Wohnungskauf, Erstbesichtigung

Diskutiere Wohnungskauf, Erstbesichtigung im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen, ich spiele mit dem Gedanken mit eine Eigentumswohnung zu kaufen. Mitlerweile habe ich mich bereits mehr oder weniger Intensiv mit...

  1. HubG

    HubG Gast

    Hallo zusammen,
    ich spiele mit dem Gedanken mit eine Eigentumswohnung zu kaufen.
    Mitlerweile habe ich mich bereits mehr oder weniger Intensiv mit der Materie beschäftigt, d.h. viel im Internet gestöbert worum man alles achten sollte und was man alles benötigt (und das schon mehrere Monate lang, bin mir bewusst das sowas gut durchdacht sein sollte, und ich bin auch eher der sehr sehr vorsichtige Typ :) )

    Solange komme ich aber in die Phase wo ich mir wirklich mal die eine oder andere Wohnung anschauen würde.
    Grob geplant würde ich mir ein Objekt erst einmal alleine anschauen, und danach erst Freunde/Verwante/Gutachter nochmal mitschleppen.

    Mein Problem ist jetzt aber das ich zwar schon Vorstellungen von dem habe was ich will, nur bin ich doch totaler Laie in Sachen Beurteilung einer Wohnung.
    Worauf sollte man bei einer Erstbesichtigung achten, also Mängel oder sonstiges woran ich schon mal selber entscheiden könnte ob das Objekt was für mich ist oder nicht.

    Damit meine ich weniger das ganze drumherum (Also Lage/Nachbarn/Papierkram...) sondern der Zustand der Wohnung, des Hauses. Bishin zum Wohnungstyp (Was sollte man vermeiden?).

    Gibt es vielleicht Information im Internet die mir Google bisher vorenthalten hat?

    danke
    gruß
     
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  3. kummer

    kummer Erfahrener Benutzer

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    Na da hast du ja noch ein bisserl was vor dir. :lol Eine Entscheidungshilfe kann der nun vorgeschriebene Energiepass sein. Ich würde keine Dachgeschosswohnung kaufen.
    Wie seht es um Heizung und co? (Alter) Besichtigung am WE und nicht in der Woche, wenn die Nachbarn eh alle meist arbeiten. (Lautstärke)
    Freunlich Nachbarn befragen - wie ist die Wohnsituation. Gibt es Rücklagen? Reparaturstau? Dach? Alter?
    Such hier im Forum nach "Mangel" bzw. "Mängel" und mach dir ne lange liste. :wink
    Das Thema kann Bücher füllen.
     
  4. #3 lostcontrol, 12.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    => ENERGIEPASS
    => Alter der Fenster?
    => Alter der Heizungsanlage?
    => Alter der Elektrogeräte (gemeint sind hier Sachen wie Warmwasserboiler, Heizlüfter etc.)

    ich persönlich würde auch dinge über die geschichte des hauses wissen wollen.

    ausserdem natürlich:
    - baujahr
    - bauweise
    - umbauten wann, warum, welche?
    - fundament

    guck dir die sicherungskästen im keller an und die verkabelung dort - wir ham alle noch diverse brände in den letzten jahren in erinnerung, die so entstanden sind...
    überhaupt: wie alt ist die elektrik? womöglich noch zweiadrig?

    das ist jetzt mal das erste was mir so spontan eingefallen ist - da kommst sicher noch vieles mehr...

    ach ja: mir persönlich wär auch wichtig, ob das dach für eine solaranlage (egal ob thermisch oder photovoltaisch) geeignet ist (siehe wärmeschutzgesetz aber auch einfach so, weils geld spart bzw. bringt) - also ausrichtung und neigung des daches, dachgauben, dachfenster, kamine usw.
     
  5. #4 Christian, 13.01.2009
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    auch wenns vielleicht keine hohen Beträge sind:
    - Zustand der Hautür - Muss die in absehbarer Zeit erneuert werden?
    - Zustand des Treppenhauses
    - Zustand des ganzen "drumherum" und des Hauses von außen, wenns vergammelt und ungepflegt aussieht, kommt vll. in Zukunft was auf dich zu

    - Passt die Ausrichtung? Was nutzt dir die Sonne auf dem Balkon/der Terasse während der Zeit, in der du normalerweise arbeitest
    - gefällt dir der Zuschnitt?

    - Lage: Nähe zum Arbeitsplatz, zu Geschäften, Schule/Kindergarten, Ärzte, ...

    - Verkehrslärm? Bahnschienen hinterm Haus (alle halbe Stunde ein Zug wäre mir lieber als ein Autobahn-Dauerrauschen)
     
  6. #5 lostcontrol, 13.01.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    ganz wichtig auch:
    - alter und zustand der wasserleitungen!
    - alter und zustand der heizungsleitungen!
     
  7. #6 stitch1a, 16.01.2009
    stitch1a

    stitch1a Benutzer

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    0
    Das meiste wurde ja schon erwähnt.

    * Fassade (innen und außen), vor allem bezüglich Rissen oder dunklen bzw. feuchten Stellen
    * Schornstein (dunkle Flecken, Risse)
    * Keller (Wasserränder oder abgeplatzter Putz, Ausblühungen)
    * Wasser - und Gasleitungen (Rost und Verfärbungen)
    * Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom
    * Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
    * Stromverteilung und Stromkabel (Steckdosen etc)
    * Fußböden
    * Fenster und Türen (das Baujahr des Fensters befindet sich meistens zwischen den Scheiben in dem Metall eingestanzt)
    * Dacheindeckung und Dachisolierung
    * kabelfernsehen oder Satellitenanlage?

    Wichtig ist der Gesamteindruck. Ich hab auch nicht viel gesucht, mich gleich in eine Wohnung verliebt. Die war schon komplett neu renoviert, super zentrale lage, sehr helle Wohnung, die wars ... Renovierungen können sehr, sehr teuer werden. Kalkulier das mit, lieber etwas neueres kaufen als dich hinterher tot zu zahlen. Wenn Du gar keine Ahnung hast, nimm die einen Bekannten mit, am besten nen Handwerker der ein gutes Auge dafür hat.

    Frag unbedingt danach ob in nächster Zeit noch Sanierungen anstehen und was in den letzten Jahren schon alles gemacht wurde.

    lg
     
Thema: Wohnungskauf, Erstbesichtigung
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