Wohnungswechsel innerhalb Familie

Diskutiere Wohnungswechsel innerhalb Familie im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Ich besitze eine Eigentumswohnung, nun kauft mein Bruder in der selben Wohnanlage ebenfalls eine zur Vermietung. Aus gewissen Gründen...

  1. #1 D.Holle, 05.07.2020
    D.Holle

    D.Holle Neuer Benutzer

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    Hallo,

    Ich besitze eine Eigentumswohnung, nun kauft mein Bruder in der selben Wohnanlage ebenfalls eine zur Vermietung. Aus gewissen Gründen würde ich aber gerne in die neu angekaufte ziehen und meine jetzige Wohnung meinem Bruder überlassen. Natürlich ist das mit ihm alles abgesprochen.

    Ist es möglich meine aktuelle Wohnung meinem Bruder kostenlos zu "vermieten" und dieser vermietet dann an Fremde weiter? So das ich keine Einnahmen habe und somit auch nichts versteuern müsste?
    Oder wären hier andere Vorgangsweisen sinnvoller?

    Ich komme aus Öst. und lebe gemeldet in meiner Whg seit 01.2019.

    Danke für event. Hilfe!
    LG
     
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  3. Jobo45

    Jobo45 Erfahrener Benutzer

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    In Deutschland würde das kostenlose Überlassen einer Wohnung vom Finanzamt nicht akzeptiert werden, vermutlich sieht es das österreichische Finanzamt das ähnlich,
     
  4. #3 Dschei2, 06.07.2020
    Dschei2

    Dschei2 Benutzer

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    Also überlassen sich die Geschwister gegenseitig die Wohnung kostenfrei, wobei dem Bruder eine Untervermietung gegen Geld gestattet wird, richtig?

    Meiner Meinung nach ist das selbstverständlich zulässig, schließlich kann man mit seinem Eigentum in weiten Grenzen machen, was man möchte.

    Frage ist halt, ob es sinnvoll ist. Denn meiner Meinung nach können dann beide nicht mehr die Werbungskosten absetzen (setze voraus, das ganze spielt in Deutschland).
    Da ja in einem Fall gar keine Miete eingenommen wird, also auch keine Gewinnerzielungsabsicht vorliegt. Und beim Bruder ist es noch doofer, da er die Mieteinnahmen versteuern muss, aber die Werbungskosten für seine eigene Wohnung nicht absetzen kann. Höchstens Kosten, die er in der von der Schwester angemieteten Wohnung hat.

    Was soll denn erreicht werden? Rein steuerrechtlich wäre es ideal, wenn die Geschwister in der Wohnung des jeweils anderen mieten würden und eine marktübliche Miete zahlen, da dann die Werbungskosten voll abgesetzt werden können.
     
  5. Ferdl

    Ferdl Erfahrener Benutzer

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    Die Grundfrage ist, was soll erreicht werden?
    Real der Wohnungstausch oder steuervermeidende Klimmzüge?
    Im ersteren Fall könnte die gegenseitige Eigentumsübertragung eine sinnige Lösung sein.
    Auf jeden Fall bedarf dieses Geschäft einer ausführlich steuerlichen und juristischen Beratung durch Fachleute.
     
    Duncan und sara gefällt das.
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