Wohnflächenabweichung um fast 30 qm

Diskutiere Wohnflächenabweichung um fast 30 qm im Wohnungsgröße Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, es geht um folgendes: Aufgrund einer Vermessung hat sich herausgestellt, das die Wohnung ca. 30 qm kleiner ist, wie immer...

  1. sky180

    sky180 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    es geht um folgendes:

    Aufgrund einer Vermessung hat sich herausgestellt, das die Wohnung ca. 30 qm kleiner ist, wie immer angenommen.

    Die Mieter wohnen schon seit über 30 Jahren darin. Denen ist das nicht aufgefallen und mir auch nicht, weil ich die Wohnung so vererbt bekommen habe.

    Zum Glück lassen die Mieter mit sich reden. Mir is das ganze schon unangenehm.

    Hat der Mieter eigentlich ein REcht auf Rückzahlung für z.B. 3 Jahre (Verjährung) oder reicht es, wenn die Miete unverzüglich angepasst wird???

    Wo steht das gesetzlich geschrieben oder gibt es nur Rechtsurteile.

    Ich hoffe, Ihr könnt mir weiterhelfen.


    Gruß Sky180
     
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  3. #2 lostcontrol, 16.02.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    *ggg* - ich glaub da hat uns der "stern" wirklich keinen gefallen getan mit seinem bericht... aber nun gut - 30qm sind auch ein bisserl zu viel, um es zu ignorieren (soll ja leute geben, deren gesamte wohnung nicht grösser ist...).

    schau einfach mal in diesen link:
    stern-tv
    da findest du 'ne menge info zu deinem problem...
     
  4. sky180

    sky180 Neuer Benutzer

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    Danke für die Antwort.
    War hilfreich. Dort steht, dass der Mieter die Miete bis ins Jahr 2002 zurückfordern kann, was zuviel bezahlt wurde.

    Bezieht sich der Zeitraum auf die Verjährungsfrist oder ist das woanders noch geregelt??????
     
  5. else

    else Erfahrener Benutzer

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    Der Mietzins kann dann nach dieser BGH-Entscheidung nachträglich für 4 Jahre ab Kenntnis der Abweichung entsprechend der Abweichung gemindert werden (Az. BGH VIII ZR 133/03; BGH VIII ZR 192/03 und BGH VIII ZR 295/03).

    klick hier

    und hier
     
  6. sky180

    sky180 Neuer Benutzer

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    Okay, danke für die Rechtssprechung.

    Ich habe mich mit dem Mieter auf 3 Jahre Rückzahlung geeinigt, da nach der REchtssprechung bis zu 4 Jahre möglich sind, ist das ja rechtens soweit.

    Wir halten diesen Vergleich schriftlich fest und dann ist die Sache aus der Welt, hoff ich :?

    Danke noch mal für eure Hilfe!!!!!!!!!!!!!!!!
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Nicht alles, was irgendjemand hier schreibt, entspricht wirklich der Rechtslage...

    Es gibt keine Rechtsprechung, dass Rückforderungen bis zu 4 Jahren möglich sind. Hier wurde offensichtlich ein zufälliges Ergebnis als Grundsatz missverstanden. Der Grundsatz muss aber lauten, dass dem Mieter aus der Minderfläche ein Rückzahlungsanspruch zustehen kann und dieser Rückzahlungsanspruch der Verjährung unterliegt.
    Vor dem 01.01.2002 war die Verjährungsfrist 4 Jahre, seither sind es 3 Jahre. Dabei beginnt die Verjährung mit Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Da es auch noch die Hemmunf und die Unterbrechung der Verjährung gibt, ist eine Rückforderung aus einer in 2003 überzahlten Miete also frühestens mit Ablauf des 31.12.2006 verjährt.
     
Thema: Wohnflächenabweichung um fast 30 qm
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