Wohnung verkaufen wegen Co²-Steuer?

Diskutiere Wohnung verkaufen wegen Co²-Steuer? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Aktuell ist ja die Diskussion um die Co²-Steuer entbrannt. Da ich mir relativ sicher bin, dass dies auch kommt aber deutlich mehr Kosten für den...

  1. #1 Hansi3000, 06.07.2019
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    Hansi3000 Benutzer

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    Aktuell ist ja die Diskussion um die Co²-Steuer entbrannt. Da ich mir relativ sicher bin, dass dies auch kommt aber deutlich mehr Kosten für den Bürger produzieren wird als es Cashback gibt, frage ich mich wie man mit "älteren" Immobilien verfahren sollte.

    Wir vermieten eine Wohnung mit dem Baujahr 1995. Geheizt wird mit Gas. Die Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien Haus. Da ich den aktuellen Marktwert der Wohnung nur schwer einschätzen kann, ist die Berechnung der Rendite schwierig. Mehr wie 3-4% werden es aber nicht sein. Aufgrund der Co²-Steuer, welche ja mit den Jahren immer weiter ansteigen wird, fürchte ich nun, dass im Laufe der nächsten Jahre hohe Kosten für eine energetische Sanierung fällig werden könnten. Daraus ergeben sich für mich folgende Fragen:

    1. Wie schätzen die Immobilienexperten hier im Forum die Sachlage ein, wird diese Steuer den Wert meiner Immobilie in den nächsten Jahren nicht deutlich senken und wäre daher ein schneller Verkauf sinnvoll?

    2. Wie verhält es sich mit vermieteten Wohungen, falls man eine solche verkaufen will? Man muss ja einen gewissen preislichen Abschlag in kauf nehmen, oder? Wie hoch ist dieser prozentual in etwa einzuschätzen?

    Und ja ich weiß, über ungelegte Eier zu fabulieren ist schwierig, aber ich bin eben gerne vorbereitet.
     
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  3. #2 Goldhamster, 06.07.2019
    Goldhamster

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    Hallo @Hansi3000 ,

    die EneV gibt bei Fassadensanierungen (z. B. neuer Anstrich des Hauses) vor, auch energetisch zu optimieren. Z. B. durch ein Wärmedämmverbundsystem.
    Ich meine aber, das Baujahr 1995 ist davon nicht betroffen. Das wäre in meinen Augen eine viel größere Gefahr als deine befürchtete CO2-Steuer.

    Zu den Fragen:
    1.) Immobilienpreise werden sich weiter reagional unterschiedlich entwickeln. ---> Glaskugel, Spekulation
    Aber du bekommst jetzt schon verhältnismäßig viel Geld für Immobilien.

    2.) Rechne mit einem Abschlag für vermietete Immobile von 10-30% im Gegensatz zu leerstehenden.
    Ich würde erst versuchen, die Wohnung innerhalb des Besitzerkreises der anderen Eigentümer anzubieten.

    verhältnismäßig gut fühlt sich
    DeR hAmStEr
     
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