Wohnungsübergabe /Kaution

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  1. #1 uschib2002, 14.03.2019
    uschib2002

    uschib2002 Neuer Benutzer

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    Ich habe morgen Wohnungsübergabe, nun eine Frage zur Kaution, ich muss die ja nicht gleich auszahlen, aber lt. dem Vordruck bei der Wohnungsübergabe ist da nicht drin, dass evtl. noch irgendwelche Schäden erst nachher festgestellt werden könnten. Kann ich dann trotzdem sagen, dass ich die Kaution erst zurückzahle, wenn ich 100%ig weiß, dass keine Schäden vorhanden sind?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Es gibt nicht den Vordruck. Es gibt überhaupt keinen Pflichtumfang oder gar verpflichtende Formulierungen für ein Übergabeprotokoll. Du kannst die Übergabe so durchführen und dokumentieren, wie du lustig bist.

    Meine bevorzugte Formulierung in dieser Sache ist: "Keine (weiteren) Mängel erkennbar." Das stellt einerseits unmissverständlich auf die Wahrnehmung der Unterzeichner ab und vermeidet andererseits objektive Feststellungen, die ohnehin schwer zu treffen wären. Ob dieser Raum tatsächlich mängelfrei ist, kann schließlich niemand mit Sicherheit sagen.


    Du kannst alles sagen. Aber das war wohl nicht deine Frage.

    Erstens ist für die Rückgabe der Kaution nur teilweise relevant, was du weißt oder meinst zu wissen. 6 Monate nach der Rückgabe der Mietsache verjähren Ansprüche aus der Verschlechterung der Mietsache. Ob du zu diesem Zeitpunkt nun von der Mängelfreiheit überzeugt bist oder nicht, spielt überhaupt keine Rolle mehr.

    Zweitens bergen solche absoluten Aussagen immer die Gefahr, dass man Fallkonstellationen vergisst. Hier wäre das: Egal welche Zählerstände du morgen abliest, du zahlst die Kaution aus, sobald du von Mängelfreiheit ausgehst? Oder wartest du dann nicht vielleicht doch lieber die letzte Betriebskostenabrechnung ab?

    Aussagen zur Kautionsrückzahlung gehören m.E. gar nicht ins Übergabeprotokoll. Wenn man sich vor Ort einigt, bestimmte Mängel direkt und pauschal mit der Kaution zu verrechnen, mag man das ja noch im Protokoll festhalten. Allgemein gehört das aber in die Kautionsabrechnung, die zwangsläufig erst später erfolgt. Bis dahin bleibt die Aussage an den Mieter, wann mit der Kautionsauszahlung zu rechnen ist, möglichst allgemein: Solange der Vermieter noch Ansprüche zu erwarten hat, behält er die Kaution in entsprechender Höhe zurück. Beispielhaft zählt man dann die o.g. Verjährung und die Betriebskostenabrechnung auf.
     
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  4. dots

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    Dann ist der Vordruck halt ungeeignet, wenn lt. dem Vordruck da nicht drin ist, dass evtl. noch irgendwelche Schäden erst nachher festgestellt werden könnten.

    Nebenbei bemerkt: Für eine Wohnungsübergabe ist weder ein Vordruck zwingend erforderlich, noch irgendwelche Aussagen zur Kaution.

    Ja, natürlich (sofern du nicht stumm bist o. ä. )

    Falls dich auch noch der Aspekt der Legalität interessiert: Im Allgemeinen ist es so, dass du nicht per so einfach mal die gesamte Kaution einbehalten darfst. Teile davon aber schon, sofern du z.B. Schäden in Höhe der Teile erwartest.
     
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