Wohnung beim Übergabetermin nicht ausgeräumt

Dieses Thema im Forum "Übergabe Ein- oder Auszug" wurde erstellt von entdecker78, 15.11.2012.

  1. #1 entdecker78, 15.11.2012
    entdecker78

    entdecker78 Neuer Benutzer

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    Ich habe am Samstag den Übergabetermin als Vermieter. Derzeit ist die Wohnung noch nicht ausgeräumt. Der Mieter hat einen Bevollmächtigten benannt, der mit mir die Wohnungsübergabe machen soll.

    Was würde ich denn sinnvollerweise machen, wenn die Wohnung nicht leer ist.

    Der Mietvertrag sagt:
    "Zieht der Mieter aus, muss er die Räume besenrein und mit sämtlichen Schlüsseln dem Vermieter oder seinem Verwalter zurückgeben"

    Was mache ich wenn der Bevollmächtigte sich verweigert die Wohnung zu entrümpeln?
    Selbst entrümpeln? Mieter das in Rechnung stellen?

    Zudem habe ich noch 250 km Anreise. Falls ich nochmal anreisen müßte, kann ich das dem Mieter in Rechnung stellen?
     
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  3. #2 lostcontrol, 15.11.2012
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    ist doch auch noch garnicht notwendig.

    kein problem, sofern der was schriftliches mit mieter-unterschrift dabei hat was ihn dazu bevollmächtigt, ansonsten wär ich da vorsichtig.

    ganz einfach: keine übergabe machen.

    kommt am nächsten tag direkt ein neuer mieter? erst dann wird's wirklich problematisch wenn du mich fragst...
     
  4. #3 Papabär, 15.11.2012
    Papabär

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    Als erstes erscheint es mir wichtig, dass Du von Deinem Mieter die neue Anschrift bekommst.

    Sodann hast Du zwei Möglichkeiten: Wohnung nicht abnehmen und damit riskieren, dass Du dem Mieter hinterherrennen - bzw. im schlimmsten Fall eine Räumungsklage einleiten musst.

    Oder Du nimmst Die Wohnung ab, lagerst die Möbel ein und forderst den Mieter (nachweislich) schriftlich auf die Gegenstände bis zum xxx bei Dir abzuholen. Sollte der Mieter sich dann nicht melden, kannst Du die Gegenstände nach 6 Monaten entsorgen.

    Eventuell entstehende Entsorgungskosten kannst Du dem Mieter dann in Rechnung stellen ... sinnvollerweise natürlich nur, wenn bei dem auch etwas zu holen ist.
     
  5. #4 immodream, 15.11.2012
    immodream

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    hallo entdecker 78,
    ich habe solche Aktionen schon mehrfach erfolgreich durchgeführt.
    Wichtig ist , das du von den " wertvollen " Möbeln und dem Zustand der Wohnung Fotos anfertigst.
    Damit kannst du dann eventuell beweisen, ob es sich nicht womöglich um Sperrmüll handelt und der Mieter gar kein wirtschaftliches Interesse hatte, die Möbel selbst zu entsorgen.
    Aber es ist ja noch nicht Samstag .
    Man kann mit einigen Hilfskräften an einem Freitag oder Samstagnacht auch problemlos eine Wohnung leerräumen.
    Viel Erfolg
    Immodream
     
  6. #5 lostcontrol, 15.11.2012
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    also ich hab bisher noch jeden meiner umzüge an einem tag geschafft - mit helfern natürlich...
    und für ganze häuser inklusive keller und dachboden haben wir das - mit mehr helfern - auch schon in höchstens 2 tagen durchgezogen.

    mal ganz davon abgesehen dass mir schon zwei mal garnichts anderes übrig blieb, weil die neue wohnung noch nicht geräumt war und ich aus der alten rausmusste, dann hab ich logischerweise bis zum allerletzten moment gewartet mit dem umzug, ist doch klar.
     
  7. #6 Papabär, 15.11.2012
    Papabär

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    Ja, Foto´s machen ist natürlich ganz wichtig ... das hatte ich unterschlagen.


    Auf´s Einlagern würde ich aber nicht unbedingt verzichten.

    Da war doch letztens der Fall, wo der freischaffende Restaurator das viktorianische Nachtschränkchen aus irgendwelchen Gründen nicht mehr ins Auto bekommen - und einen Schlüssel zurückbehalten hatte, um das Teil am nächsten Tag abzuholen ... (der geneigte Leser ahnt den Rest. Mal schauen ob ich das Gerichts-Az. noch finde - für den Vermieter wurde es jedenfalls richtig teuer.)
     
  8. #7 entdecker78, 16.11.2012
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    Vielen Dank erstmal für eure Antworten...

    Mir ist schon klar, dass die Wohnung auch locker noch heute ausgeräumt werden kann. Aber wenn ich dann morgen da bin, und sie ist es nicht, muß ich mich dann mit der Frage beschäftigen was zu tun wäre. Dem wollte ich nur vorgreifen ;)
     
  9. #8 lostcontrol, 16.11.2012
    lostcontrol

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    du wirst lachen, vor diesem problem steht jeder vermieter bei jedem mieterwechsel.
    und meist steht der neue mieter samt umzugswagen direkt hinter ihm.
    ja ich weiss, das hilft dir jetzt nichts.
    aber "was wäre wenn"-fragen kann man halt erst dann wirklich beantworten wenn daraus "was ist"-fragen geworden sind.
    wenn's dich tröstet: wir haben uns das alle schon mal gefragt. und in geschätzt 99% der fälle ging alles glatt.
     
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