Wohnungs-Stellplatz über Kaltmiete od. über Nebenkosten verm.?

Diskutiere Wohnungs-Stellplatz über Kaltmiete od. über Nebenkosten verm.? im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo Zusammen, Die Suche übrs Handy bring mir leider keine passende Antwort, daher die näcste Frage. ;-) Ist es für mich als Vermieter...

  1. #1 Robert2, 23.01.2020
    Robert2

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    Hallo Zusammen,

    Die Suche übrs Handy bring mir leider
    keine passende Antwort, daher die näcste Frage. ;-)

    Ist es für mich als Vermieter sinnvoller einen Stellplatz der zu einer Wohnung gehört über die Nebenkosten zu vermieten, oder inkl. der Wohnungs-Kaltmiete?

    Was wären denn die Vor- und Nachteile?
    Oder ist eines von beiden Möglichkeiten ohnehin unzulässig?

    Danke im Voraus!

    Robert
     
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  3. #2 anitari, 23.01.2020
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    Stellplatzmiete ist, wie der Name schon sagt, Miete, keine Nebenkosten.

    Mann kann die Miete für den Stellplatz in die Kaltmiete für die Wohnung einrechnen oder separat im Wohnungsmietvertrag aufführen.

    Man kann aber auch für den Stellplatz einen separaten Mietvertrag abschließen.

    Letzteres hätte den Vorteil das man den Vertrag separat kündigen könnte.
    Falls der Mieter nicht weiß das dies eigentlich nicht zulässig ist wenn auch ein Wohnungsmietvertrag besteht.
     
  4. dots

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    Wie stellst du dir das konkret vor? Was bedeutet "über die Nebenkosten vermieten"?
     
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  5. #4 ehrenwertes Haus, 23.01.2020
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    Ist doch sonnenklar:
    NK 50 Spaghetti, Stellplatz 100 Spaghetti
    Funzt aber nur bei Playkaputt oder so.
     
  6. #5 Robert2, 23.01.2020
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    Ganz einfach.

    Ich hatte vor 25 Jahren einen Mietvertrag in dem die Stellplatzmiete als Nebenkosten ausgewiesen war.

    Und ich bin garnicht auf die Idee gekommen dass das nicht korrekt war und ich damit meinen Vermieter irgendwie sinnlos nerven könnte.

    Daher hab ich jetzt mal nachgefragt wo ich nun selbst vermiete wie das so geregelt ist?

    Robert
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 23.01.2020
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    Ich habe zwar keine Ahnung, ob das so vor 25 Jahren zulässig war.
    Ich weiß aber sicher, dass sich in dieser Zeit sehr viel im Mietrecht geändert hat und das fast immer zum Vorteil der Mieter.

    Schmeiß Vergleiche mit irgendwelchen Uraltverträgen aus deinem Kopf. Wenn du dich daran orientierst für Neuverträge, kann das nur böse daneben gehen.
    Mir gefiel auch ein, inzwischen leider gekippter, Passus in einem meiner Alt-Verträge mit automatischen Mieterhöhungen gekoppelt an die Tariferhöhungen der IG Metall.

    Schau dir einfach verschiedene Mietverträge und die Infos zum Ausfüllen an, bevorzugt von Vermietervereinen. Dann bist du schon einigermaßen sicher keinen riesen Unfug in deine Verträge zu bringen, solange du nicht irgendwelche Texte in diesen Musterverträgen versuchst umzuformulieren.
     
  8. #7 Wohnungskatz, 23.01.2020
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    Ist nicht wahr?! :130: :92:
     
  9. #8 immobiliensammler, 23.01.2020
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    Lass mich raten, ehemals Werkswohnungen eines Betriebes, für dem wiederum der Tarifvertrag mit der IG Metall galt?
     
  10. #9 ehrenwertes Haus, 23.01.2020
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    Doch.
    Ich bin trotzdem froh, diesen Vertrag inzwischen los zu sein. Der hat auch meine Anwälte ins Trudeln gebracht, was von dem zuletzt noch gültig war und was nicht.
    Gewerbevertrag mit gemischter Nutzung Wohnen/Gewerbe in den Gewerberäumen, zuletzt in 4. oder 5. Mietergeneration vererbt.

    Aber so ein paar Punkte davon, hätte ich doch ganz gerne in aktuellen Verträgen drin. Nur tuten die nicht mehr funzen.
    Bei der ursprünglichen Bäckerei bestand zum Teil Naturalienzahlung, tägliche Brötchenlieferung als Bestandteil der Mietzahlung neben wöchentlich Bargeld abliefern.
    Irgendwo stand noch was von Hausschlachtung erlaubt.

    So ne Antiquität zum Staunen und Schmunzeln eben :059sonst:


    Naja, vielleicht hilft diese Annekdote ja dem TE seine Vergleiche früher/heute nochmal zu hinterfragen...
     
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  11. #10 ehrenwertes Haus, 23.01.2020
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    Sry, hat sich überschnitten.

    Nein keine Werks- oder Dienstwohnung. Hat als selbstständige Bäckerei begonnen laut meinem Dino-Vertrag und was mir aus Erzählungen bekannt ist.

    Deine Vermutung kann trotzdem richtig sein, insofern, dass man einfach einen Mietvertrag für alle Parteien im Haus gemacht hat. Die restlichen Wohnungen waren ursprünglich Werkswohnungen, habe ich aber keine weiteren Verträge dazu aus der Zeit.
     
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  12. #11 Robert2, 24.01.2020
    Robert2

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    Hallo ehrenwertes Haus,

    ja klar, mache ich.
    Deshalb frag ich ja.
    Danke!

    Robert
     
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