Wohnungs- / Schlüsselübergabe

Wenn du nicht mit dem Mieter durch die Wohnung gehen möchtest, kannst du dir auch z.B. vor der Wohnung oder dem Haus die Schlüssel aushändigen lassen.

Es wäre aber gut einen neutralen Zeugen dabei zu haben, mit dem du möglichst direkt nach Schlüsselempfang die Wohnung ansehen und evt. Schäden dokumentieren kannst. Dein Zeuge sollte dann aber schon unterschreiben und als seine Gedächnisstütze eine Kopie des Protokolls erhalten.

Dein Mieter muss aber auch nach einer gemeinsamen Wohnungsbegehung kein Übergabeprotokoll unterschreiben.
Ein solches Protokoll ist zwar sinnvoll aber es gibt keine Pflicht dafür.

 

Grundsätzlich hat der Mieter die Bringschuld für den Schlüssel. Im Prinzip würde es auch reichen, wenn er den Schlüssel in euren Briefkasten wirft. Am besten natürlich nachweisbar. Eine Abnahme ist jedenfalls nicht verpflichtend. Würde ich im Streitfall auch vermeiden.
Ansonsten möglichst zeitnah in die Wohnung und Schäden usw., am besten mit Zeugen, protokolieren.

 

Es gibt nicht mal eine Verpflichtung das überhaupt jemand anwesend sein muß. Teile ihn mit das sie den Schlüssel in deinem Briefkasten deponieren können und gut.
Ansonsten kannst du den Schlüssel natürlich auch persönlich übernehmen, aber auch das verpflichtet keine Seite zu irgend etwas.

 

Das sind meistens die dreckigsten....

Zudem würde ich als VM die Schlüssel gerne bei der Übergabe prüfen wollen, ob diese auch passen. Es werden gerne mal verlorene Schlüssel durch "zufällig vorhandene" abgegeben.

 

Wenn du diesen Leuten gar nicht begegnen möchtest und sie auch nicht bei deinem Haus haben, kannst du sie auch auffordern die Wohnungsschlüssel bei deinem Anwalt (oder einer Person deines Vertrauens) zu hinterlegen. Ideal, wenn dein Anwalt das Schreiben aufsetzt, sofern die Zeit dafür noch reicht.
Auch ein Hinterlegen der Schlüssel beim Amtsgericht wäre machbar, wenn auch etwas ungewöhnlich.

Es gibt auch keine Pflicht die Schlüssel bei dir persönlich abzugeben oder in deinen eigen Briefkasten zu stecken.
Es muss nur sicher gestellt werden, dass die Schlüssel nicht in unbefugte Hände gelangen.

Die einzige Pflicht vom Mieter ist dir bzw. einer von dir benannten Person fristgerecht wirklich alle Schlüssel irgendwie zukommen zu lassen. Vom Mieter selber nachgemachte Schlüssel (gegen Kostenersatz) müssen auch abgegeben oder zerstört werden.

 

Bei so "netten" Mietern rate ich ab, überhaupt mit den Mietern die Wohnung zu besichtigen. Verlangt nur die Schlüsselübergabe. Bringt der Mieter einen Zeugen mit, kann der hinterher bei Gericht aussagen, der Vermieter hätte bei Wohnungsbegehung durch mündliche Äußerung die Wohnung für mangelfrei abgenommen erklärt und damit auf alle Ansprüche verzichtet. Glaubt das Gericht dem Zeugen, ist der Prozeß verloren.

 

Ist das größere Problem nicht, dass es vor Einzug des Mieters kein Übergabeprotokoll gab?
Wie lange hat der Mieter denn in eurer Wohnung gewohnt?
Die Schäden, die jetzt sind, waren natürlich alle schon bei Einzug. ;-)

 

Das ist auch nicht unbedingt ein Problem.

Ein Übergabeprotokoll ist immer nur eine Möglichkeit den Zustand einer Wohnung bei Ein- oder Auszug zu belegen.
Zeugen, die sich wahrheitsgemäß erinnern können, Handwerkerrechnungen usw. erfüllen diesen Zweck auch.

 

Ich denke, das passt so prima.

Dein Plan ist auf deeskalieren ausgerichtet ohne deine bald Ex-Mieter von ernsthafter Sachbeschädigung frei zu sprechen.
Tüddelkram nachrennen finde ich auch Zeitverschwendung.

 

Was spricht gegen klingeln? Ist doch allgemein üblich...

 

Egal, lass das auf dich zukommen.

Wenn du die Mieter weder vor dem Haus noch in der Wohnung antriffst, hast du doch einen Zeugen dabei der das bestätigen kann.
Wenn Klingeln nicht hilft, ruhig auch mal herzhaft anklopfen. Die Klingel könnte ja defekt oder aus sein.

Ich denke aber eher, dass die Mieter nicht auftauchen und die Schlüssel in deinem Briefkasten landen.
Das ist ein recht beliebtes "Spielchen" um den VM zu ärgern und seine Zeit zu verschwenden.