Wohnung zur Vermietung als Ehepaar erwerben?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von GuidoG, 05.05.2011.

  1. GuidoG

    GuidoG Neuer Benutzer

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    Hallo,
    erst einmal möchte ich bei allen bedanken, die ihr Wissen hier im Forum mit "unwissenden" wie mir teilen. Vielleicht kann auch ich irgendwann jemanden hier hilfreich zur Seite stehen.

    Nun zu meinem Anliegen.
    Meine Frau und ich beabsichtigen eine Wohnung zu erwerben und diese anschließend an meine Schwiegermutter zu vermieten.
    Die Wohnung ist gefunden und auf einen Kaufpreis konnten wir uns auch schon einigen.
    Nun stellt sich die Frage auf wessen Namen die Wohnung gekauft werden soll.
    Gibt es steuerrechtliche oder andere Nachteile (abgesehen mal von einer möglichen Trennung usw.), wenn die Wohnung durch beide Ehepartner gekauft wird?

    GuidoG
     
  2. AdMan

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  3. #2 Unregistriert, 05.05.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Hallo Guide,

    ich habe mir auch mit meiner Frau einige Eigentumswohnungen gekauft und zwar jeder zu einem 1/2 Anteil. Sprich jedem gehören 50%, daher bekommt auch jeder 50% der Miete. Was die Steuern betrifft würde es natürlich Sinn machen, dass der jenige die Wohnung kauft, der die Steuern sparen will. Sprich am Anfang wäre es Sinnvoller für den mit den hohen Steuern, später dann andersrum, da die Mieteinnahmen versteuert werden müssen. Sinnvoll wäre es auch, wenn Ihr beide sehr gut verdient, die Tilgung auszusetzen und erst nach 20 30 Jahren in einem Schlag zu bezahlen. Sprich ihr zahlt über 30 Jahre die gleichen Zinsen, und spart seperat über einen Fonds oder ähnliches die komplette Summe zusammen. Hat einen imensen Vorteil bei Leuten die viel Steuern zahlen müssen.
     
  4. GuidoG

    GuidoG Neuer Benutzer

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    Kann ich mir bei der Steuererklärung aussuchen, auf wessen Einkünfte die Werbungskosten der vermieteten Wohnung "angerechnet" werden?
    Ich veranlage mit meiner Frau zusammen!

    GuidoG
     
  5. #4 Unregistriert, 06.05.2011
    Unregistriert

    Unregistriert Gast

    Also soweit ich weiß, so ist es bei uns, da wir je zu einem 1/2 Anteil Wohnungsbesitzer sind und nicht gemeinsam veranlagt sind, darf jeder zur Hälfte versteuern... bin aber kein Steuerfachmann...

    Bei gemeinsamer Veranlagung gehe ich dann aber davon aus, dass auch dies geht, egal ob 1/2 oder 1/1 Eigentum.
     
  6. #5 Kitzblitz, 06.05.2011
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Denkt nicht immer gleich an die Steuer !

    Ein 50%-Anteil jedes Ehepartners macht durchaus auch im Trennungsfall einen Sinn - daran denkt man zwar nicht ständig, aber wenn es dann doch mal so weit kommen sollte, dass man sich trennt, bedeutet das einfach Sicherheit für jede Partei. - Die "Steuerspielchen" sind dagegen chickenfood, falls jemand so vertrauensvoll war, eine ETW nur auf den Namen des Ehepartner zu erwerben und im Grundbuch beurkunden zu lassen.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich

    P.S.: Ich gehe natürlich davon aus, dass ein gemeinsamer Haushalt geführt wird und dass es sich um eine Zugewinngemeinschaft handelt.
     
Thema: Wohnung zur Vermietung als Ehepaar erwerben?
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