Wo bewahrt eine große Hausverwaltung eigentlich die ganzen Schlüssel auf?

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Bockenfeld, 25.03.2011.

  1. #1 Bockenfeld, 25.03.2011
    Bockenfeld

    Bockenfeld Neuer Benutzer

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    Hallo!
    Im Internet sieht man Haus- oder Immobilienverwaltungen mit wieviel Tausend Einheiten und dies auch noch teilweise in einem Radius von mehreren Hundert Kilometern. Wird sich da über Hausmeister organisiert oder wie funktioniert das?
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Das muss der Verwalter organisieren. Man darf nicht vergessen, dass eine Hausverwaltung im Allgemeinen keine Schlüssel zu den Einheiten hat. ausnahmen sind Leerstände und Mieter, die der Hausverwaltung vertrauen bzw den Schlüssel anvertraut haben.

    einen hausmeister gibt es in den wenigsten Fällen. wozu auch? Zum aufschliessen der Tür, wenn die Handwerker kommen? oder die Mülltonnen raus zu stellen, wenn die Müllabfuhr kommt?
     
  4. #3 Verwalter24, 26.03.2011
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    Um die Frage konkret zu beantworten: Schlüsselkasten. Die Teile sind dann halt "etwas" größer wie für den privaten Gebrauch.
     
  5. #4 Bockenfeld, 27.03.2011
    Bockenfeld

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    Jo, danke für die Antworten. Ich frage mich nur, wenn einige Objekte 50 Kilometer weit wegliegen und man in der Nähe keine Zweigstelle hat. Im Notfall kann man ja nun nicht mal eben 100 Kilometer fahren um den Schlüssel zu holen.
    Und seit wann gibt es keine Hausmeister mehr? Wer schließt den im Notfall Heizungskeller etc. auf?

    Vielen Dank und einen schönen Sonntag!!!
     
  6. #5 Verwalter24, 27.03.2011
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    Klar gibt es noch Hausmeister. Ab einer gewissen Größenordnung geht es gar nicht mehr ohne. Bei uns liegt die Quote von Objekten mit Hausmeister bei über 90%. Und der Hausmeister hat Schlüssel für allgemeine Räume (Heizkeller, Technik, Tiefgarage, Treppenhaus etc.) Aber bei einer Schließanlage wird das in Grenzen gehalten da diese "allgemeinen" Schlüssel dann mehrere Schlösser schließen.

    Bei den Wohnungsschlüssel oder beim Hauptschlüssel ist Vorsicht angebracht. Bedeutet: Wer hat diese Schlüssel in Verwahrung, wer hatte diese wann benutzt, insbesondere welcher wichtiger Grund lag vor. Eine Wohnung mit einem Hauptschlüssel zu öffnen ist eine heikle Sache. Hierzu muss ein wichtiger Grund vorliegen wie z.B. richterlicher Beschluss, Gefahr im Verzug.
     
  7. #6 Bockenfeld, 27.03.2011
    Bockenfeld

    Bockenfeld Neuer Benutzer

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    Super, danke für die Infos!

    In einem anderem Beitag von mir an anderer Stelle in diesem Forum bekomme ich leider nicht so klare Antworten. Warum auch immer.

    Schönes Restwochenende!
     
  8. #7 lostcontrol, 27.03.2011
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    so ein quark. man hatte dir mehrfach klar geantwortet.

    und btw.:
    wenn du dir ein haus kaufst gibt's da weder automatisch einen hausmeister noch eine hausverwaltung. die musst du dann schon selbst beauftragen. oder aber das ganze selbst machen.

    hausmeister gibt's nur wenn du einen beauftragst. und bezahlst. und das "notfalls heizungskeller-aufschliessen" kannst du übrigens NICHT auf die mieter umlegen.

    und um die frage zu beantworten wer das denn dann macht:
    na dreimal darfste raten. der eigentümer natürlich, wenn er niemand damit beauftragt und bezahlt.

    personal kostet nun mal geld und ist keineswegs bestandteil einer immobilie.
     
  9. #8 Eilemuc, 27.03.2011
    Eilemuc

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    Also es gibt Schlüsselschränke und Schlüssel-Tresore.
    Diese gibt es auch mit mehreren 100 Haken.
    Wir haben inzwischen die eine oder andere HV mit kleineren Schlüsseltresoren (wie der Aufzugs-Notdient verwendet) ausgestattet, die entweder einen gleichschließenden Zylinder haben (Damit kann jeder Hausmeister in jedes Objekt) oder gleich mit Zahlenschloss.
    Verwunderlich finde ich es aber, dass es immer noch Hausmeitser oder sogar Verwaltunegn gibt, bei denen ein Schlüsselbrett hängt und daran dann Schlüssel mit Anhängern wie "Müllerstr.1 2.OG Rs". Wenn hier ein Einbruch geschieht und mit deisem Schlüssel eine Wohnung "ausgeräumt" wird, dann wird man vermutlich keine Versicherung finden, welche hier zahlt. Der letzte Fall den ich kenne, da ist der Hausmeister gleich ins Ausland geflüchtet, da er eine Flut von zivilrechtlichen Klagen am Hals hatte.
     
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