wohnung kleiner als in der abrechnung

[maximaler]

hallo

wir wohnen in einer 2,5 zimmerwohnung und wollen dämnächst ausziehen.
im mietvertrag ist eine 3,3 zimmerwohnung angegeben ohne m² angabe. in der letzten nebenkostenabrechnung sind 83,73 m² wohnfläche angegeben. jetzt habe ich die wohnung mal nachgemessen und festgestellt, dass die wohnung nur 74,25 m² hat. das sind gut und gerne seit 1999 7600 euro zuviel bezahlt.
kann mir jemand einen tip geben!?
danke

 

[Capo]

ist deine Berechnung nach der WohnflVO? Ist der Balkon drin? Oder ist es eine Loggia? Dachschräge? Wie sieht es mit Keller aus?

 

[Heizer]

Es gibt deutliche Unterschiede bei den Begriffen: Wohnfläche, beheizbare Fläche

Die reine Wohnfläche ist die die im Mietvertrag steht.

Die beheizbare Fläche ist die Nutzfläche die zu Deinem Mietbereich gehört und sich in einem beheizbarem Gebäude befindet. Die aktuelle Rechstssprechung zählt da sogar Balkone dazu.

 

[Fridleif]

Schwierige Sache, lt. geltender Rechtssprechung sind 10% abweichung ok. Abweichung vom Mietvertraglich vereinbarten. Aber nunja, wo kein MV-m² da keine Grundlage.

Da es bei dir "nur" 11,3 % sind würde ich bevor ich ein Gericht bemühe mit dem VM sprechen und eine Regelung finden. Die Korrektur der Nebenkostenabrechnung steht dir zu, die der vergangenen Jahre nicht, da du 12 Monate frist zur Prüfung hast.

Miss genau nach, halte dich dabei an die WohnflVO leg es deinem Vermieter vor und klärt das ohne Gericht soweit es sich machen lässt.

 

[maximaler]

danke für die antwort! ich habe alles nach din ausgemessen . keller und balkon zu1/2 und nieschen ab 13cm tiefe dazu usw gruss michi

 

[Capo]

Dann lass dir die Abrechnung vom Vermeiter erklären und rede mit ihm über diese offensichtliche Abweichung. Vielleicht hat der den Balkon ganz eingerechnet oder das Treppenhaus auf die Mieter aufgeteilt....

Zeigt er sich uneinsichtig, kann man immer noch die Gerichte bemühen