Wohnfläche Einfamilienhaus

Dieses Thema im Forum "Wohnungsgröße" wurde erstellt von Dlawso, 02.12.2007.

  1. Dlawso

    Dlawso Neuer Benutzer

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    Erstmal ein herzliches Hallo an Alle zusammen!
    Bin neu hier im Forum und habe schon einiges gelesen aber leider doch nicht die Antwort auf meine Frage gefunden.Aber erstmal zu meiner Person: Ich habe zusammen mit meiner Schwester vor 5 Jahren eine grössere Erbschaft gemacht zu der auch das Einfamilienhaus (Bj. 1929) gehört in dem wir aufwuchsen.Dieses Haus wurde nun vorletztes Jahr an eine Familie mit 4 Kindern vermietet und so langsam beginnt der Ärger.........was auch sonst.
    Hier in diesem Thread soll erstmal nur die Frage des Wohnraumes behandelt werden da meine Mieter der Meinung sind,sie würden eine hohe Miete bezahlen,ich natürlich naturgemäss nicht ;).
    Es gibt noch keinen "rechtlichen Ärger",zumindest bisher.Aber zu den Fakten.Im ganzen vermietetes Einfamilienhaus,Bj.29,Grundfläche ca. 100qm,2 Vollgeschosse,ausgebauter Dachstock,im Keller 1 Heizölraum,ein beheizbarer Hobbyraum,eine Waschküche,ein Gewölbekeller.Grundstüchsfläche ca.950 qm,Garten mitvermietet,eine seperate Garage a.d. Gdstck.
    Der übliche Berechnungsmodus f. Wohnfläche ist schon klar,es gibt aber EFH -spezielle Fragen.
    1. Zählen in diesem Fall die Treppenhäuser mit?
    2.da alleinige Nutung: Waschküche(sehr gross!)evtl. zu einem best. %-satz,ebenso der Hobbyraum(norm.50%)
    3.Eingangsbereich mit Windfang?
    4.Garage und Stellfläche im Hof sollte separat dazugerechnet werden m.E.
    5.Aufschlag zum Mietspiegel bei EFH ca.20%,korrekt?
    6.Ebenso bei Neuvermietung20% zusätzlich überm Mietspiegel?
    7.Abstellkammern innerhalb der Wohnung nach üblichen Verfahren?

    Wie gesagt,es geht nicht um eine Erhöhung oder Anpassung sondern nur um Klärung der Fronten !
    Im Mietvertrag ist nicht von qm die Rede sondern "vermietet wird das Haus...)
    Ich möchte das ganze nur in die richtigen Relationen bringen.
    mfG.
    Dlawso
     
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  3. #2 Suzuki650, 02.12.2007
    Suzuki650

    Suzuki650 Erfahrener Benutzer

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    339
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    Rein "bauchmäßig", eine Wohnung beginnt mit der Innenseite der Eingangstür, bei einem Haus würde ich sagen mit der Haustür. Nur so als Grundlage.

    Guck mal ganz links da steht die WoFlVO.

    zu 1. + 3. Ja
    zu 2. Waschküche nein, Hobbyraum ja
    zu 4. nein
    zu. 7. gehört m. M. voll mit rein

    Ich habe in meiner verm. Whg. auch eine Abstellkammer ca. 6m2 ohne Heizkörper. Dieser wurde schon als Fitnessraum, Spielzimmer, Eßzimmer und Schlafzimmer genutzt. :geil

    Suzi
     
Thema: Wohnfläche Einfamilienhaus
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