Wohnungseingangstür Modernisierung?Instandsetzung

[Fridleif]

Servus zusammen,

folgendes Problem stellt sich bei meinen Eltern, die Wohnungseingangstür muss mal neu gemacht werden, ist wirklich notwendig. Folgende Daten sind meines Erachtens nennenswert:

Alter der Tür : 25 Jahre
Typ: DDR-Standart Hohlraumkern, Presspappe furniert(kunstdruck kein Ehtholzfurnier)
Dichtung bröckelt extrem


folgendes Schlägt und die Wohnungsgesellschaft vor:

Moderniesierung/Instandsetzung im Verhältnis 6:4

ich finde das ziemlich dreist, zum einen eine Instandsetzungsabgrenzung von nur 40% bei 25 Jahre. Ebenso ein angeblicher Kostenvoranschlag von 850 € finde ich recht hoch für ne Wohnungseingangstüt, obwohl ne Türzarge ebenfalls eingebaut werden muss...

Was meint Ihr, ich wäre für mindestens 80% Instandsetzung wenn nicht gar absolut reine Instandsetzung. Türen sind ja immer son ding, innenseite der Mieter Außenseite der Vermieter...

Es wäre super wenn ihr bei euren Antworten auf Urteile oder Gesetze verweisen könntet, würde bei meinem Einspruch besser aussehen...


vielen Dank ihr Lieben und schonmal von mir ein frohes und besinnliches Weihnachtsfest

 

[Capo]

Instandsetzung ist das wiederherstellen der Funktion der Tür. Also solange das Schloss funktioniert, die Tür einen Abschluss bietet und dicht ist, gibt es keine Veranlassung zu einer Instandsetzung. Ich finde das Angebot der Gesellschaft für fair. 850€ ist durchaus die normale Variante.

Alternativ kann die Gesellschaft auch eine neue Dichtung einbauen und hat damit ihrer Instandsetzungspflicht Genüge getan. Was wird jetzt wohl für dich besser sein?

Nochmal allgemein: Instandsetzung ist nur das Aufrechterhalten des Zustandes bei Einzug mit den normalen Verwohnheitsspuren. Ein Fenster muss als Fenster funktionieren. ist es nicht gangbar -> Instandsetzung
Wird das Fenster geölt und die Schrauben nachgezogen -> Instandhaltung
Kommt ein neues Fenster rein -> Modernisierung (Wobei die Instandhaltung raus gerechnet wird)

Dabei kommt bei einer Tür hinzu, dass das äußere Blatt Vermietersache ist.
Quasi 50:50 Mieter/Vermieter.

Achja, du wolltest noch ein Gesetz: §559 BGB

 

[Jerry]

Fein, hab ich wieder was dazugelernt (Abgrenzung Instandsetzung/Modernisierung - war mir bis eben neu):

Jetzt verstehe ich auch, was capo meint und pflichte bei: Die Abgrenzung 6:4 klingt wirklich fair, denn die Wohnungstür scheint ja ihren Zweck noch zu erfüllen, eine Instandsetzung beträfe also wohl vorrangig die zerbröselte Dichtung -> überschaubar.

Dass die Tür alles andere als zeitgemäß ist, ist zwar unbestritten, doch gerade deswegen bedeutet eine neue Tür eine erhebliche Steigerung des Wohnwertes = eindeutig Modernisierung. Und für eine zeitgemäße und sichere Wohnungsabschlußtür incl. passender Zarge sind 850 EUR nicht wirklich viel, Handwerkerkosten mitgerechnet (hast Du mal nachgesehen, was Handwerkerstunden allein schon kosten?)

Und die zusätziche Aufteilung Mieter/Vermieter 50:50 arbeitet doch auch für Euch?

Jerry

 

[lostcontrol]

mal wieder stimme ich jerry 100%ig zu (so langsam wird mir das unheimlich *g*).

Original von Jerry
(Abgrenzung Instandsetzung/Modernisierung - war mir bis eben neu)

ist aber 'ne superwichtige sache, denn: ein riesenunterschied bezüglich der kosten und deren umlage.

da ich ja mittlerweile weiss, was neue türen so kosten können (und gerade bei wohnungstüren sollte man ja die stabile variante wählen im gegensatz zu zimmertüren, bei denen der sicherheitsaspekt vernachlässigt werden kann) finde ich die € 850,-- (für tür und zargen) sogar sehr günstig.

wäre ich in diesem falle die vermieterin, würde ich allerdings tatsächlich eine komplett neue türe einbauen. ich weiss zwar jetzt nicht wieviele parteien in diesem haus wohnen und wie hoch das einbruchsrisiko ist, aber grundsätzlich halte ich es für enorm wichtig, dass das sicherheitsbedürfnis der bewohner befriedigt wird.
sprich: eine modernisierung im sinne einer neuen türe inkl. neuer zargen würde ich (trotz der kosten) in jedem falle vorziehen.
gegebenenfalls würde ich den mietern den vorschlag machen, die hälfte der kosten zu übernehmen (was unter umständen für die mieter auch die tatsächlich billigere lösung sein könnte, da man modernisierungen ja per mieterhöhung auch zumindest teilweise wieder "einfordern" kann).

einziger haken dabei wäre für mich: die unterschiedliche optik im treppenhaus und der "neid" der anderen mieter, die dann evtl. ebenfalls eine neue türe fordern könnten. könnte sein dass euer vermieter deshalb "nur" die sanierung vorschlägt.

handwerkerstunden kosten bei uns im schnitt € 35,-- die stunde (ohne märchensteuer).

 

[Glömania]

Kling ganz nach Honeckers letzter Rache: WBS 70

Du solltest nicht vergessen, dass die Türen auch mit einem beherzten Fußtritt zu öffnen sind. Und ein neue einbruchshemende WE-Tür währe mir da die zusätzlichen Euros wert.

Ausderm sieht so ne neue Tür (dann endlich mit ner Zarge) doch viel besser aus.

Also ich denke, die Insth / Mod Abgrenzung ist wirklich i.O. und der Preis auch fair.

Meine persönliche Erfahrung ist die, dass man die alten Türen echt nur entsorgen kann. Kein Einbruchsschutz, an jeder Ecke zieht Luft rein und man hört jedes Wort im Hausflur.

Sag deinen Eltern, dass die in aller Ruhe das Angebot der Verwaltung annehmen können.

 

[lostcontrol]

Original von Glömania
Sag deinen Eltern, dass die in aller Ruhe das Angebot der Verwaltung annehmen können.

der vorschlag war eine sanierung der vorhandenen türe...
ich würde den eltern empfehlen über eine komplett neue türe zu diskutieren - auch wenn sie dann womöglich 800 euro zuzahlen müssen...