will Mieter kündigen

Hallo, ich habe da ein Problem und bitte um eure Hilfe.
Ich vermiete ein kl. Haus (Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafniesche und kl. Bad). Der Mieter bekommt als Sozialhilfeempfänger das Mietgld vom Amt. Jedoch geht das Geld nicht auf sein Konto, sondern auf das Konto seiner Mutter - da er kein Konto besitzt.

Lt. Mietvertrag muss die Miete bis zum 3. Werkta auf unser Konto überwiesen werden, tun sie aber leider nicht - jeden Monat rufe ich die Mutter an und frage wann das Geld kommt, meisstens würd die Miete dann erst so um den 10. eines Monats überwiesen.
Es kam auch schon vor, dass sie nach meinem Anruf sagte: wir knnen diesen Monat nicht zahlen, machen wir dann im nächsten Monat.

Nun haben wir es satt immer hinterher zu telefonieren und nach unserem Geld zu btteln und möchten dem Mieter kündigen. Lt. Mietvertrag bestät eine 3 monatige Kündigungsfrist. Jetzt, hat die Mutter uns angerufen und gesagt, sie hätte sich mit dem Amtsgericht in Verbidung gesetzt und die haben ihr angeblich gesagt, dass wir ihren Sohn nicht so einfach kündigen können und wir gar nichs machen könen.

Was können / sollen wir jetzt tun, wir möchten denMieter da raus haben.

Lieben Dank im Voraus.
MfG Svenja

 

Eine schlechte Zahlungsmoral ist ebenfalls eine Kü wert. Jedoch musst du Abmahnungen nachweisen. Also bei der nächsten Miete am 5. Werktag des Monats eine Mahnung schicken. Zahlungseingang protokollieren. Bei der 2 Mahnung einfach eine Abmahnung aufsetzen. Bei der 2.Abmahnung gibt's die Kü.

Räumungsklage kann dann auch laufen...

telefonische Mahnungen kann der Vermieter leider nur schwer beweisen...

 

Die Mahnkosten sind die Auslagen des Vermieters (Porto etc)
Die kann man vor Gericht auch durchboxen...

Wenn die Mahnkosten nicht eingehen, sollte man abermals darauf hinweisen, da ein teilbetrag fehlt. (Vielleicht sind die Mahnkosten drin, aber die Miete wurde um 3 € gekürzrt )

2.Mahnkosten: Mahnkosten 1 + Mahnkosten 2 (wie Mahnkosten1 )

Eine Abmahnung ist mit der Mahnung rechtsgültig.

Ich verstehe das so: Die Mahnung ist eine freundliche Erinnerung, derer 3 notwendig sind.

Eine Abmahnung ist eine Forderung mit Androhung. In der Abmahnung würde ich die bisherigen unpünktlichen Zahlungen aufführen. Beträge aufrechnen.

 

Guten Morgen,
also erst einmal vielen lieben Dank für Eure Antworten. Sie helfen uns schon.

Ich hatte vorgestern einen Brief an die Mutter geschrieben, wo ich darauf hingewiesen habe, dass die Miete für diesen Monat noch nicht auf unser Koto eingegangen ist und ich ihr ne Frist bis zum 15. 10. gegeben habe. Sollte sie dann noch nicht gezhlt haben, habe ich ihr geschrieben, dass ich einen Mahnbescheid an das zuständige Amtsgericht schicken werde.

Werde es aber in Zukunft genau so machen, wie ihr es mir hier geschrieben habt.

Vielen Dank noch mal.

Gruß Svenja