Wohnungsvermietung Hauptleistung vs. Nebenleistung

Diskutiere Wohnungsvermietung Hauptleistung vs. Nebenleistung im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich sitze gerade vor einem Sachverhalt, der mir - steuerrechtlich - Kopfzerbrechen bereitet. Ich hoffe, mir kann hierzu jemand...

  1. #1 Leipziger82, 15.05.2017
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    Hallo,

    ich sitze gerade vor einem Sachverhalt, der mir - steuerrechtlich - Kopfzerbrechen bereitet.

    Ich hoffe, mir kann hierzu jemand weiterhelfen, auch wenn es das Thema Vermietung nur nebensächlich betrachtet.

    Folgender Sachverhalt:

    Ich hatte in einer Wohnung einen größeren Wasserschaden, der dazu geführt hat, dass ich meine Mieter in meiner Gästewohnung unterbringen musste.

    Der Wasserschaden ist beseitigt und ich sitze an dem Gästewohnungsvertrag, welchen meine Mieter dann an ihre Hausratversicherung weitergeben.

    Meine Frage hierzu:
    Muss ich hier eine Umsatzsteuer angeben?

    Ich persönlich bin der Meinung, dass die Vermietung der Gästewohnung unmittelbar mit der - umsatzsteuerfreien - Vermietung der eigentlichen Wohnung zusammenhängt und somit eine umsatzsteuerfreie Nebenleistung darstellt.

    Ist das korrekt?
     
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  3. #2 taxpert, 15.05.2017
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    Im Ergebnis schon! Nur das es ein nicht steuerbarer Innenumsatz ist!

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  4. #3 taxpert, 16.05.2017
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    Ich lege mal meine Aussage von gestern vorsichtshalber auf Eis, da es im Kollegenkreis sehr kontrovers diskutiert wurde und auch eine andere Sichtweise denkbar wäre! Melde mich wieder, wenn ich mir meiner Sache sicher bin!

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    Nanne und phoenix11 gefällt das.
  5. #4 Leipziger82, 16.05.2017
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    Danke für deine Bemühungen! Bei uns gibt es hierzu auch unterschiedliche Meinungen, wobei die Tendenz dahingeht, dass ich die 7% USt ansetzen muss.
     
  6. #5 taxpert, 24.05.2017
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    Letzte Meldung von der Steuerfront!

    Bis jetzt keine ganz einheitliche Meinung, aber die überwiegende Mehrheit kommt dazu, dass eine Steuerfreiheit nur dann zum Tragen kommt, wenn es sich bei der Überlassung der Gästewohnung um einen Schadenersatz gegenüber dem Mieter handelt! Dann alerdings entsprechende Kürzung bei der VoSt und ggf. auch Anwendung des §15a UStG!

    Wenn ich jedoch lese:
    dann unterstelle ich mal, dass der Mieter für diesen Zeitraum tatsächlich gezahlt hat und am Wasserschaden selber schuld war (Waschmaschine, etc.)! Dann sind wir natürlich in der Steuerpflicht drin!

    Sollte der Mieter nichts für die Gästewohnung bezahlt haben, dann gibt's auch keine Rechnung, sonst Beihilfe zum Versicherungsbetrug!

    taxpert
     
  7. #6 Leipziger82, 26.05.2017
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    Vielen Dank für deine Rückinfo!

    Der Mieter hat hier tatsächlich gezahlt, war aber nicht für den Wasserschaden verantwortlich. Hier hat lediglich die Hausratversicherung die Kosten der Gästewohnung übernommen.

    Ich habe die Kosten der Gästewohnung jetzt mal zzgl. USt. abgerechnet.

    Vielen Dank für deine Bemühungen!
     
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