Wohnung verkauft - Gewinn oder Verlust? Steuern?

Diskutiere Wohnung verkauft - Gewinn oder Verlust? Steuern? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo Leute! Ich habe vor 2 Jahren eine Wohnung für 28.000 Euro gekauft und diese dann für 16.000 Euro renoviert. Die Wohnung war dann etwa 1,5...

  1. #1 BirgerS, 14.09.2012
    BirgerS

    BirgerS Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2011
    Beiträge:
    53
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Leute!

    Ich habe vor 2 Jahren eine Wohnung für 28.000 Euro gekauft und diese dann für 16.000 Euro renoviert. Die Wohnung war dann etwa 1,5 Jahre vermietet. Zeitgleich als die Mieter kündigten, verkaufte ich die Wohnung für 48.000 Euro. Die Bank verlangte dann noch knapp 6000 Euro Vorfälligkeitsentschädigung.

    Wie sieht das nächstes Jahr mit der Steuererklärung, speziell mit der Spekulationssteuer aus?
    Also ich errechne mir hieraus einen Verlust von 2000 Euro. Aber macht das Finanzamt das genau so, oder wie wird das errechnet?
    Und wenn die ebenfalls einen Verlust errechnen: Kann ich den Verlust steuerlich geltend machen?

    Danke,
    VG
    Birger
     
  2. Anzeige

  3. #2 mollygrew, 14.09.2012
    mollygrew

    mollygrew Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    06.09.2012
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    3
    Da wirst Du keine Chance haben. Ähnliches ist mir vor ein paar Jahren auch passiert.
    [Zitat Anfang]... Verluste aus privaten Verkäufen sind steuerlich nicht relevant...[Zitat Ende].
    Soll heissen: Wenn Du innerhalb 10 Jahren Bindefrist Gewinne machst beim Verkauf Deiner Immobilie möchte das FA beteiligt werden. Bei Verlusten bleibst Du alleine.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.814
    Zustimmungen:
    109
    Verluste aus privaten Verkäufen sind steuerlich durchaus relevant. Allerdings kann nach § 23 Abs. 3 Satz 7 ff EStG nur mit Gewinnen aus privaten Verkäufen, nicht aber mit den übrigen Einkunftsarten, verrechnet werden.
    Die Aussage "Bei Verlusten bleibst Du allein" ist also eindeutig falsch.
     
  5. #4 mollygrew, 14.09.2012
    mollygrew

    mollygrew Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    06.09.2012
    Beiträge:
    21
    Zustimmungen:
    3
    RMHV

    Du hast durchaus recht. Ich bin allerdings davon ausgegangen, dass BirgerS nicht noch anderweitig Gewinne gemacht hat und somit doch den Verlust selber tragen muss.
     
  6. #5 BirgerS, 14.09.2012
    BirgerS

    BirgerS Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2011
    Beiträge:
    53
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Antworten - hab schon fast gedacht, daß ich mit dem Verlust leben muß ^^
    Aber das Finanzamt sieht das auch als Verlust an? Nicht daß die sagen "28.000 Euro gekauft, 48.000 Euro verkauft, also 20.000 Euro Gewinn"? Renovierung und Vorfälligkeitsentschädigung werden angerechnet?

    Und noch ne Frage am Rande: Die Wohnung wurde zum 1.6. verkauft und jetzt hat die Stadt schon wieder 63 Euro Grundbesitzabgaben abgebucht. Also beim Kauf haben die sehr schnell reagiert und haben mich schnell zur Kasse gebeten, aber beim Verkauf merken die nichts und kassieren fleißig weiter?
    Ist das normal, merken die das noch und erstatten mir das, oder sollte ich Montag mal anrufen? Mich würds mal interessieren, ob der neue Besitzer auch schon gezahlt hat...
     
  7. #6 immodream, 14.09.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    05.05.2011
    Beiträge:
    3.084
    Zustimmungen:
    1.300
    Hallo Birger,
    ich hatte in diesem Jahr auch ein Objekt verkauft.
    Nachdem ich ein Formular der Stadt ausgefüllt habe , so daß eigentlich die Grundbesitzabgaben vom Käufer eingezogen werden sollten, wurde trotzdem noch einmal der fällige Betrag von meinem Konto abgezogen.
    Ein kurzer Anruf bei der Stadtkasse hat dann zur raschen Lösung geführt.
    Der Betrag wurde innerhalb weniger Tage zurückerstattet und ein geänderter Grundbesitzabgabenbescheid geschickt.
    Grüße
    Immodream
     
  8. #7 BirgerS, 14.09.2012
    BirgerS

    BirgerS Benutzer

    Dabei seit:
    16.01.2011
    Beiträge:
    53
    Zustimmungen:
    0
    Ah OK, danke! Dann ruf ich Montag da mal an...
     
  9. Tisha

    Tisha Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    15.01.2007
    Beiträge:
    255
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Berlin
    Grundsteuer

    Auch hier gibt es wieder einmal die "regionalen" Unterschiede :-)
    Bei uns (in Berlin) siehts so aus:
    Bei einem Eigentümerwechsel ändert sich die Grundsteuernummer in der Regel nicht, da die
    Steuernummer objektbezogen ist (Ausnahme: Teilung des Grundstücks).
    Die Steuerpflicht richtet sich ausschließlich nach den eigentumsrechtlichen Verhältnissen zu Beginn eines Kalenderjahres. Das bedeutet: bei Erwerb eines Grundstücks im laufenden Jahr ist
    der Erwerber erst mit dem 01.01. des folgenden Kalenderjahres Steuerschuldner.

    Also auch wenn es du es verkauft hast, musst du noch bis Ende des Jahres grundsätzlich zahlen, daher lassen wir entsprechende Passagen in den Kaufvertrag aufnehmen (Käufer erstattet...Verkäufer).
     
  10. #9 DomusBerlin, 01.10.2012
    DomusBerlin

    DomusBerlin Benutzer

    Dabei seit:
    01.10.2012
    Beiträge:
    34
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Berlin
    Vorfälligkeitsentschädigung = ja
    Renovierung = Nur wenn die Renovierung nach dem Entschluss zum Verkauf erfolgt ist.
     
Thema: Wohnung verkauft - Gewinn oder Verlust? Steuern?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. verlust wohnungsverkauf steuerlich geltend machen

    ,
  2. eigentumswohnung mit verlust verkaufen

    ,
  3. wohnungsverkauf verlust steuer

    ,
  4. wohnungsverkauf mit verlust steuer,
  5. verlust bei wohnungsverkauf,
  6. wohnungsverkauf mit verlust,
  7. wohnung verkaufen verlust,
  8. verlust hausverkauf steuerlich geltend machen,
  9. verkauf eigentumswohnung verlust steuer,
  10. steuer für verkaufte wohnung,
  11. verkauf wohnung verlust steuer,
  12. verlust aus wohnungsverkauf einkommensteuer,
  13. verlust beim verkauf einer eigentumswohnung,
  14. steuer wohnungsverkauf verlust,
  15. hausverkauf verlust steuerlich absetzbar,
  16. Wohnungsverkauf verlust,
  17. immobilie mit verlust verkaufen steuer,
  18. immobilienverkauf verlust steuer,
  19. immobolienverkzst steuererklärung,
  20. verlust immobilienverkauf steuerlich absetzbar,
  21. verlust beim verkauf einer immobilie steuerliche handhabung,
  22. verlust bei wohnungsverkauf steuerlich absetzbar,
  23. wohnung mit verlust verkauft,
  24. eigentumswohnung verlust,
  25. eigentum mit verlust verkaufen muss ich steuern zahlen
Die Seite wird geladen...

Wohnung verkauft - Gewinn oder Verlust? Steuern? - Ähnliche Themen

  1. Mehrfamilienhaus, welche Steuern fallen an?

    Mehrfamilienhaus, welche Steuern fallen an?: Guten Tag sehr geehrte Forummitgieder. Ich möchte einen Fall schildern und bräuchte ratsame Tipps und Empfehlungen. Um zwar erst zu mir: ich bin...
  2. 1-Zimmer-Wohnung Größe zu klein

    1-Zimmer-Wohnung Größe zu klein: Hallo, in einem kleinen Appartement wurde die Größe mit 24 qm angegeben, korrekt sind aber 27 qm. Darf ich nachträglich die Miete anpassen oder...
  3. Wohnung bei befristetem Arbeitsvertrag bzw. Trainee-Programm

    Wohnung bei befristetem Arbeitsvertrag bzw. Trainee-Programm: Hallo zusammen, es gibt ja schon einige Threads zu diesem Thema, habe aber noch ein paar Fragen. Kurz zu meiner Situation: Nach meinem Dualen...
  4. Möblierung von Wohnungen

    Möblierung von Wohnungen: Hallo Zusammen, Ich bin hier in diesem Portal zu Research-Zwecken und zwar geht es um folgendes: Ich habe letztes Jahr eine Firma gegründet,...
  5. Ausgemessene Wohnung zu klein

    Ausgemessene Wohnung zu klein: hallo, wir haben unter einen Vorwand neue Fenster einbauen zu wollen gleich eine Wohnung mit ausgemessen und mussten feststellen dass diese 19,35...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden