Wohnungskauf: Einberechnung der Balkonfläche

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Triple-J, 07.03.2014.

  1. #1 Triple-J, 07.03.2014
    Triple-J

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    Hallo zusammen,

    ich stehe kurz davor eine kleine Wohnung zu kaufen.

    Laut der Anzeige der Maklerin bei Immobilienscout24 sowie aus den von ihr nach der Objektbesichtigung mir übergebenen Unterlagen ging hervor, dass die Wohnung eine Größe von 33m² haben soll. Es wurde sich ein paar Tage später auf einen Kaufpreis geeinigt und die Maklerin ließ mir daraufhin per Email noch einige Unterlagen, u. a. die Teilungserklärung, zukommen.

    Als ich mir Anfang dieser Woche die Teilungserklärung näher ansah, merkte ich, dass diese unvollständig ist. Maklerin angemailt und schnelle Antwort mit den restlichen Seiten erhalten. Laut der Teilungserklärung hat die Wohnung nun jedoch nur 30,32m².

    Nachgefragt; Antwort der Maklerin:
    "Die Differenz kommt zustande, weil die Teilungserklärung den Balkon nicht mit einbezieht. Die 30,32 m² sind also die beheizten Flächen. Diese sind bei Wohnungen mit Balkon naturgemäß kleiner als die tatsächlich. Daher die Abweichung."

    Ist es richtig, dass die Teilungserklärung die Fläche des Balkons nie einbezieht?

    Darüber hinaus ist es doch heutzutage so, dass ein Balkon mit wenigen Ausnahmen nur noch zu einem Viertel angerechnet werden darf. Aufgrund der Differenz von 2,68m² ergäbe sich hierdurch eine Balkonfläche von 10,72m². Der Balkon wird jedoch nur etwa halb so groß sein.

    Nächste Woche ist Notartermin.

    Wie seht Ihr das?
     
  2. AdMan

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  3. Andres

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    Ein Quadratmeterpreis? Wohl kaum.

    Damit ist die spannende Frage: Was willst du eigentlich erreichen? Einen besseren Kaufpreis? Einen Überschlag für Betriebskosten? ...


    Dazu müsste man alle Teilungserklärungen, die es jemals gab, kennen. Diese Frage wird dir niemand beantworten können. Da für den Aufteilungsplan (um den es hier gehen dürfte) aber grundsätzlich gar keine Flächenangaben zwingend erforderlich sind, wundert mich das zumindest nicht.

    Was allerdings unzweifelhaft richtig ist, ist folgendes: Makler leben davon, Objekte an den Mann (oder die Frau) zu bringen. Man sollte sich daher nicht wundern, wenn die Maklerin das Objekt im bestmöglichen Licht darstellt und sämtliche auslegbaren Angaben so weit ausschöpft, wie das ohne zu lügen möglich ist. "Größe" kann so ziemlich alles sein, und deine Vorstellung (WoFlV) ...

    ... ist zwar eine Möglichkeit, diesen Begriff auszulegen, aber sicher nicht die einzige - außerdem die, die regelmäßig zu den kleinsten Zahlen führt. Verbindlich ist diese Rechnung für die Miethöhe bei preisgebundenem Wohnraum, üblich ist sie bei sonstigen Mieterhöhungen und Betriebskostenabrechnungen - mehr ist diese Angabe nicht wert.

    Irgendwelche Angaben im Exposé sind vielleicht ganz nett, um von vornherein ungeeignete Objekte bei der Suche auszusortieren. Letztendlich kommt es aber z.B. auf die Besichtigung an. Und da ist dir der Balkon entweder zu klein oder nicht - ganz unabhängig von irgendwelchen Zahlen.
     
  4. #3 Triple-J, 07.03.2014
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    Die Überlegung, nochmal nachzuverhandeln, ist durchaus da. ;)

    Mag sein, es misst aber sicher kaum ein Kaufinteressent bei der Besichtigung mal eben die m²-Fläche nach. Und 3m² mehr oder weniger sind für das Laien-Auge auch kaum einfach so festzustellen. Von daher habe ich mein Kaufpreis-Angebot für eine 33m²-Wohnung abgegeben und nicht für 30m².
     
  5. #4 Meinimmobilienverkauf, 07.03.2014
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  6. #5 BHShuber, 08.03.2014
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    völlig unerheblich

    Hallo, das ist alles völlig unerheblich für den Kaufpreis, warum:

    Der Wert einer Sache wird daran gemessen, was jemand bereit ist dafür zu zahlen!

    So, es steht ein Kaufpreis fest, das ist das Angebot des Verkäufers, jetzt kann man nochmal versuchen zu verhandeln, je nach dringlichkeits des Verkaufs von Seiten des Verkäufers oder man lässt es einfach aus diesen oder jenen Gründen.

    Es gibt kein Gesetz welches dem Verkäufer jetzt vorschreibt mit dem Kaufpreis runterzugehen.

    Gruß

    BHShuber
     
  7. sara

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    ...auch keines, dass der potentielle Käufer auf Grund der für ihn neu zu überdenkenden Größe der Whg. nun den Kaufvertrag so zu unterschreiben hat.

    Es wäre nicht der erste geplatzte Kaufvertrag beim Notartermin.

    Allerdings kann der Notar die Gebühren für den "Kaufvertragsentwurf" vom Käufer fordern.
     
  8. #7 Triple-J, 08.03.2014
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    So sehe ich das auch. Der Notarstermin ist schon am kommenden Mittwoch, und ich war eben am überlegen, ob ich am Montag nochmal schnell versuchen soll, nachzuverhandeln...

    Andererseits: Wenn man jetzt mal unterstellt, der Balkon hat ca. 5m². Ein Viertel davon sind 1,25m² zzgl. den 30,32m² der Wohnung ergibt 31,57m², was wiederum aufgerundet 32m² ergibt. Dann reden wir hier letztlich über 1m²... Kann man jetzt so und so sehen. Allerdings wirkt das Vorgehen auf mich ein bisschen dreist und ausgerechnet die Seiten der Teilungserklärung, aus der die tatsächliche Wohnfläche hervorgeht, fehlen in der zunächst übersendeten Version der Teilungserklärung...
     
  9. Andres

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    Ob du wegen des Verhaltens der Maklerin den Kauf platzen lassen willst, musst du selbst entscheiden. Nur aufgrund der Flächenangaben ist das - wie du selbst schon errechnet hast - ziemlich unsinnig.
     
  10. Duncan

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    wie wäre es den mal am Montag die fehlenden Seiten der Teilungserklärung nachzufordern?
    Diese sind ja elementar für die Wertermittlung der Eigentumswohnung bzw. des Sondereigentums u. Teileigentums. Ohne vollständige Teilungserklärung und die vorher durchgearbeitet zu haben (!) würde ich keinen notariellen Kaufvertrag unterschreiben. Wenn man dem nicht vorher abhilft dauert der Notartermin halt ein paar Stunden länger...
     
  11. #10 Triple-J, 09.03.2014
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    Ist ja längst geschehen! Deswegen weiß ich ja jetzt, wieviele m² die Wohnung tatsächlich hat. Siehe Eingangspost.
     
  12. Duncan

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    OK - bleibt eine gewisse Nickeligkeit in den Maklerangaben. Was Makler erzählen kann/muss man eh genauso beurteilen wie die Aussagen von Gebrauchtschiffhändlern und Politikern im Wahlkampf...
    In deinem Fall also wohl die tatsächliche Balkonfläche + die Wohnung angegeben. Die WoFlV ist dem Anschein nach eh 90% der Maklern vollkommen unbekannt.
     
  13. Andres

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    Wie bereits erwähnt hat sie für diesen Fall auch keine verbindliche Wirkung.
     
  14. Jobo45

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    und wer sagt Dir denn dass die Teilungserklärung stimmt.
    Also ich kann Dir nur den Tip geben messe die Wohnung aus!

    Klar will der Makler nichts am Endpreis ändern, aber für Dich kann ein zu hoher qm Preis eventuell ein Argument sein die Wohnung nicht zu kaufen.
     
  15. #14 Triple-J, 12.03.2014
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    Also ich konnte den Kaufpreis nunmehr um knapp 3% runterhandeln. Hat immerhin was genutzt. ;)
     
  16. sara

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    Mal den Mund aufmachen bringt doch manchmal etwas ein...:129:
     
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