Wohnungsrückgabe (Auszug) - Pflichten des Mieters?

Theoretischer Fall (noch nicht eingetreten)

Bei Wohnungsrückgabe werden erhebliche Mängel festgestellt sofort mit Fotos dokumentiert, vielleicht sogar direkt doppelt ausgedruckt und ein entsprechendes Übergabeprotokoll erstellt.

Der Mieter soll es nun unterschreiben und weigert sich ohne Begründung?
Was mache ich dann? Festhalten? Polizei holen? Einsperren?

Der kann doch einfach die Schlüssel hinlegen und gehen.... danach behaupten "mündlich" alles war OK auf das Übergabeprotokoll wurde von beiden seiten verzichtet. Dann steht Aussage gegen Aussage oder nicht?

 

Theoretisch bleibt man auf evtl. Schäden sitzen.

1) Der Mieter läßt einen nicht in die Wohnung
2) Terminvorschläge werden ignoriert
3) Wohnungsübergabe findet nicht statt, die Schlüssel werden in den Briefkasten gelegt und weg.....

Theorie..... so könnte der Mieter sogar alles klauen und beweisen kann man gar nichts. Aussage gegen Aussage da immer wieder der Satz kommen könnte:

Der Vermieter ist in die Wohnung gegangen hat sie zerstört/leer geräumt/ etc.
danach die Schlüssel wieder in den Briefkasten zu gelegt und seine Zeugen gerufen und dann sehr überrascht getan.

Wir haben ja so einen Fall hier - du stehst mit 2 Leuten neben dem der zieht sein Fahrrad an der weißen Wand lang - dicke schwarze Streifen - du sagst: "Das machen sie aber gleich weg oder?" - er "Was denn?" - ich "Na die Streifen da ->>" er "Nein, das war ich nicht...." Zeugen: "Doch" er "Nein" - Diskussion erledigt.

Was kannst machen ? Nichts.... Schadensersatzklage wegen 32 € Putzmittel wegen Verhältnismäßigkeit ??

Aussage gegen Aussage gewinnt immer der Mieter... kein Richter scheint in Deutschland einen Mieter zu Schadensersatz zu verurteilen mit der Begründung: "Sie wohnen doch in der Wohnung, wer drinne wohnt der hats auch kaputt gemacht" - Nein der hat einfach behauptet - Mein Vermieter ist mit dem Generalschlüssel rein und hat das gemacht um mich raus zu ekeln.

Unser Anwalt gibt uns ne Chance 60:40 weil wir noch 6 weitere Zeugen haben und tonnen von Abmahnungen, Briefen, Fotos, Videos und anderer Dokumente

Aber vor Gericht zählt nur welcher Person mehr geglaubt wird...

 

Nehmen wir mal einen realen Fall - echt so passiert.

Badezimmer mit Dusche in der Duschtasse ein Abfluß mit einer runden Plastikabdeckung (siehe http://www.harald-patzke.de/wp-content/uploads/p1010095.jpg ) nicht derselbe aber genau baugleich... vom Prinzip her.

Badezimmer Baujahr 1997 - Mieter zieht ein 2005 vorher nie ein Schaden. 2009 Juli - Mieter kommt und meldet Schimmel. Problemfall -> Mieter hat Vorgeschichte und war Tagelang weg und hat das Badezimmerfenster (Dachfenster Velux) offen stehen lassen abmahnung war schon geschrieben aber nicht zugestellt bist dato.

Nächster morgen - Mieterin von der Wohnung darunter kommt völlig panisch angerannt - bei läuft Wasser die Wände runter... Rein zur Mieterin und wir stellten fest - Decke komplett nass - Wand nass - Nebenraum Nass Hinter dem Schrank schon Schimmel ohne Ende

Hier der Hinweis die Mieterin ist 85 Jahre alt hatte schon immer bissel "feuchtigkeit" gerochen aber nie intensiv gesucht sondern logischerweise mehr gelüftet.

Erste Erkenntnis - Rohrbruch in der Wohnung darüber vermutet. Badezimmer genau über der Schadensstelle.

Reaktionen:

1) Mieter der Wohnung darüber versucht anzurufen auf Handy (kein Anschluß unter dieser Nummer) - 10:00 Uhr Werktags keine andere Rufnummer
2) Wasser für diese Haushälfte abgestellt
3) Versicherung angerufen
4) Handwerker bestellt
5) Mit Handwerker und Generalschlüssel in die Wohnung.

Anblick vor Ort:

im Badezimmer, Flur, Wohnzimmer, Einbauschrank - alles nass - tapete löst sich - fugen schwarz - boden nass - laminat aufgequollen und schleift schon an Tür - fieser feuchter Modergeruch den man nur aus alten Ruinen kennt.

Handwerker stellt sofort fest - alles Nass - und sagt noch "wieso ist denn der Duschsiphon lose??" und versucht den festzuschrauben aber ging natürlich nicht weil gegenstück nach unten gefallen ist unter die Duschtasse und damit kann die schraube(n) nicht greifen.

Mieter ist von studierter Bauingenieur - abends informiert - Dusche ist defekt - Versicherung weiß bescheid - wird gemacht.

Nächster Morgen duscht der Mieter noch und fährt zu arbeit. In der Wohnung darunter sammeln sind dadurch ca. 40 liter Wasser. Handwerker geholt - Dusche aufgemacht - 5 cm Wasser noch WARM !!! unter der Duschtasse.

Versicherung kommt Gutachter sagt bevor er die Wohnung betritt - 90% dieser Fälle hat der Mieter im Versuche "Haare oder ähnliches" zu entfernen daran rumgespielt. 2 Verschiedene Handwerker vor Ort bestätigen das schriftlich.

Mieter sagt : nein war ich nicht - sie haben einen Generalschlüssel sie sind da heimlich rein um mich rauszuekeln.

Chance mit der Kündigung durch zukommen von Anwalt 60:40 wenn uns mehr geglaubt wird als dem Mieter.

Schlimmer dagegen ist das Versicherung nicht in Regress geht weil sie keine chance vor Gericht sehen zu gewinnen und deshalb auch nicht für uns aussagen.

Fehler unsereseits:

a) keine Fotos sofort gemacht
b) Generalschlüssel (obwohl besagter Mieter sich seit 2005 bestimmt 50mal ausgesperrt hat)

Wir lernen daraus aber nerven und ärgern tut es auf jedenfall von den mittlerweile 5000 € kosten reden wir ja gar nicht.

Reale fall gerade aus diesem jahr...


Ich glaube es spielt keine Rolle was du beweisen kannst wenn diese Beweise nicht anerkannt werden und es spielt auch keine Rolle wie fahrlässig der Mieter sich verhält - ein dreister Mieter mit einer verzerrten Wahrnehmung mit einer 20 € pro Jahr Mieterrechtschutz läßt sich nicht kündigen und geht durch alle instanzen da er keine kosten hat. Nachdem die Klage bei Gericht eingegangen ist wurde seitens des Gerichtes erst einmal die Frist von 2 Wochen um auf die Klage zu reagieren auf 4 Wochen erhöht und nach der Antwort am vorletzten Tag ein Gütetermin für den 20.11. festgesetzt. Wo unser Anwalt schon aus Erfahrung weiß - der will Kohle haben - ca. 5.000 bis 7.500 € für den Umzug und die unannehmlichkeiten während der Sanierung. Plus Kosten für unsere Anwälte da keine überteuerte Vermieterrechtschutz vorhanden etc. Sanierungskosten die nicht durch Versicherung übernommen wurden bzw. Sonderleistungen die nicht berechnet werden können wie Urlaubstage und hunderte von Stunden jetzt schon Handwerker betreuen, Termine mit dem RA, Versicherung und etliche Briefe, Abmahnungen.

Ein Handwerker sagte nur: "Ihr Deutschen seit zu doof, bei uns gehst du hoch haust den krankenhausreif und während er blutend da liegt - sagst du: wenn du zur Polizei gehst komme ich nachdem ich aus dem Knast wieder draussen bin wieder und kümmere mich um deine Freunde und Familie und das mache ich solange bis ich tod bin oder alle deine Freunde und Verwandten es sind"

Im Grunde hat diese Aussage einen wahren Kernpunkt - Recht haben und Recht bekommen sind verschiedene Dinge und überall wird mit zweierlei Maß gemessen.
Gegen 2 Politessen kannst du niemals im Leben was ausrichten. Selbst ein Polizist außer Dienst hat mehr Gewicht als ein normaler Bürger - Anwaltbüros brauchen nur ein Postausgangsbuch zu führen als Beweis für die Zustellung und was muss ein Vermieter tun um beweiskräftige Dinge zu bekommen?

Per Gerichtsvollzieher zustellen - haha, ein Witz kostet nen Vermögen und bringt gar nichts landete genauso im Briefkasten wie die normale Post - nicht mal beim Nachbar unterschreiben lassen.

Alle Fristen und Rechte liegen beim Mieter auch eure Erfahrung sagt nichts anderes ich habe keinerlei Handhabe mehr über die Wohnung und meinen Besitz - die Miete habe ich auch seit Juli nicht und ein Mietrechtanwalt sagt nur eine Chance von 60:40 und wenn es in die 2. Instanz geht ist der noch Weihnachten 2010 Haus. Von den anderen Schäden die wir nur im Zuge der Sanierung entdeckt haben werden wir wahrscheinlich nie Schadensersatz sehen.