Wohnfläche in der Betriebskostenabrechnung

Diskutiere Wohnfläche in der Betriebskostenabrechnung im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, wir haben nur Ärger mit einem Mieter, den wir mit dem Hauskauf vor 2 Jahren (MFH) übernehmen mussten. Das Mietverhältnis besteht seit ca....

  1. #1 galaxy, 25.08.2013
    Zuletzt bearbeitet: 29.06.2014
    galaxy

    galaxy Benutzer

    Dabei seit:
    19.12.2012
    Beiträge:
    90
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    wir haben nur Ärger mit einem Mieter, den wir mit dem Hauskauf vor 2 Jahren (MFH) übernehmen mussten. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 40 Jahren, es gibt aber keinen schriftlichen Mietvertag und keine vertraglich vereinbarte Wohnfläche. Der Voreigentümer hat die Betriebskosten früher nach der Personenzahl abgerechnet. Ab 2005 bestanden die Mieter darauf, dass der gesetzliche Umlagemaßstab nach der Wohnfläche anzuwenden sei, weil im Mietvertrag kein bestimmter Verteilerschlüssel vereinbart worden ist. Der Vorvermieter hat dann die Betriebskosten nach der vermeintlichen Wohnfläche von 68m² abgerechnet.

    Im Jahr 2006 hat der vorige Eigentümer das Haus vermessen lassen und es hat sich herausgestellt, dass die Wohnung tatsächlich 6m² größer ist.
    Der Vorvermieter hat dieses den Mietern mitgeteilt und angekündigt, die BK-Abrechnungen ab 2007 nach den tatsächlichen Wohnflächen zu erstellen. Das wurde dann auch so akzeptiert.

    Nach unserer Hausübernahme haben wir die BK-Abrechnung für 2011 wie in den vergangenen Jahren nach der Wohnfläche von 74m² erstellt. Jetzt wird diese Wohnfläche bestritten und die Mieter behaupten, es gelten die 68m², da der vorige Vermieter diese Wohnfläche in den letzten 20 Jahren als Grundlage für Mieterhöhungen angewendet hat und dadurch sei eine konkludente Vereinbarung zu einer bestimmten Wohnfläche geschaffen worden.

    Der Streit ist vor Gericht gelandet. Das Gericht ist der Meinung, die tatsächliche Wohnfläche sei hier anzuwenden. Da keine Einigung erzielt werden konnte, ist jetzt ein Sachverständiger zur Ermittlung der Wohnfläche beauftragt worden. Die Mieter wollen das Gutachten nicht anerkennen und werfen dem Richter eine "prozessordnungswidrige" Entscheidung vor und haben bereits die Berufung beantragt.

    Wie ist Eure Meinung zu dem Fall? Welche Wohnfläche gilt?


    Danke für Eure Antworten
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.563
    Zustimmungen:
    611
    Ich gehe davon aus, dass die Berufung in die Hose geht. Euer Prozesshanselmieter muss für dummes Zeugs ja viel Geld "übrig" haben (finanziert von den Mietminderungen?).
     
  4. #3 anitari, 25.08.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.986
    Zustimmungen:
    839
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Meine Meinung? Dummer Mieter. Der hätte sich nicht an der Wohnfläche, sondern an der Tatsache das es nur einen mündlichen Vertrag gibt "hoch ziehen sollen". Damit hätte er sicher mehr Erfolg gehabt als mit dem Streit um läppische 6 m².

    Ansonsten sehe ich das wie Berny.
     
  5. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    20.03.2013
    Beiträge:
    1.443
    Zustimmungen:
    700
    Ort:
    Nordostoberfranken
    @anitari: weshalb genau? Wegen der Tatsache, dass bei nem mündlichen Vertrag (logischerweise) keine schriftliche Vereinbarung des Inhalts "neben der Grundmiete werden Betriebskosten umgelegt, und zwar: ..." existiert, sodass eigentlich keine Betriebskosten wirksam umgelegt sind?
     
  6. galaxy

    galaxy Benutzer

    Dabei seit:
    19.12.2012
    Beiträge:
    90
    Zustimmungen:
    0
    Es werden nur die verbrauchsabhängigen Betriebskosten umgelegt, Wasser, Abwasser, Müll und Hausstrom. Dazu gab es eine schriftliche Vereinbarung des Mieters mit dem Voreigentümer vor 30 Jahren. Da diese Kosten in der Folgezeit nach der Personenzahl abgerechnet wurden, war auch hier eine Vereinbarung zu einer Wohnfläche nicht notwendig.
     
  7. #6 anitari, 26.08.2013
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.986
    Zustimmungen:
    839
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Genau das meine ich.

    Lese aber das es zu verbrauchsabhängigen NK eine schriftlich Vereinbarung gibt.

    Na ja, dieser Mieter scheint einer der Menschen zu sein die um des Streites Willen streiten.
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.563
    Zustimmungen:
    611
    Du sagst es...>> Rolling Stones: "Satisfaction!" - YouTube
     
Thema: Wohnfläche in der Betriebskostenabrechnung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. betriebskostenabrechnung änderung wohnfläche

    ,
  2. wohnfläche betriebskosten

    ,
  3. Wohnfläche BK abrechnung

    ,
  4. nebenkostenabrechnung umlagemaßstab wohnfläche ca.,
  5. betriebskostenabrechnung tatsächliche wohnfläche,
  6. Vermieter gibt in Abrechnung andere Wohnfläche an?,
  7. betriebskostenabrechnung tatsächlich wohnfläche oder vertraglich,
  8. betriebskostenabrechnung wohnfläche,
  9. nebenkostenabrechnung nach heizbarer Wohnfläche,
  10. konkludent vereinbarte wohnfläche
Die Seite wird geladen...

Wohnfläche in der Betriebskostenabrechnung - Ähnliche Themen

  1. Betriebskostenabrechnung: Wirtschaftseinheiten aufzählen

    Betriebskostenabrechnung: Wirtschaftseinheiten aufzählen: Hallo lieber Vermieter Forum, ich erstelle gerade meinen ersten Mietvertrag und hätte eine Frage zur Betriebskostenabrechnung. In meinem...
  2. Wie mit Guthaben/Nachzahlungen aufgrund Betriebskostenabrechnung bei Einkommenssteuer umgehen

    Wie mit Guthaben/Nachzahlungen aufgrund Betriebskostenabrechnung bei Einkommenssteuer umgehen: Hallo an alle! Ich habe letztes Jahr eine kleine Anlegerwohnung gekauft und habe nun die Betriebskostenabrechnung für 2016 erhalten. Nun ergibt...
  3. Umrechnung Weg Abrechnung in Betriebskostenabrechnung Mieter

    Umrechnung Weg Abrechnung in Betriebskostenabrechnung Mieter: Habe eine Eigentumswohnung vermietet in einer Anlage mit 50 Wohnungen.Verwalter erstellt die Betriebskostenabrechnung für mich nach Mea Anteilen...
  4. Gehören "Funktionsflächen" zur Wohnfläche

    Gehören "Funktionsflächen" zur Wohnfläche: Hallo Kollegen, ich habe gerade einen Vertragsentwurf von einer Bekannten meiner Mutter zum "Drüberschauen" bekommen und bin jetzt unsicher, was...
  5. Nutzfläche zu Wohnfläche

    Nutzfläche zu Wohnfläche: Hallo miteinander, ich bin neu hier, werde aber mein Profil zeitnah anpassen und mich kurz vorstellen. - In unserem Haus haben wir 4 Parteien,...