Wohnung in der zwischen Zeit vermieten das es nicht leer steht.

Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von E.E., 23.08.2007.

  1. E.E.

    E.E. Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,
    ich bin neu hier und habe schon viel gelernt :tuschel
    Danke für die guten Beiträge. :respekt
    Ich habe eine Frage, ich will meine Eigentumswohnung verkaufen, darf ich die Wohnung in der zwischen Zeit vermieten das es nicht leer steht oder gibt es ein Mindeslaufzeit.
    Mit freundlichen Grüßen
    Danke
     
  2. AdMan

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  3. E.E.

    E.E. Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,
    ich bin neu hier und habe schon viel gelernt :tuschel
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    Ich habe eine Frage, ich will meine Eigentumswohnung verkaufen, darf ich die Wohnung in der zwischen Zeit vermieten das es nicht leer steht oder gibt es ein Mindeslaufzeit.
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  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Mindestlaufzeiten gibt es nicht. Allerdings ist die Vermietung einer zum Verkauf stehenden Wohnung nicht ohne Risiko. Das Mietverhältnis wird bei einem Verkauf nicht so ohne weiters zu beenden sein. Man wird also abwägen müssen, ob die erzielbaren Mieteinnahmen in einem vernünftigen Verhältnis zum Risiko beim Verkauf stehen. Dies wird nicht ohne Annahmen über die Absichten eines zukünftigen Käufers möglich sein. Unterstellt man, dass der Käufer die Wohnung selbst bewohnen möchte, wird man für eine leerstehende Wohnung sicher einen höheren Preis erzielen können. Ist die Wohnung vermietet, wird der Käufer für das mit einer Kündigung wegen Eigenbedarf verbundene Risiko mit größter Wahrscheinlichkeit einen Abschlag beim Kaufpreis durchsetzen.
    Eine Verkaufsabsicht ist nach § 575 BGB kein Grund für eine Befristung eines Mietverhältnisses.
    Allenfalls in Betracht kommen kann eine Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch. Das Mietverhältnis könnte dann auch ohne Angabe eines Befristungsgrundes auf bestimmte Zeit abgeschlossen oder auch jederzeit ohne Angabe von Gründen gekündigt werden.
    Wann ein vorübergehender Gebrauch vorliegt, ist allerdings nicht eindeutig geregelt.
    Zieht der MIeter bei Ablauf der MIetzeit oder der Kündigungsfrist nicht aus, wird allerdings auch bei einer Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch eine Räumungsklage und eventuell anschließend eine Zwangsräumung erforderlich sein. Dies erfordert Zeit kostet einiges an Geld. Damit wären wir wieder bei der Frage angekommen, ob sich das Risiko lohnt.
     
  5. #4 Kölsch, 24.08.2007
    Kölsch

    Kölsch Neuer Benutzer

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    Na klar es ist doch schliesslich DEINE Wohnung. Deinem Mieter solltest du nur vorher klar machen, dass er nur eine bestimmte zeit dort wohnen kann. Du machst aber keinen Mietvertrag sondern eine Nutzungsüberlassung o.ä. :vertrag Somit umgehst du die gesetzlichen Kündigungsfristen :zwinker

    Gruß Kölsch
     
  6. #5 pragmatiker, 25.08.2007
    pragmatiker

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    um gottes willen kölsch: was für ein ratschlag. :wand:

    bloss nicht vermieten, denn zeitmietverträge dürfen nur unter ganz engen gründen abgeschossen werden und ein verkauf (oder verkaufsabsicht) ist kein solcher: kauf bricht nicht miete.

    wer eine wohnung verkaufen will, sollte bloss nicht zwischenvermieten, denn eine vermietete wohnung erzielt in der regel wesentlich weniger kaufpreis, wenn sie überhaupt verkaufbar ist. (ausnahme: die wohnung ist klar nur als investition und nicht zum selbernutzen geeignet)
     
Thema: Wohnung in der zwischen Zeit vermieten das es nicht leer steht.
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