wohnung kleiner als in der abrechnung

ist deine Berechnung nach der WohnflVO? Ist der Balkon drin? Oder ist es eine Loggia? Dachschräge? Wie sieht es mit Keller aus?

 

Es gibt deutliche Unterschiede bei den Begriffen: Wohnfläche, beheizbare Fläche

Die reine Wohnfläche ist die die im Mietvertrag steht.

Die beheizbare Fläche ist die Nutzfläche die zu Deinem Mietbereich gehört und sich in einem beheizbarem Gebäude befindet. Die aktuelle Rechstssprechung zählt da sogar Balkone dazu.

 

Schwierige Sache, lt. geltender Rechtssprechung sind 10% abweichung ok. Abweichung vom Mietvertraglich vereinbarten. Aber nunja, wo kein MV-m² da keine Grundlage.

Da es bei dir "nur" 11,3 % sind würde ich bevor ich ein Gericht bemühe mit dem VM sprechen und eine Regelung finden. Die Korrektur der Nebenkostenabrechnung steht dir zu, die der vergangenen Jahre nicht, da du 12 Monate frist zur Prüfung hast.

Miss genau nach, halte dich dabei an die WohnflVO leg es deinem Vermieter vor und klärt das ohne Gericht soweit es sich machen lässt.

 

Dann lass dir die Abrechnung vom Vermeiter erklären und rede mit ihm über diese offensichtliche Abweichung. Vielleicht hat der den Balkon ganz eingerechnet oder das Treppenhaus auf die Mieter aufgeteilt....

Zeigt er sich uneinsichtig, kann man immer noch die Gerichte bemühen