Wohnfläche in EFH mit Einliegerwohnung

Diskutiere Wohnfläche in EFH mit Einliegerwohnung im Wohnungsgröße Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, wir haben ein EFH mit einer noch nicht ausgebauten Dachgeschosswohnung gekauft. lt. Expose hat die untere Wohnung eine Wohnfläche...

  1. #1 Rolli55, 17.12.2008
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    Hallo zusammen,
    wir haben ein EFH mit einer noch nicht ausgebauten Dachgeschosswohnung gekauft. lt. Expose hat die untere Wohnung eine Wohnfläche von 120qm.
    Die obere Wohnung nach Ausbau 70qm. Unser Fehler: wir habens geglaubt. :wand:
    Jetzt bekomme ich die Wohnfächenberechnung und siehe da: unten sind es 96qm
    und oben 56qm. Es fehlen also locker 38qm insgesamt. Hätte der Makler das nicht auch wissen müssen?
    Besteht hier die Möglichkeit aus diesem Vertrag rauszukommen?
    Für einige Tipps wäre ich dankbar.

    Schönen Abend
    Rolli
     
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  3. #2 lostcontrol, 18.12.2008
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    habt ihr die wohnung(en) denn nicht besichtigt?
    oder ist euch allen ernstes nicht aufgefallen, dass satte 38qm fehlen?
    sorry, aber es gibt wohnungen, die kleiner sind als 38qm. das ist kein kleiner irrtum, das sieht auch das ungeübte auge, wenn 38qm fehlen...

    ich nehme mal an dass der makler die zahlen vom verkäufer hat.
    aber dass ein makler (der ja eigentlich ein geübtes auge haben sollte) so einen grossen unterschied übersieht, das halte ich für unwahrscheinlich. für mich grenzt das an betrug...
     
  4. #3 Rolli55, 18.12.2008
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    Hallo lostcontrol,
    doch wir haben die Wohnungen schon besichtigt. Die obere Wohnung ist noch nicht fertig ausgebaut. Da sieht es natürlich ganz anders aus. Die untere Wohnung da haben wir wirklich gepennt. :wand: Mit angrenzender Garage und einer kleinen Werkstatt sind es wohl ca 120qm. Aber diese Räume gehören ja nicht zur Wohnfläche. Ich glaube das der Makler das wusste. Er und der Verkäufer kennen sich wohl ganz gut. Watt nu ?
    Danke erstmal für deine schnelle Antwort.
    Rolli
     
  5. #4 lostcontrol, 18.12.2008
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    stand da vielleicht "grundfläche" und nicht "wohnfläche" im exposé?
    habt ihr vorab einen maßstäblichen grundriss bekommen?
     
  6. #5 Rolli55, 18.12.2008
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    Hallo lostcontrol,
    nein es stand dort Wohnfläche,und einen Grundriss hatten wir schon aber ohne Maße.
    Schönen Abend noch.

    Rolli
     
  7. #6 lostcontrol, 18.12.2008
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    na ein maßstab muss ja dabei gestanden haben - ergo hattet ihr auch maße...
     
  8. #7 Rolli55, 10.01.2009
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    Also es gibt was Neues:
    Der Makler behauptet jetzt das die Garage weil beheizt und man einen direkten Zugang zum Haus hat, zur Hälfte zur Wohnfläche gehört.Auch den HWR mit Gastherme und Hausanschlusskasten soll angeblich zur Wohnfläche gehören.
    Was meint Ihr dazu ?
    Für eine Antwort wäre ich Euch dankbar.
    Schöne Grüsse
    Rolli
     
  9. #8 F-14 Tomcat, 10.01.2009
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  10. #9 Rolli55, 10.01.2009
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    Hallo F-14 Tomcat,
    leider steht im Kaufvertrag keine Größe sondern nur im Expose.
    Aber ich denke das muss doch auch Gültigkeit haben.
    Danke schon mal für deine schnelle Antwort.
    Rolli
     
  11. Nermal

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    Also wenn es einen Art Vorführwohnung war und sie absolut nicht mit dem Original über einstimmt dann kann man sicher im einem Anwalt etwas erreichen.
    Die Frage ist in weit haben sie sich Informiert, oder anders gesagt haben sie sich zu sehr auf dass verlassen was die ihnen erzählt haben?
     
  12. RMHV

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    Wenn keine bestimmte Wohnfläche zugesichert wurde, wird auch kein Mangel vorliegen. Angaben im Exposé werden nur dann relevant sein, wenn der Inhalt des Exposés zum Inhalt des Kaufvertragsgemacht wurde, mithin der Kaufvertrag einen Verweis auf das Exposé enthält.
     
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