Wohnungsverkauf Kündigung

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von humenz, 21.06.2007.

  1. humenz

    humenz Neuer Benutzer

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    Hallo,
    meine Mieter wollen ausziehen und haben rechtzeitig gekündigt. Sie ziehen aber schon einen Monat vorher aus und wollen dafür keine Miete zahlen, weil sie Nachmieter gestellt haben und ich aber jetzt verkaufen will. Müssen sie die Miete voll bezahlen? Aussage ist, es ist schwieriger einen Käufer zu finden als Nachmieter und damit wären sie benachteiligt.Man hätte den Monat längst jemanden gehabt. Kann ich auf Mietzahlung bestehen, oder ist es mein Problem, weil ich die Wohnung jetzt verkaufen will??
    Gruß humenz
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Die kündigungsfristen sind bekannt. Einen Nachmieter muss der Mieter nur stellen, wenn das so im Mietvertrag vereinbart wurde. Der mieter haftet grundsätzlich für die volle Kü Frist. Das Nachmietermärchen hält sich eben hartnäckig.
     
  4. humenz

    humenz Neuer Benutzer

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    Re

    Ja das ist schon klar, aber weil es nun keine Nachmieter gibt, weil ich ja verkaufen will, sehen die Mieter eine Benachteiligung, da es einfacher gewesen wäre einen Mieter als einen Käufer zu finden. Nun müssen sie einen Monat bezahlen, der ihrer Meinung nach nicht nötig getan hätte
     
  5. #4 Sonja86, 21.06.2007
    Sonja86

    Sonja86 Erfahrener Benutzer

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    Dann hätten deine Mieter sich eine Wohnung suchen sollen, die Sie mit Ablauf der Kündigungsfrist hätten beziehen können und nicht schon einen Monat vorher...

    Die Doppelbelastung der Mieter ist nicht dein Problem!
     
  6. #5 LMB-Immo, 21.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

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    War das Märchen nicht mit 3 Nachmietern, wobei sich der Vermieter sich einen aussuchen kann und wenn der Vermieter alle nicht will, ist es halt Pech für den Vermieter?

    Manche Sachen sind wirklich nicht tot zukriegen!

    Aber "humenz" wie Sonja schon sagt es ist nicht Dein Problem.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  7. #6 lostcontrol, 22.06.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    äh... ich dachte das sei dann pech für den MIETER?
    der vermieter ist doch nicht gezwungen einen der 3 angebotenen nachmieter zu nehmen, wenn sie ihm alle 3 nicht in den kram passen...
     
  8. #7 LMB-Immo, 22.06.2007
    LMB-Immo

    LMB-Immo Erfahrener Benutzer

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    Nee

    Sie meisten Mieter glauben, das dann der Vermieter Pech hat.
     
  9. humenz

    humenz Neuer Benutzer

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    Re

    Ich glaube wir weichen hier vom Thema ab. es geht darum, dass wenn die Wohnung verkauft wird, es ja schwieriger wird einen Käufer zu finden, als einen Nachmieter und das der jetzige Mieter dadurch in eine vorher nicht abzusehende schwierigere Lage gebracht wurde.
     
  10. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    RE: Re

    Keine Angst, wir weichen nicht vom Thema ab...

    Der jetzige Mieter hat bei gesetzlicher Kündigungsfrist von 3 Monaten regelmäßig keinen Anspruch auf vorzeitige Vertragsbeendigung gegen Nachmieterstellung. Er hat seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag bis zum Ende der Kündigungfrist zu erfüllen und wird dadurch auch nicht in eine schwierige Lage gebracht oder gar irgendwie benachteiligt.
    Der einzige "Nachteil" den der Mieter erleidet ist, dass ihm keine Geschenke gemacht werden. Sorry, aber wie kann man sich auf eine derartige Diskussion mit einem Mieter überhaupt einlassen? :help
    Was nach dem Ende des Mietverhältnisses passiert, geht den Mieter einen feuchten Dreck an.
     
  11. laudi

    laudi Neuer Benutzer

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    Hallo!
    Kann mich da meinen "Vorrednern" nur anschließen!
    Juristisch einwandfrei: Kündigungszeit ist aus dem Mietvertrag zu ersehen. Der Vermieter braucht kein Nachmieter zu akzeptieren (wenn nicht AUSDRÜCKLICH anders im Mietvertrag hinterlegt) Sie haben ja - hoffentlich - noch eine Kaution.... da würde ich eine Warmmiete abziehen. Und dem Mieter sagen :ätsch Was ich jedem Vermieter aus eigener Erfahrung DRINGEND ans Herz legen würde ist eine Rechtschutzversicherung sonnst könnte das beim nächsten Streit :wand: enden...
     
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