Wohnungskauf im europäischen Ausland - Rechtliche Vorraussetzungen

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Ausland" wurde erstellt von Senfhead, 09.09.2014.

  1. #1 Senfhead, 09.09.2014
    Senfhead

    Senfhead Gast

    Hallo zusammen,

    ich würde gerne mit einem guten Freund im europäischen Ausland zusammen eine kleine Wohnung kaufen und diese dann dort wieder vermieten.

    Auf welche Themen muss geachtet werden, damit erstmal alles legal abläuft und auch rechtlich abgesichert ist?

    - Muss eine Firma gegründet werden um eine Immobilie im Ausland zu kaufen und zu vermieten?
    - Kann ich Gewinnerträge aus dem Ausland in Deutschland versteuern bzw. muss ich das?
    - Wie sichert man sich rechtlich ab?

    Es wäre schön wenn mir jemand mit Erfahrung bei meinen Fragen helfen kann.

    Danke sehr!
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Und du glaubst, dass sich das lohnt? Oder dass das auf Dauer gut geht? (Bei Geld hört die Freundschaft auf ...)


    Nein. Im Interesse einer Ordnung des Innenverhältnisses zum Freund kann das aber sehr sinnvoll sein.


    Sofern du deinen Wohnsitz in D hast, musst du das im Regelfall. Vor der Steuerzahlung im Ausland sollte dich dann ein Doppelbesteuerungsabkommen schützen. Das gilt zunächst einmal hauptsächlich für die Einkommenssteuer. Sollten im Ausland noch andere Steuerarten anfallen (z.B. die Entsprechung zur deutschen Grundsteuer) kann es anders sein.

    Wie das im Detail läuft, hängt vom Land ab, in dem du investieren willst.


    Indem man sich von Menschen beraten lässt, die die genaue Rechtssituation vor Ort und in Deutschland kennen, z.B. international ausgerichtete Kanzleien. Das macht eine "kleine Wohnung" noch ein Stück weniger wirtschaftlich.
     
  4. Duncan

    Duncan
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    1. Fehler, nicht Wohnung; Wohnanlage, Wohnviertel, Wohnquartier oder so ähnlich sollte das heißen.
    muss nicht aber sollte, Kapiatalertrag wird in den interessanten Größenordnungen günstiger versteuert als Einkommen. Als Sitz sollte man durchaus Luxemburg und Belgien prüfen. Caymans und Kanalinseln sind etwas verbrannt, Kanada könnte noch in Frage kommen.
    im Zweifel nicht kann, sondern muss. Hier hilft eine versierte Steuerkanzlei weiter.
    indem man sich von einem versierten und erfahrenen RA&Steuerberater beraten lässt und mit entsprechenden Verträgen größtmögliche Sicherheit versucht zu erlangen.
    Wer natürlich bei 5stelligen Kostenpositionen Rechts-&Steuerrechtsberatung Ohnmachtsanfälle bekommt sollte das ganz lassen.
    Den man viel Glück.

    Ach übrigens nicht in jedem Land dürfen Ausländer so ohne weiteres Grund und Boden erwerben, dass sollte man vorab prüfen. Es gibt immer Umgehungsstrategien, aber diese sind meist nicht ohne Haken und Fallstricke. Da lauern durchaus Gefahren in Größenordnung Totalverlust + Nachschusspflichten/Kreditverpflichtungen.
     
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