Wieviele Bankkonten werden empfohlen? Und soll ich ein Gewerbe anmelden als Erbe

Dieses Thema im Forum "WEG-Verwaltung" wurde erstellt von Frank v. Lehren, 02.10.2012.

  1. #1 Frank v. Lehren, 02.10.2012
    Frank v. Lehren

    Frank v. Lehren Gast

    Guten Tag,
    ich habe glücklicher Weise ein 4-Parteienhaus in dem in eine Wohnung bereits selbst bewohne geerbt. Ich habe jetzt einen Kredit aufgenommen um die ausgebliebenen Renovierungen nachzuholen.
    Ich werde das Objekt als Hausverwalter, dann auch verwalten. Empfiehlt es sich hier ein Gewerbe anzumelden? Ich werde nämlich ein Zimmer komplett als Büro für die Verwaltung verwenden. Könnte ich dieses dann steuerlich durch das (Neben-)Gewerbe absetzten oder könnte ich das als Privatmann sowieso?
    Was spricht für uns was gegen ein Gewerbe?

    Und als zweite Frage, würde ich gerne etwas aus Eurer Erfahrung aus der Praxis wissen:
    Wieviele Konten zur führen für dieses Objekt würdet Ihr empfehlen? Eher viele Konten oder eher wenige Konten.
    Ich hatte mir Folgendes gedacht:
    1 Konto für die Instandhaltungsrücklagen
    1 Konto für das Hausgeld (von dem die Kosten, wie Öl, Rechnungen etc gezahlt werden)
    1 Konto auf das die Mieten und die Nebenkosten eingehen
    Von welchem Konto sollten dann meine Raten für das Darlehen weggehen? Vom Konto
    auf dem die Mieten eingehen oder soll ich eines extra machen auf das dann die Mieten umgebucht
    werden, mit denen die Raten bedient werden? Irgendwie viele Konten, aber übersichtlicher wäre es vielleicht? Was meint Ihr?

    Danke
    Frank
     
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  3. #2 Pharao, 02.10.2012
    Zuletzt bearbeitet: 02.10.2012
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Frank v. Lehren,

    also zu deiner ersten Frage zwecks evtl. steuertechnischen Vorteilen, da würde ich dir empfehlen dich bei einem Steuerberater beraten zu lassen, ob sich hier ein Gewerbe wirklich lohnt.

    Zu den Konten: Das einzige was ich trennen würde, wäre dein privates Konto und das Konto für`s Mietobjekt (vom reinen buchhalterischen her, wär das aber auch kein Problem dies zusammen zu führen).

    Ansonsten, in der Regel kostet jedes Girokonto was, gerade wenn nicht regelmäßig Geldeingänge drauf gehen, ect (jede Bank macht das ja anders). Und ob du nun 20 Haus-Konten hast oder nur 1 Haus-Konto, das spielt vom buchhalterischen auch keine Rolle. Ein Konto brauchst du ja mindestens für Mieteinnahmen, ect, wo du auch schnellen zugriff drauf hast, meist aber dafür schlecht verzinst. Ein zweites Konto für`s Haus könntest du dir zB. zulegen, wenn du Gelder hast die momentan nicht benötigt werden, dafür aber dann bessere Zinsen abwerfen als i.d.R. ein "normales" Girokonto.

    Wichtiger ist ja eh die Buchhaltung um den Überblick nicht zu verlieren und auch für später, wenn du die Steuer und NK-Abrechnungen machen willst.

    Hausgeld gibt es doch nur bei Eigentumswohnungen oder täusche ich mich da ?
     
  4. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Frank v. Lehren


    Diesbezüglich kann ich dir nicht helfen,
    dafür solltest du einen Steuerberater fragen.


    Theoretisch würde ein schon vorhandenes Bankkonto ausreichen.

    Damit du eine bessere Übersicht hast,
    kannst du natürlich so vorgehen:
    Für Rücklagen z.B. ein Tagesgeldkonto (höhere Zinserträge).
    Alles andere wäre Geschmackssache,
    theoretisch könntest du auch für jeden Mieter ein Konto für Miete und ein 2. für die NK eröffnen.


    Dies hier hat nichts mit Immobilien zu tun,
    aber meine Bank hat fürs Darlehen ein extra Girokonto gefordert.
    Auf dies wird regelmäßig per Dauerauftrag eingezahlt,
    und von diesem wird dann Quatalsmäßig abgebucht.


    Soweit ich weiß ist bei Driektbanken
    immer nur ein kostenloses Girokonto pro Kunde möglich.
    Und bei den meisten Filialbanken kostet dann jedes Konto Gebühren,

    Grade bezüglich der Gebühren würde ich dann weitere Überlegungen
    bezüglich der Anzahl der Konton anstellen.


    VG Syker
     
  5. #4 lostcontrol, 03.10.2012
    Zuletzt bearbeitet: 03.10.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    musst du nicht. und wenn du's tust dann bedenke bitte: du musst dann entsprechend steuererklärungen abgeben. die du immer schön mit 0,00 euro einkommen aus dieser gewerblichen tätigkeit ausfüllen darfst - oder willst du dir etwa geld auszahlen für etwas, das andere vermieter selbstverständlich unentgeltlich nebenher machen? (bedenke bitte: die verwaltungskosten darfst du NICHT auf die mieter umlegen.)

    mir persönlich war und ist es zuviel aufwand für meine hausverwalterischen tätigkeiten ein gewerbe anzumelden, ich wüsste auch nicht welche vorteile ich daraus hätte, ich brauch dafür auch kein extra-büro. muss aber jede/r selbst wissen.

    nachdem du ja aus dieser tätigkeit kein einkommen haben wirst...

    wenn du kein einkommen aus dieser tätigkeit hast, ist das lediglich papierkrieg, sonst nichts.

    warum so viele konten?
    wir haben für jede immo ein extra-konto, und selbst das wäre eigentlich nicht nötig - es ist einfach nur übersichtlicher.
    du brauchst kein extra-konto für instandhaltungsrücklagen, du bist ja nicht verpflichtet überhaupt welche zu bilden, da du ja alleineigentümer bist. allerdings ist es selbstverständlich sinnvoll grössere geldmengen auf ein konto zu verfrachten das mehr zinsen bringt als das girokonto, über das du das alltagsgeschäft (mieten, betriebskosten, nach- bzw. rückzahlungen usw.) abwickelst.
    von welchem "hausgeld" sprichst du? du schreibst doch du seist allein-eigentümer? dein "hausgeld" besteht letztendlich aus den eingehenden mieten.

    wurde ja schon gesagt: da wirst du dich evtl. nach dem richten müssen, was dein kreditgeber haben will.

    kommt auf die gebühren an, da schliess ich mich meinem vorredner an.
    uns reicht wie gesagt pro haus ein konto - und ein entsprechendes "sparbuch" für grössere rücklagen.
    aber rücklagen stehen doch wohl erstmal garnicht an, wenn du gerade extra einen kredit aufgenommen hast um etwas zu tun (renovieren) für das dir die rücklagen offensichtlich aktuell fehlen. wird wohl ein bisschen dauern bis sich da dann tatsächlich wieder was sammelt, oder?
     
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