Wohnungsverkauf, wann und wie muss derVerwalter

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von GSR600, 14.10.2012.

  1. GSR600

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    informiert werden?

    Nachdem unsere Wohnung 1 mal in der Zeitung kam ist sie nun schon so gut wie verkauft, wann und wie muss ich den Verwalter davon in Kenntnis setzen?
    Muss ich das überhaupt?
     
  2. AdMan

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  3. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Wäre das nicht schon allein ein Gebot des Anstands?
     
  4. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Der Verwalter bekommt eine Ausfertigung des Kaufvertrages vom Notar (er erfragt Name und Anschrift), spätestens dann weiß er es.
     
  5. GSR600

    GSR600
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    Was geht den Verwalter der Kaufvertrag an?

    Ok also am einfachsten kurz Bescheid geben zu welchem Zeitpunkt Nutzen- und Lastenübergang ist.
     
  6. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wenn es eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG gibt, ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich.

    Gibt es die Beschränkung nicht, wird der Notar dem Verwalter auch keine Ausfertigung des Kaufvertrags zukommen lassen.

    In beiden Fällen wird der Verwalter - so er sich korrekt verhält - bis zum Nachweis des Eigentumsübergangs den Verkäufer als Eigentümer behandeln, also auch von ihm das Hausgeld einziehen.
     
  7. GSR600

    GSR600
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    Also das mit der Veräusserungsbeschränkung denk ich nicht, ist ne ganz normale Whg.

    Ok vielen Dank, wenn der Notartermin dann durch ist werd ich den Verwalter dann informieren.
     
  8. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    Mit denken kommst Du da nicht weiter, lese einfach in der Teilungserklärung nach, dann weißt Du ob es bei Deiner "normalen Wohnung" beim Verkauf der Zustimmung des Verwalters bedarf.
     
  9. #8 McFelsen, 04.11.2012
    McFelsen

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    Immer über den Notar / Rechtsanwalt. Ablehnungen muss der Verwalter begründen. Ablehnen kann er wenn einer eine ETW kauft um dort zum Beispiel nebenberuflich eine Schlachterei zu betreiben.

    Lehnt er ab, und es ist unberechtigt, so kann ein Schadensersatzanspruch von ihnen entstehen.

    Bei uns im Haus ist es so das die Wohnungen ( Hamburger Raum ) deutlich teurer geworden sind.

    z.B 2009 Kaufpreis der kleinen Wohnung ca. 50000 - 60000 Euro und heute an die 120000 Euro.
    der größere Typ 75000 - 90000 Euro und heute an die 180000 Euro.

    Mietwohnung, kleine 350 Euro Kalt, heute 470 Euro kalt. große 500 Euro kalt, heute 850 Euro.

    Aussage vom Verwalter: Hatte mal angekündigt den Verkauf nicht mehr zu genehmigen wenn man das Gefühl hat die Wohnungen werden zu billig verkauft ?

    Was auch immer das heißen soll, hier ist besser man hat dann ein Notar / Anwalt dran. Der Informiert immer den Verwalter.
     
  10. #9 Tobias F, 04.11.2012
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

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    Immobilien werden eben nicht billiger ;-)


    Das würde sich, mit dieser Bedingung, wohl kein Verwalter wagen. Denn eine Ablehnung, bzw. Verweigerung der Verwalterzustimmung, ist an sehr strenge Auflagen geknüpft, die zudem wohl in den wenigen Fällen erfüllt werden.
    Ein zu geringer Kaufpreis gehört auf keinen Fall dazu.
     
  11. GSR600

    GSR600
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    Notartermin war letzte Woche, Verwalter wurde vorher schon informiert, alles gut gelaufen. Übergabe ist der 22.12.2012.
     
  12. Berny

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    Einen Tag nach dem Maya-Ultimo? Hoffentlich klappt das auch!:smile031:
     
  13. GSR600

    GSR600
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    Wir werden sehen, Geld wird wohl schon 2-3 Tage früher da sein.

    An den Untergang glaub ich erst wenn ich ihn erleb *lol*
     
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