Wohnungskauf: Eigentümerversammlung hat noch nicht stattgefunden

Ja, § 24 Abs. 1 WEG. Dabei muss nicht unbedingt der Jahresabschluss verabschiedet werden (insbesondere wenn es stichhaltige Gründe gibt, warum das noch nicht möglich ist), auch wenn das für die vermietenden Eigentümer potenziell problematisch werden kann. Zumindest ein Teil der Mieter wird sich bei Nachforderungen auf die 12-Monats-Frist aus § 556 Abs. 3 BGB berufen. Auch wenn sich die Vermieter erfolgreich darauf berufen können, dass sie die Verspätung nicht zu vertreten hatten: Den Ärger hat man trotzdem ...

Damit sind wir bei den praktischen Gründen, warum man die Jahresversammlung dann auch ohne Beschluss der Abrechnung durchführen sollte: Faktisch hat die Gemeinschaft jetzt keinen Anspruch mehr auf die laufenden Hausgeldzahlungen, § 28 Abs. 2 WEG. Außerdem könnte natürlich jederzeit jeder Eigentümer verlangen, dass ein Wirtschaftsplan erstellt wird.

Naja, wenn es nicht gerade ein sehr neues Gebäude ist, sollte man sich auch aus den älteren Protokollen einen ganz guten Eindruck verschaffen können.

Die übliche "Saison" für Eigentümerversammlungen ist Mai/Juni. Manchmal gibt es aber gute Gründe, warum zu diesem Zeitpunkt noch keine Abrechnung erstellt werden kann - manchmal sind diese Gründe auch dauerhafter Art. Vor einem Kauf würde ich schon wenigstens wissen wollen, was nun eigentlich das Problem ist.