es nicht pauschalisieren, dass Rentner weniger als Studenten einkommen haben.

 

[lostcontrol]

Original von emrahx99
Richtig: Bescheid bzw. den Zahlungseingang auf dem Kontoauszug (von beiden) und Selbstauskunft

na da bin ich ja mal gespannt ob die rentner sich das gefallen lassen.
(vor allem von einem jüngeren vermieter.)

Original von emrahx99
Da sollte man es nicht pauschalisieren, dass Rentner weniger als Studenten einkommen haben.

hat ja auch niemand pauschalisiert.

 

[emrahx99]

Original von lostcontrol
na da bin ich ja mal gespannt ob die rentner sich das gefallen lassen.
(vor allem von einem jüngeren vermieter.)

Das muss sich ja keiner gefallen lassen. Ist ja freiwillig. Wenn der oder diejenige nicht will, dann nicht.