Wohngelderhöhung nach NZ Abr. / kein neuer Wiplan

Diskutiere Wohngelderhöhung nach NZ Abr. / kein neuer Wiplan im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Mache seit einigen Jahren WEG Verwaltung und erhöhe NK-Vorauszahlunungen schon immer nach entsprechender Nachzahlung bei Jahresabrechnungn Vor...

  1. #1 Reginchen, 07.06.2009
    Reginchen

    Reginchen Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.06.2009
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Mache seit einigen Jahren WEG Verwaltung und erhöhe NK-Vorauszahlunungen schon immer nach entsprechender Nachzahlung bei Jahresabrechnungn

    Vor Kurzem habe ich eine neue Verwaltung übernommen.
    Die Abrechnung des Vorjahres hat der Vorverwalter jetzt erstellt und es ergeben sich einige, nicht geringe Nachzahlungsbeträge.
    Der Vorverwalter meint nun, ich könne nur die Kosten anpassen, wenn ich gleichzeitig einen neuen Wirtschaftsplan erstelle.
    Ist mir neu und beim Suchen im Web bzw. WEG-Gesetz konnte ich hierzu nichts genaues oder besser gar nichts finden.
    Der Wirtschaftsplan ist - sofern er bei den Verbrauchskosten nicht "verbrauchsabhängig" verteilt wird, viel zu ungenau und die Wenigverbraucher finfanzieren für die Mehrverbraucher das ganze Jahr über mit.

    Vielleicht kann hier jemand kurzfristig helfen. :help
    Danke im voraus!

    Liebe Grüße REGINCHEN
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Bingo

    Bingo Benutzer

    Dabei seit:
    24.01.2007
    Beiträge:
    45
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Bodenseekreis
    Dein Vorverwalter hat recht, erst wenn ein Wirtschaftsplan erstellt und dieser von der Eigentümerversammlung beschlossen ist, kannst Du die NK-Vorauszahlungen anpassen. Allerdings sollten die Abschlagszahlungen bereits im WiPlan entsprechend vorgeschlagen sein.
    Die Zahlen für den WiPlan kann man erst mal den letzten WiPlänen entnehmen und dann entsprechend für das kommende Jahr natürlich Erhöhungen einplanen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.755
    Zustimmungen:
    71
    Da drängt sich mir doch sofort die Frage auf, wie das bei soviel Ahnungslosigkeit möglich ist. :help

    Der Verwalter hat nicht über Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümer zu befinden. Verpflichtungen der Eigentümer können nur und ausschließlich durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft begründet werden.
     
  5. #4 Vermieterheini1, 08.06.2009
    Vermieterheini1

    Vermieterheini1 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.04.2007
    Beiträge:
    615
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Bingo,

    ich fürchte deine Worte könnten mißverständlich sein.

    Ich formuliere es mal anders:
    Der WEG-Verwalter erstellt rechtzeitig VOR der WEG-Eigentümerversammlung einen qualifizierten * Wirtschaftplan und stimmt diesen mit dem Verwaltungsbeirat ab.
    Dieser Wirtschaftsplan wird üblicherweise (zusammen mit der WEG-Abrechnung des abgelaufenen Geschäftsjahres) der Einladung zur WEG-Eigentümerversammlung beigelegt.

    Auf der WEG-Eigentümerversammlung wird (unter anderem) über den ENTWURF des Wirtschaftplanes bzw. dessen Änderung(en) abgestimmt.
    Aufgrund des durch die WEG-Eigentümerversammlung GENEHMIGTEN Wirtschaftplanes ** zieht der WEG-Verwalter das Hausgeld und gegebenenfalls Nachzahlungen ein.


    * Qualifiziert heist, dass der WEG-Verwalter aufgrund der vorliegenden WEG-Abrechnung + aller bekannten und vermuteten Preis- und Kostenerhöhungen + voraussichtlichen Reparaturen, Zahlungsausfälle, usw. den Gesamtbetrag möglichst genau berechnet, der für die nächste Abrechnungseriode anfallen wird.

    ** Die Summe der Einzelbeträge im genehmigeten Wirtschaftplan zusammen mit dem jeweiligen Verteilerschlüssel ergeben den Anteil des jeweiligen WEG-Eigentümer.

    -----------------------------
    "kannst Du die NK-Vorauszahlungen anpassen"
    <=
    1. Der WEG-Verwalter kann die NK-Vorauszahlungen nicht anpassen, da es in einer WEG-Abrechnung, Wirtschaftsplan, usw. gar keine NK-Vorauszahlungen (oder -abrechnung) gibt!
    2. Der WEG-Verwalter kann die Höhe des Hausgeldes nicht anpassen, da sich dieses AUTOMATISCH aus dem GENEHMIGTEN Wirtschaftsplan ergibt!

    ====================================================

    Hallo Reginchen,

    hoffentlich ist dein Nickname nicht sprechend - so wie deine Frage es aufdrängt!
    "Der Vorverwalter meint nun, ich könne nur die Kosten anpassen, wenn ich gleichzeitig einen neuen Wirtschaftsplan erstelle.
    >>> Ist mir neu <<<"

    "Der Wirtschaftsplan ist - sofern er bei den Verbrauchskosten nicht "verbrauchsabhängig" verteilt wird, viel zu ungenau und die Wenigverbraucher finfanzieren für die Mehrverbraucher das ganze Jahr über mit"
    <= Dann lasse und doch einmal an deinem WEG-Verwalter-Fachwissen teilhaben!
    Wie verteilst du denn
    - in DEINER WEG-Abrechnung
    - in DEINEM Wirtschaftsplan
    die Verbrauchskosten verbrauchsabhängig?
    Und was verstehst du als erfahrener WEG-Verwalter unter den Verbrauchskosten einer WEG?
     
Thema: Wohngelderhöhung nach NZ Abr. / kein neuer Wiplan
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. erhöhung hausgeld

    ,
  2. Hausgelderhöhung

    ,
  3. hausgeld erhöhung

    ,
  4. hausgeld anpassen,
  5. weg wohngelderhöhung,
  6. hausgelderhöhung eigentumswohnung,
  7. erhöhung hausgeld beschluss,
  8. anpassung hausgeld,
  9. nz weg-abrechnung,
  10. WEG Hausgelderhöhung,
  11. beschluss verhältnisse bei hausgelderhöhung,
  12. hausgelderhöhung,
  13. weg wirtschaftsplan erhöhung,
  14. etw hausgelderhöhung nur durch mehrheitsbeschluß,
  15. erhöhung hausgeld weg,
  16. beschluss hausgelderhöhung,
  17. wirtschaftsplan anpassen,
  18. Hausgelderhöhung ETW ,
  19. mitteilung der erhöhung hausgeld ,
  20. hausgeld automatisch anpassen,
  21. hausgeld anpassung nach verbrauch,
  22. weg hausgeld anpassen,
  23. weg beschlussfassung hausgelderhöhung,
  24. miete abrechnung nz,
  25. hausgeld ohne beschluss
Die Seite wird geladen...

Wohngelderhöhung nach NZ Abr. / kein neuer Wiplan - Ähnliche Themen

  1. Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?

    Mieter braucht neuen Herd und möchte dazuzahlen - wie steuerlich korrekt abrechnen?: Hallo liebe Forumsmitglieder, mein Mieter benötigt einen neuen Herd. Normalerweise würde ich den Herd kaufen, einbauen lassen - fertig. Aber, mein...
  2. Neue Heizungsanlage - Finanzierung über die KFW-Bank

    Neue Heizungsanlage - Finanzierung über die KFW-Bank: Guten die Damen und Herren :-) vorab ein frohes neues Jahr !! Ich habe mir letztes Jahr ein RHH gekauft und werde ab diesem Jahr zum Kreis der...
  3. Fröhliche Weihnacht und einen guten Rutsch ins neue Jahr

    Fröhliche Weihnacht und einen guten Rutsch ins neue Jahr: Hallo, Wenn das vergangene Jahr erfolgreich war, dann freue dich auf´s Neue, war es denkbar schlecht, na dann freu dich erst recht. In diesem...
  4. Neues Bad in Mietwohnung - Kosten?

    Neues Bad in Mietwohnung - Kosten?: In einem anderen Thread habe ich gelesen: ...Beispielsweise muss in einer Wohnung bei frei werden das komplette Bad neu gemacht werden , mein...
  5. Neue Gasheizung

    Neue Gasheizung: Hallo unser Gasbrenner ist defekt gegangen und musste im Oktober 2016 ausgetauscht werden. Es ist ein Weishaupt-Brenner reingekommen Leider...