Wohnungsverkauf ohne fertige Teilungserklärung

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Sarah099, 18.04.2010.

  1. #1 Sarah099, 18.04.2010
    Sarah099

    Sarah099 Benutzer

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    Ich bin dabei, mir eine Wohnung zu kaufen. In dem Haus wird gerade heftig saniert, die meisten Wohnungen stehen leer. Bisher waren die Wohnungen vermietet, jetzt wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
    Im Kaufvertrag finde ich den Passus "Der Käufer erteilt gegenüber dem Verkäufer seine Zustimmung zu baulichen Veränderungen von Raumeinheiten, zur Zusammenlegung, Unterteilung, Anpassung der Miteigentumsanteile, zur Begründung von Sondernutzungsrechten,..., zur Umwandlung von Wohnungs- in Teileigentum und umgekehrt..."
    Und weiter unten soll ich die Angestellten des Notars bevollmächtigen, unter Befreiung von den Beschränkungen des §181 BGB unwiderruflich die Teilungserklärung samt Gemeinschaftsordnung bis zur Eigentumsüberschreibung aller Einheiten noch abzuändern oder zu ergänzen.

    Äh, mag ich nicht. Das kommt mir vor wie: Sie kaufen diese Wohnung, aber vielleicht auch nur ein Teil davon.
    Was würdet ihr machen?
    Danke euch, Sarah
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Ich würde die Finger davon lassen. Vorallem, weil die Anteile "umverteilt" werden können und offensichtlich auch kein Grundbuch über die Wohnung besteht. Wie kann eine Immobilien gekauft werden, wenn sie kein Grundbuch hat??
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Dass die Immobilie kein Grundbuch hätte ist sicher unzutreffend. Es gibt selbstverständlich das entsprechende Grundbuchblatt, dass mit Anlage der Wohnungsgrundbuchblätter geschlossen wird. Dass die Wohnungsblätter noch nicht angelegt sind, steht dem Abschluss eines Kaufvertrags nicht unbedingt entgegen.

    Allerdings würde ich mich auch nicht auf einen Vertrag einlassen, der dem Verkäufer mehr oder weniger die völlige Freiheit über die Gestaltung des Kaufgegenstands einräumt.
     
  5. #4 Sarah099, 21.04.2010
    Sarah099

    Sarah099 Benutzer

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    Ja, ich hab mich auch schon gegen den Kauf entschieden. Oder zumindest gegen diesen Vertrag. Eine gewisse Chance mag ja noch bestehen, dass der Verkäufer mit dem Verkauf wartet, bis die Teilungserklärung fertig ist und dann ein ganz normaler Verkaufsvertrag gemacht werden kann.
    Danke euch beiden! :wink
    Sarah
     
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