Wohnung im Haus verkaufen?

Diskutiere Wohnung im Haus verkaufen? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; hallo zusammen, bin mir nicht sicher, ob ich mit meiner Frage hier richtig bin, versuche es trotzdem mal: Meine Schwiegermutter will demnächst aus...

  1. Bubu

    Bubu Neuer Benutzer

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    hallo zusammen,
    bin mir nicht sicher, ob ich mit meiner Frage hier richtig bin, versuche es trotzdem mal:
    Meine Schwiegermutter will demnächst aus Altersgründen ihr Haus verlassen und es stellt sich die fFage, wie es mit diesem Einfamilienhaus incl. Einliegerwohnung weitergehen soll.
    Ein Sohn würde das Haus gerne irgendwie halten, um später einen Alterswohnsitz zu haben, die Miete der großen Wohnung soll anstehende Sanierungen ermöglichen. Für diese Lösung bräuchten wir einen Hausverwalter, was kostet so eine Hausverwaltung denn ungefähr?
    Gibt es auch die Möglicheit, das Haus mit Grundstück zu verkaufen und die Einliegerwohnung zu behalten?
    Könnte meine Schwiegermutter evtl. nur die obere große Wohnung verkaufen und die Käufer anteilig bei den Sanierungskosten beteiligen?
    Wäre sehr dankbar für Tipps,
    gruß Bubu
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die wohnung und das Grundstück sind aktuell nicht getrennt voneinander zu verkaufen.
    Dazu müßte eine Teilungserklärung erstellt werden, was mE nicht möglich ist. Die Wohnung und das Haus müßten jeweils ein eigene Grundbuch erhalten.

    Eine Hausverwaltung macht gerne ein Angebot. 20€ im Monat sind üblich bzw der durchschnitt.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Es soll um ein Gebäude mit zwei Wohnungen gehen. Warum eine Teilung nicht möglich sein sollte, ist nicht erkennbar. Eine Teilung mag zwar im Einzelfall daran scheitern, dass es keine zwei abgeschlossenen Wohnungen gibt. Hier haben wir aber keinerlei Kenntnis über die baulichen Gegenbenheiten. Die Vermutung, eine Teilung wäre nicht möglich, ist daher völlig haltlos.

    Eine Wohnung und das Grundstück sind aber - vom seltenen Ausnahmefall des Gebäudes auf fremden Grund und Boden mal abgesehen - nicht aktuell nicht, sonder ohnehin nicht getrennt voneinander zu verkaufen. Getrennte Grundbücher für Wohnung und Gebäude kann es nicht geben. Was es allerdings nach einer Teilung gibt ist je ein eigenes Grundbuchblatt für jede Wohnung. Zur Wohnung gehört dann zwingend immer auch ein Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, zu dem u.a. auch das Grundstück gehört.

    Bei 10 Einheiten wären 20 €/Einheit sicher ein schönes Honorar für eine WEG-Verwaltung. Bei 2 Einheiten wird es aber schwierig werden dafür jemanden zu finden. Spätestens wenn dann noch das Sondereigentum dazukommt, wird die Verwaltung kaum für 40 €/Monat zu bekommen sein.
     
Thema: Wohnung im Haus verkaufen?
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