Wohnung im Haus der Mutter an Bekannten vermietet

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von rodiak, 24.04.2013.

  1. rodiak

    rodiak Neuer Benutzer

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    Mein Fall ist etwas komplizierter:

    Meine Mutter bewohnt eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus, welches sie im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge mir überschrieben hat. Hauseigentümer im Grundbuch bin also ich (seit ca. 2 Jahren).

    Die zweite Wohnung im Haus hat sie an ihren Bekannten vermietet. Es gibt keinen schriftlichen Mietvertrag. Er zahlt im Monat 350,00 Euro für eine 45 m2 Dachgeschosswohnung. Darin ist alles enthalten: Heizung, Wasser, - sogar die Wäsche wäscht sie bei sich und bügelt sie ihm.

    Die Miete bezahlt er "bar auf die Hand", von Anfang an (er wohnt ca. 5 Jahre dort). Nun möchte ich mit ihm einen Mietvertrag machen, der die Miete und Nebenkosten vernünftig regelt.

    Trotz allgemeiner Preiserhöhungen für Energie und Wasser/Abwasser ist die Miete bisher immer gleich geblieben.

    FRAGE:
    Wie gehe ich am geschicktesten vor, wenn ich mit ihm jetzt einen schriftlichen Mietvertrag vereinbaren möchte?

    Was darf ich, was nicht?
    Ich möchte eine ortsübliche Miete und die Nebekosten nach Verbrauch / m2 vernünftig abrechen.
     
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  3. GSR600

    GSR600
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    Es besteht ja ein Mietvertrag. zwar mündlich, aber ein Vertrag.
    Aus diesem Grund muss er keinen neuen unterschreiben.
    Wurden den Mieteinnahmen denn versteuert?
     
  4. #3 Papabär, 24.04.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Hallo rodiak, :wink5:

    obgleich nicht schriftlich fixiert, ist der Mietvertrag dadurch nicht ungültig.
    Setz´ einen schriftlichen Vertrag auf und frage ihn, ob er den unterschreiben möchte. Wenn Du gleich mit der Tür in´s Haus platzt, wird er vermutlich nicht möchten ... es macht also Sinn, den Vertrag erst einmal zu den bestehenden Konditionen abzuschließen.


    Das regelt der Mietvertrag.


    Die Möglichkeiten der Mieterhöhungen sind in den §§ 557ff. BGB geregelt.

    Da Du als Eigentümer das 2-Familienhaus nicht selber bewohnst, ist die Heizkostenverordnung ohnehin zwingend anzuwenden.
     
  5. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen


    Ich lese aber nichts das der TE als Eigentümer auch VM ist,
    dies scheint mir die Mutter des TE zu sein.

    Somit ist wohl nicht zwingend nach Verbrauch abzurechnen,
    aber der TE hat auch keinerlei Handhabe (außer per Vollmacht)
    zur Miethöhe und andere Bedingungen des MV.


    VG Syker
     
  6. #5 sara, 24.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 24.04.2013
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    Hier steht erst mal die Frage, hat die Mutter das Nutzungsrecht am Haus behalten oder nur für ihre Wohnung?

    Wenn sie für die zweite Wohnung kein Nutzungsrecht hat, ist es trotzdem sinnvoll erst mit der Mutter zu sprechen, da es sich um ihren "Bekannten" handelt und sie evtl. dann auch auf den Bekannten einwirken kann mit ihrem Sohn doch einen Mietvertrag zu machen.
     
  7. rodiak

    rodiak Neuer Benutzer

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    ANTWORT: Meine Mutter vereinnahmt und versteuert die Miete

    Derzeit versteuert und vereinnahmt meine Mutter die Miete. Es ist eben eine "all-inclusive-Miete", wie gesagt: separat wurde Heizkosten oder Wasser nie abgerechnet. Auch keine Kosten für die allgemeine Hausnebenkosten wie Grundsteuer, Gebäudeversicherung etc.

    Ein besonderes Nutzungsrecht meiner Mutter ist nicht im Grundbuch vereinbart. Aber ich lasse ihr die Miete und lebenslanges eigenes Wohnrecht.

    Aufgrund von Krankheit und Alter muss ich damit rechnen, dass meine Mutter nicht mehr lange leben wird - oder evtl. in Pflege, aber dann nicht mehr in diesem Haus. Die Mieteinnahmen beider Wohnungen stehen dann mir zu.

    FRAGE:
    Kann ich mit dem Bekannten meiner Mutter einen Mietvertrag abschließen, der erst dann gilt, wenn meine Mutter die jetzt von ihr genutzte Wohnung nicht mehr bewohnt?
     
  8. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Du kannst es versuchen, ob er mitmacht, aber (siehe #2) er muss es nicht, es besteht ja bereits ein MV, wenn auch nur ein mündlicher. Und bei einem Eigentümer- bzw. Vermieterwechsel bleiben die bestehenden Verträge ja gültig.

    Was noch am ehesten funktionieren könnte, wäre, als ersten Schritt mit ihm zu vereinbaren, dass der schon bestehende Mietvertrag nun schriftlich fixiert wird, "zur Sicherheit für beide Seiten", und danach über Änderungen wie Betriebskosten zu verhandeln. Es ist ja auch nicht unmöglich, eine Betriebskostenpauschale zu erhöhen.
     
Thema: Wohnung im Haus der Mutter an Bekannten vermietet
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