Wohnungssuche und Ihre Probleme

Also ich für meinen Teil bin weder Mieter noch Vermieter. Ich arbeite für eine Abrechnungsfirma, die sich u.a. mit Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung beschäftigt. Aber für irgendeine Kategorie musste ich mich halt entscheiden :stupid

Leider gibt es heutzutage viel zu viele Mietnomaden, die die Gutgläubigkeit von Vermietern und die Mieterschutzgesetze eiskalt ausnutzen. Daher ist es nur allzu verständlich, dass man hier Ratschläge bekommt wie man solche Leute so schnell und preiswert wie möglich wieder loswird. Nicht selten verursachen sie in jeder Wohnung einen Schaden im fünfstelligen Eurobereich.

Daher ist es auch nur verständlich, dass im frei finanziertem Wohnungsbau Harz 4 Empfänger mit 10 Kindern und 20 Haustieren nicht immer mit offenen Armen empfangen werden.

Für solche Familien gibt es aber nach wie vor sozial geförderten Wohnungsbau. Mit dem entsprechendem Wohnberechtigungsschein müssen die jeden nehmen. :Blumen

 

Jeder der sich schon Mal einen Mietnomaden eingefangen hatte wird sich überlegen ob er es sich noch leisten kann oder will sozial zu sein.

Sicher kann man nicht alle über einen Kamm scheeren. Aber würdest Du einem ALG2 Empfänger einen Kredit über 30.000€ geben ohne Sicherheiten? Das ist nämlich der durchschnuttliche Schaden den Mietnomade anrichten können durch Mietausfälle, Anwalts- und Gerichtskosten und Renovierungskosten.

 

nun mal ganz ehrlich zum hartz4 problem.
die miete und heizung wird doch bezahlt?
warum wird es dann von diesen leuten nicht weitergereicht?
es herrscht einfach nur "bewegungsmangel" in diesem land, jedem wird geholfen, nur man muss auch was dafür TUN!!!

wenn die wohnung zu groß ist für hartz4 muss man sich eine andere suchen, umzug wird bezahlt!

die hartz4 empfänger mit denen ich zu tun hatte waren durchweg stinkend faule menschen. immer nur am rumheulen. aber mal etwas bewegen, NEIN, das können die anderen machen.

tut mir leid, auch wenn ich hier den zorn auf mich ziehe, ich kann mir leider keine andere meinung bilden.

und warum muss ICH als noch-vermieter die sozialen defizite andere menschen kompensieren??

 

Wenn Du mal wie ich 10 Jahre im Außendienst als Inkassomensch Schulden eingetrieben hättest, wäre Deine Meinung sicher anders.

Daher muss ich "fizzgig" voll und ganz recht geben.

Den Glaube an das Gute im Menschen wenn es um Geld geht habe ich leider verloren. Sicher gibt es da noch so 2-3 die das nicht betrifft und trotz ihrer schlechten sozialen Lage alles tun damit alles in Ordnung geht. Das ist aber leider nach meinen langjährigen Erfahrungen ein sehr geringer Teil.

Selbst wenn nicht jeder Harz4 Empfänger ein Mietnomade ist, das will ich nicht behaupten, wird es aber mit vielen früher oder später Probleme geben.

 

Bei der Wohnungssuche kannst, chattman, nicht nur ausgehen, dass das amt den umzug und deine miete bezahlen. es viele arbeitslose, die bekommen keine hartz 4, weil deren Ehefra/-mann etwas mehr verdient, als das amt zahlen will.

Zudem gibst es viele Arbeitslose, die auch mal nur so aus Spaß sich eine Wohnung suchen und dann absagen und der Vermieter kann weiter suchen, weil die Interessenten sie erst mit viel Freude haben wollen und dann nicht. Wenn du da 3-5 Wohnungen hast, wo du nur solche Anfragen hast, dann schaust du 3-mal nach Mietern und fragst vorher schon, ob es Arbeitslose sind.

Zudem, kannst du auf Heizer und fizzig hören.

 

Nette Diskussion.
Ich habe dieses Forum nicht aufgebaut, damit die eine Seite gegen die andere Seite Tricks und kniffe lernt, vielmehr war es der Gedanke, dass beide Seiten die Probleme und Sorgen der anderen Seite lesen/erfahren.

Mein Fazit bis jetzt: Während die Vermieterseite oft in Geberlaune ist, gibt es nicht wenige posts von Mietern, die sofort die Miete mindern wollen. Meines Erachtens sind es die sparen wollenden Mieter, die diesen Kampf angezettelt haben. Weil die Vermieter mE nur wenige Rechte haben und das auch teuer erkaufen müssen, sind die einfach vorsichtig geworden und fordern ihr recht, bevor sie es ganz verlieren.

Da wird ein Vertrag unterschrieben und einen Tag später will man davon nix mehr wissen (unabhängig vom finanziellen Status).
Kleine "Story": Mieter verliert job durch Zockerei. Amt überweist Miete an ihn. Mieter verspielt die Miete. Vermieter geht leer aus.
Manche Zusammenhänge zwischen Nomadentum und Arbeitsplatzverlust sind nicht von der Hand zuweisen. Ausnahmen bestätigen die Regel
Ordentliche Zahler sind wohl keinem Vermieter ein Dorn im Auge...

Fehler werden auf beiden Seiten gemacht, das steht fest. Damit das weniger werden, habe ich das Forum eingerichtet. Vermieter sollen lernen, aber auch Mieter. (Stichwort: Kleinreparaturklausel, die gibt es und damit basta)

Ich finde, dass das Hauptproblem die gestiegenen Ansprüche ohne Gegenleistung ist. (Traumwohnung: 4 ZKB, 120 qm -> 50€ Miete + 20€ NK; incl Reinigung und Aufzug, weil es so bequem ist). Etwas mehr Bescheidenheit bei einigen Mietern macht jeden Vermieter zufrieden. Die Zeiten sind vorbei, in denen ein Vermieter sich sein eigenes Haus von den Mietern bezahlen läßt und Millionäre sind die meisten NICHT...(zumindest nicht durch das Vermieten..)

Wenn dein Badheizkörper "spinnt" frage doch mal deinen Vermieter. Vielleicht ist einfach nur das Thermostat defekt.
Gegenfrage: Wird er komplett warm oder nur im oberen Bereich? Dann ist es definitiv das Thermostat .

 

Hallo Capo,

finde es sehr gut, dass es dieses Forum gibt und besonders die tollen Smilies :hase :banana :zwinker

Möchte aber nun im Ernst auf Deinen Hinweis wie Tricks und Kniffe kurz eingehen.

Wenn die Rechtslage genutzt wird, kann ich keine Tricks erkennen. Wie immer im Leben gilt der Grundsatz: Wissen ist Macht und besonders im Leben eines Vermieters.

Es hat immer und besodners vor Hartz IV Nichtzahler gegeben. Ich glaube, an der Statistik, die aussagt, dass es max. 2 % sind, ist nicht zu rütteln. Nur wurde es nicht immer so aufgebauscht.

Die Sonnenseiten des Vermietertums sind nun einmal vorbei, zumal heute schon die Nebenkosten teilweise die Kaltmiete übersteigen.
Als es noch nicht Hartz gab, zahlten die Ämter die Mieten schon vor Fälligkeit und alles war gut.

Ich will hier gar nicht erst auf die "Riesteranlagen" wie Eigentumswohnungen groß eingehen, hier sind zum größten Teil die Banken mit ihren teilweise großzügigen ehemaligen Finanzierungen gefragt. Denn oftmals glaubten die Ersteher, dass sie nun ausgesorgt hätten, keine Ahnung von Vermieten und dann trat der Fall der Nichtzahlung der Mieten ein und der Kleinstvermieter hat 100 % Ausfall zu tragen.

Gruß Irmi

 

sorry, aber da bist du ein bisschen naiv.
erstens braucht der mieter erstmal 'nen mietvertrag, damit er überhaupt wohngeld beantragen kann.
und zweitens muss der mieter eine "abtretungserklärung" unterschreiben, damit das geld direkt vom amt an den vermieter überwiesen wird (zumindest in bawü).
wär ja alles gut und schön, aber diese "abtretungserklärung" kann er jederzeit fristlos zurückziehen. z.b. direkt nachdem er den vertrag in der tasche hat.

die situation mit dem wohngeld kommt immer wieder mal vor. wäre an sich auch kein problem. nur passiert es halt sehr häufig, dass mieter das geld dann eben nicht überweisen und man darauf sitzen bleibt.

gibt auch fälle, wo mieter glauben das amt würde direkt überweisen und die zusätzliche kohle auf ihrem konto für "sozialgeld" halten, das ihnen frei zur verfügung steht. das kann man klären.

ausserdem: in bawü zahlt die ARGE einem single-mieter gerade mal lächerliche € 245,-- wohngeld maximal. wo kriegt man denn bitte 'ne wohnung inkl. nebenkosten für diesen preis???
ich hab da mal angerufen, eben weil jemand nicht bezahlt hat mit der begründung, die ARGE sei im zahlungsverzug (was ich nicht glauben konnte, die zahlen nämlich immer superpünktlich zum 28ten oder 29ten des VORmonats).
mir wurde dann in einem sehr unfreundlichen tonfall mitgeteilt, dass die wohnung halt auch viel zu teuer sei.
also bitte! € 350,-- kalt für 'ne 60qm-wohnung, die erst 2001 komplett saniert wurde? mit neuem bad, neuen fenstern, neuen böden und 'ner nagelneuen einbauküche von 2005???
klar - für die single-mieterin war die wohnung dann halt wohl "unangemessen". aber als sie sich eingemietet hat, war sie ja auch nicht arbeitslos, und es war auch nicht direkt damit zu rechnen, dass sie es so schnell wird.
mittlerweile ist sie glücklicherweise ausgezogen. abgesehen von einigen schäden, die sie hinterlassen hat und einer völlig verdreckten bude hat sie uns mietschulden hinterlassen, die durch die kaution nicht gedeckt sind.
zu gericht zu rennen lohnt sich trotzdem nicht - die anwalts- und gerichtskosten wären höher als die aussenstände und dass bei ihr was zu holen ist, ist äusserst unwahrscheinlich.

und da wären wir auch schon bei der statistik:
die genannten 2% sind ja nur die fälle, die vor gericht landen.
die fälle, bei denen vermieter notgedrungen entscheiden, wegen 2 oder 3 mieten und ein paar kleineren schäden keinen aufstand zu machen (und das dürften deutlich mehr als 2% sein) tauchen da ja nicht auf...

...wohl aber dann in den insgesamt steigenden mieten (man muss solche fälle ja leider mittlerweile einkalkulieren - früher musste man nur ab und an leerstände etc. einkalkulieren - heute aber auch pro mieter 2 bis 3 mieten).

bezüglich hoher / steigender nebenkosten:
tja, sind halt auch so sachen mit dabei, wie das mit der kehrwoche.
wenn die leute das nicht selbst machen, muss eine putzfrau her. die kostet geld, und zwar nicht zu wenig (weil man als vermieter ja z.b. auch den ganzen sozialversicherungskram etc. übernehmen muss).
wenn die mieter es nicht gebacken kriegen, 'ne glühbirne im flur einfach mal eben selbst zu ersetzen (wäre vielleicht sogar billiger als der telefonanruf), dann muss der hausmeister her. wieder zusätzliche nebenkosten.
so "kleinkram" summiert sich halt.
früher haben die mieter sehr viel mehr selbst gemacht als heute.
aber wenn man sogar fürs müll rausstellen 'nen hausmeister braucht, oder fürs schneeschippen 'nen winterdienst, oder fürs treppe putzen 'ne putzfrau - naja, dann muss man das halt auch bezahlen...

bezüglich hoher ansprüche:
da ist auch was dran. die ansprüche an die ausstattung der wohnungen sind enorm gestiegen. und dass selbstverständlich neue fenster drin sein müssen und moderne fussboden heizungen und die luxuseinbauküche und bitte "wenigstens" laminat ist ja klar... und das ganze dann natürlich für € 5,-- pro quadratmeter.
und ohne putzfrau, hausmeister, winterdienst etc. geht sowieso nix.
das thema stellplatz bzw. garage lass ich jetzt mal aussen vor.

will heissen:
die vermietung von wohnungen in älteren häusern ist eigentlich überhaupt nicht mehr rentabel. klar, die renovierung der wohnungen kann man irgendwie noch kalkulieren. das rechnet sich dann im einzelnen meist grad noch so (wenn man nicht die genannten fehlenden mieten einrechnet) und die mieten wenigstens einigermassen anpasst.
aber wehe das dach ist fällig oder die fassade oder auch nur 'ne neue haustüre.

wie soll man da noch "sozial" vermieten können?

wer glaubt dass vermieter monatlich 'n riesensack voll geld einstreichen und den dann genüsslich verprassen können täuscht sich.
gerade bei altbauten kann man meist froh sein, wenn man auf € 0,00 rauskommt.
und das auch nur bei fleissiger ständiger eigenleistung. denn hausmeister oder offizielle hausverwaltung sind da schlicht nicht drin.

und wenn die mieter immer schreien "ich beschwere mich jetzt schon seit ewigkeiten über den kratzer im parkett und es passiert nix - die wollen wohl nicht zahlen" - dann krieg ich jedesmal die krise.
klar würd ich gerne jede wohnung einzeln luxus-sanieren.
aber von welchem geld denn bitte?
von den € 245,-- die eine wohnung laut ARGE maximal kosten darf???
wenn überhaupt mal was über bleibt, dann brauchen wir das dringend für die rücklagen. denn die nächste heizungs-sanierung kommt bestimmt, und dinge wie der "energiepass" ziehen ihre kreise ja im voraus auf dem hausverwaltungs-konto.

und was mich ganz besonders sauer macht sind so sachen wie "wir haben einen fleck in den boden gemacht, der sieht so hässlich aus, da muss ein neuer boden rein, und böden sind ja vermietersache..."

sorry, aber mir geht da wirklich der hut hoch.

am liebsten würde man alles hinschmeissen und den ganzen krempel verkaufen.

dann könnte ich es mir vielleicht mal leisten, meine eigene bude ansatzweise soweit renovieren, dass ein "normaler durchschnittsmieter" damit zufrieden wäre...
wenn man's an dingen wie kratzern im parkett oder alten fenstern festmachen wollte, dann ist die nämlich eigentlich garnicht bewohnbar. aber ich leb ja noch...
(so ein ärger aber auch, dass ich in der eigenen bude nicht wegen kratzern im parkett oder alter fenster miete mindern kann...).

irgendwann werde ich nicht mehr einsehen, dass ich selbst schlechter leben soll als die mieter (die womöglich dazu noch mindern oder garnicht zahlen).

btw.: mir steht demnächst auch alg2 ins haus. wovon ich meine nebenkosten zahlen soll ist mir im moment noch ein rätsel... vielleicht sollte ich auch besser 'ne wohnung anmieten, käme (mit wohngeld etc.) deutlich billiger...
und dann müsste ich mir auch keine gedanken über den energiepass machen oder darüber, wann die heizung wohl zusammenbricht und ob dann genug geld auf dem konto ist oder ähnliches... dann zeig ich einfach mit dem finger auf den vermieter und sag "der hat doch geld genug, der soll sich nicht so anstellen wegen so kleinigkeiten wie neuem parkett etc.".

 

ach ja, aus aktuellem anlass:
und wenn das nächste mal ein mieter unbedingt einen echtholz-fussboden verlangt, werde ich ihm gleich mal erklären dass das nicht geht, weil er ja sonst wegen geräuschentwicklung miete mindern könnte...

 

[sarkasmus on]

ach ja - wisst ihr was mein fiesester trick überhaupt ist?

ich beziehe als "vermieterin" (ich mach die hausverwaltungsgeschichten unbezahlt für meine familie) hinterlistigerweise die mieterzeitung vom deutschen mieterschutzbund.
da krieg ich immer schön mit, wie man als mieter seine vermieter austricksen kann. und - och wie fies, gemein und hinterlistig! - ich nutze diese infos, indem ich mietvertraglich etc. alles immer schön so regle, dass die genannten lücken gestopft sind.

gemein, was?

p.s.: in meinem jahres-end-brief an die mieter (da geht's hauptsächlich ums wasserablesen etc.) werde ich mich sogar erdreisten und eine kopie eines artikels aus besagter mieterzeitung beilegen, in dem es um die mehrwertsteuererhöhung und deren folgen für die mieter geht.
pervers, gell?

[sarkasmus off]

 

Ja auf Grund der deutlich gestiegenen Nebenkosten und der Mehrwertsteuererhöhung werden wahrscheinlich in Zukunft die Mietausfälle noch weiter ansteigen.

Ehrlichgesagt tuen mir die Vermieter leid. Es wird Zeit, dass von staatlicher Seite auch mal etwas für den Vermieterschutz getan wird, sonst verfallen immer mehr Gebäude weil keiner mehr Geld hat um anständig zu sanieren.

 

chattmann - ich werd jetzt drauf verzichten die einzelnen punkte zu zitieren, ich denke ihr findet euch auch so zurecht.

bezüglich "brave mieter":
die braven mieter müssen leider mittlerweile für die "bösen mieter" mitbezahlen (und mit "böse mieter" meine ich definitiv nicht nur die mietnomaden sondern auch diejenigen, die wohnungen kaputt machen, mieten nicht bezahlen und das treppenhaus nicht putzen).
ich muss nun mal eine auswahl treffen, wenn ich einen neuen mietvertrag mache - und selbstverständlich versuche ich dabei mieter zu finden, bei denen gewisse probleme nicht von anfang an vorprogrammiert sind - schon um die "braven mieter" zu schützen.

und von wegen mieter selbst renovieren lassen:
das hat uns aktuell mal eben € 25.000 gekostet, weil die mieter nichts als mist gebaut haben und das ohne jede absprache geschweige denn erlaubnis von uns.
und die € 25.000 sind jetzt lediglich die kosten, die wir hatten um die wohnung wieder in ordnung zu bringen, nicht der mietausfall, den die uns verursacht hatten und auch nicht die mietschulden, die sie hinterlassen haben.
abgesehen davon, dass sie es geschafft haben den stuck so kaputtzumachen, dass er leider nicht mehr zu retten war!
wir werden NIE WIEDER irgendwelche mieter selbst renovieren lassen, ganz einfach.
die € 25.000 mussten wir aus privatvermögen investieren, das geht also von der rente meiner mutter weg. super-sache.
aber andere hätte das vielleicht sogar die existenz kosten können, z.b. weil das haus bzw. die wohnung noch nicht abbezahlt ist oder einfach keine rücklagen - weder hausbezogen noch privat - da sind.

bezüglich hartz4:
dir ist hoffentlich klar, dass hartz4 nur € 345,-- monatlich bedeutet.
und dann eben noch die € 245,-- wohngeld.
da brauch ich nicht vorab endlos mit dem amt rumzudiskutieren, das geht einfach nicht, das ist eine ganz einfache rechnung: wir haben keine wohnungen, die warm nur € 245,-- kosten. da braucht's sozialwohnungen oder sozial-WGs oder ähnliches.

anders ist es, wenn jemand der schon mieter ist, in die arbeitslosigkeit fällt und später dann in hartz4. wie das dann läuft weiss ich aber mittlerweile leider auch nur zu genau - die leute suchen dann nämlich ewig nach besagter wohnung für € 245,-- und finden (logischerweise) nichts - und in dieser zeit bleibt man dann halt leider häufig auf der miete sitzen.

und von wegen gute ausstattung:
es gibt leute, die schaffen es tatsächlich, aus einer nagelneuen einbauküche mit allen geräte innerhalb von ein paar monaten einen schrotthaufen zu machen, so dass neue interessenten dann gleich wieder 'ne neue einbauküche fordern...

zu den nebenkosten kann ich nur sagen was ich schon gesagt habe:
hausbezogene nebenkosten wie z.b. putzfrau fürs treppenhaus könnte man sparen, wenn man selbst den arsch hochkriegen würde. wer das nicht will, der muss halt bezahlen. warum allerdings auch hartz4-empfänger lieber zahlen als selber mal den schrubber in die hand zu nehmen ist mir wirklich ein rätsel!
wer 30°C haben will, muss das halt bezahlen.
wer tag und nacht das licht brennen lässt oder den PC durchlaufen lässt oder sämtliche geräte auf "stand-by" hat, der muss das halt bezahlen.

sparen ist einfach nicht mehr "trendy" - ist ja auch jedermanns eigene sache, aber ich will dann nicht hören müssen "sorry, aber ich hab kein geld für die miete".

es ist nur einfach sehr, sehr schade für die "guten mieter", die unter dem mist der anderen leiden müssen - nicht nur was die hausinternen nebenkosten angeht (putzfrau, winterdienst usw.) sondern auch was die kaltmieten angeht.
es bleibt einem ja nichts anderes mehr übrig, als aussenstände / alle 2 jahre neue einbauküchen / verursachte schäden gleich mit in die kaltmiete zu kalkulieren!