Wohnungstür nicht über Treppenhaus zu erreichen. SE oder GE?

Diskutiere Wohnungstür nicht über Treppenhaus zu erreichen. SE oder GE? im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo. Ich habe da ein Problem in einer WEG. Ein Sondereigentum, welches als Gewerbe genutzt wird, hat am Giebel einen eigenen Eingang. Das SE ist...

  1. #1 FJordan, 13.08.2018
    FJordan

    FJordan Neuer Benutzer

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    Hallo.
    Ich habe da ein Problem in einer WEG.
    Ein Sondereigentum, welches als Gewerbe genutzt wird, hat am Giebel einen eigenen Eingang. Das SE ist also nicht über den Treppenflur zu erreichen.

    Diese Tür muss jetzt neu gestrichen werden. Ist diese Tür trotzdem Gemeinschaftseigentum, obwohl nur der eine Eigentümer des SE dort hinein gehen kann?

    Dass im Regelfall Wohnungstüren GE sind, ist mir bekannt, jedoch bin ich mir bei diesem Fall nicht ganz sicher.

    Ich danke im Voraus.
     
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  3. Andres

    Andres
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    Wohnungstüren sind nicht nur im Regelfall Gemeinschaftseigentum sondern in jedem Fall. Sie sind nämlich als Abgrenzung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum unabdingbar für die Funktion des Gebäudes - das Sondereigentum zeichnet sich ja gerade durch die Abgeschlossenheit gegenüber anderem Sondereigentum und dem Gemeinschaftseigentum aus. In deinem Fall kommt noch dazu, dass die Tür Teil der Gebäudehülle ist und auch deshalb nur Gemeinschaftseigentum sein kann. So wieder einmal bestätigt z.B. in BGH V ZR 212/12.

    Die Tür ist Gemeinschaftseigentum. Nun könnte es höchstens noch eine Kostentragungspflicht geben ...
     
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Thema: Wohnungstür nicht über Treppenhaus zu erreichen. SE oder GE?
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  1. wohnungstür ist nicht im haus

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