Wohnungskauf, Aufgaben des Maklers

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von nico2k, 24.06.2008.

  1. nico2k

    nico2k Neuer Benutzer

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    Hallo, wir haben eine Wohnung über einen Makler gekauft. Die Verkäufer sind ein älteres Ehepaar. Beim ersten Besichtigungstermin war der Makler nicht dabei. Beim zweiten Termin, wo es auch um den Kaufpreis ging, war er schon da. Er hat uns auch einen Notar vorgeschlagen. Beim Notartermin war er ebenso dabei. Als wir dann die Wohnung anschauen sollten, als sie leer war, damit wir dann die Auszahlung vom Kaufpreis veranlassen können, war der Makler wieder da. Bei allen Terminen waren die alten Eigentümer immer dabei. Jetzt sollen wir warten, bis das Geld überwiesen wird, damit wir den Wohnungsschlüssel bekommen und der Zählerstand (Strom, Heizung etc). abgelesen wird. Der Makler wird wieder dabei sein. Ist diese die übliche Vorgehensweise oder haben die Alten samt Makler einen ...Dachschaden? Die alte Eigentümerin hat schon anteilig wegen der Grundsteuer gefragt, die sie für dieses Jahr bezahlt (es geht um 100 Euro, für die Wohnung haben wir 120.000 bezahlt!) und will das Protokoll für die Eigentümerversamlung, die vor 2 Wochen stattgefunden hat, erst durchlessen, bevor sie uns alles überlässt...
     
  2. AdMan

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  3. #2 gr.9846, 24.06.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    wenn ein Makler eingeschaltet wurde, dann gehören die o.a. Besprechungsteilnahmen zu seinen Aufgaben.

    Meistens wird es so sein, dass nur der Makler die Besichtigungstermine wahrnimmt (ohne Verkäufer). Muss aber nicht sein. Durch die Beauftragung des Maklers haben die Verkäufer sich eine weitere Meinung zu den Kaufinteressenten eingeholt. Insgesamt hast Du alle überzeugt, sonst hätte es keinen Notartermin mit Dir gegeben.

    Wenn im Kaufvertrag drinsteht, dass ab Übergabe der Käufer alle Lasten wie Steuern usw. übernimmt, dann hat er diese auch zu übernehmen. Betrag spielt keine Rolle. Wenn sie im Kaufpreis enthalten wäre, dann hätte ein Passus im notariellen Vertrag enthalten sein müssen. Die nächste Fäligkeit für die Grundsteuer ist am 15. August ... Überweise den Verkäufern die anteiligen Grundsteuerbeträge und die Sache ist ausgestanden .... ab dem Jahr 2009 bekommst Du den Grundsteuerbescheid von der Gemeinde/Stadt.

    Da es bei der Eigentümerversammlung auch um das abgelaufene Jahr geht, hat die Verkäuferin schon das Recht das Protokoll zur Kenntnis zu nehmen.

    Ohne vollständige Zahlung würde ich auch keinen Wohnungsschlüssel herausgeben. Fallbeispiel: Schlüssel wird herausgegeben, potentieller Käufer entfernt Wände, Finanzierung klappt nicht und Vertrag platzt. Dann hat der Verkäufer anstatt einer schönen Wohnung eine Baustelle ... Das will er nicht haben.
     
  4. nico2k

    nico2k Neuer Benutzer

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    Wieso werden einige Anfragen grundlos verschoben?

    Nochmal meine ...verschobene Frage: ist es normal, dass ein Makler beim Wohnungskauf beim Besichtigungstermin, beim Notartermin, bei der Begehung der Wohnung und bei der Wohnungsübergabe mit Zählerstand ablesen etc immer dabei ist? Die 2 Eigentümer waren übrigens auch immer dabei.
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 24.06.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    normal ist es eher nicht das der Eigentümer dabei ist aber der makler schon wofür bekommt er den sonst sein Geld
     
  6. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die Verschobene Frage wurde verschoben, weil sie nix im Mietrecht zu suichen hat. Du bist Käufer oder doch Mieter? Postest du absichtlich im Mietrecht, damit der Kauf mietrechtlich bearbeitet wird?
    Erst nachdenken bitte. Grundlos ist es also nicht, sonst würde ich es nicht machen.
     
Thema: Wohnungskauf, Aufgaben des Maklers
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