Wollen unsere Garage verkaufen

Diskutiere Wollen unsere Garage verkaufen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, also aus persönlichen Gründen verkaufen wir unser Haus. Hierfür haben wir schon einen Bekannten beauftragt, der zugleich Makler ist. Nun...

  1. #1 bienemaya, 29.10.2010
    bienemaya

    bienemaya Erfahrener Benutzer

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    Hallo, also aus persönlichen Gründen verkaufen wir unser Haus. Hierfür haben wir schon einen Bekannten beauftragt, der zugleich Makler ist. Nun besitzen wir noch seperat ein paar Meter weiter eine zweite Garage, die wir ebenfalls verkaufen, jedoch wird sie nicht in Verbindung mit dem Haus angeboten, da wir hierfür aus der Nachbarschaft Anfragen vorgemerkt haben.

    Frage 1: Was kann man für eine Garage verlangen, BJ 1987, Satteldach, massiv, das Grundstück auf dem sie steht ist Teileingentum mit anderen Garagenbesitzern.

    Frage 2: Was muss ich beim Verkauf beachten, bzw. Wir muss so ein Vertrag aussehen??

    Danke für Tipps.
     
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  3. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    1) Immer das, was sie jemandem wert ist. Ich habe die letzten Jahre in einem vorstädtischen Garagenpark Garagen von 1968 beobachtet, die für 14k angeboten und verkauft wurden und andere im ähnlichen Zustand für 3k. Beides sind Extreme.
    Erster Punkt: Was hat Euch denn die Garage gekostet? Wie groß ist der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück? Wie hoch ist der Qm-Preis für Bauland in der Straße? Was kostet so ein Garagenbau dieser Güte etwa, wenn man diesen neu errichten würde? Gibt es Strom? Wie ist die Wohngegend, besteht Nachfrage? Für wie viel könnte man die Garage im Monat maximal vermieten?

    Nun hast Du ein paar Eckzahlen, aus diesen kannst Du Dir nun einen Preis basteln. Ist er zu hoch, kauft es keiner - ist er zu niedrig, nun ja, hast du Geld verschenkt. Nimm doch einfach erstmal den Qm-Preis mal die Grundfläche der Garage bzw. bei einem größeren Vorhof den Anteil am Gesamtgrundstück. Dann hast Du zumindest schon mal den Bodenwert. Was das Gebäude dadrauf dann noch wert ist und in wie weit man das mit dem Abschlag wegen Gemeinschaftsgrund verrechnen muß ist Eure Phantasie.
    In Gegenden, in denen es viele kostenfreie Freiflächen und viele große Garagenbauten gibt sieht es anders aus als im Innenstadtbereich, wo selbst ein Laternenparkplatz jeden Abend wie ein Lottogewinn wäre...
     
  4. #3 bienemaya, 30.10.2010
    bienemaya

    bienemaya Erfahrener Benutzer

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    Hallo Malloy, danke für deinen Tipp.
    Nachdem ich nun ein wenig gerechnet habe, habe ich eine Vorstellung davon, was ich gerne für die Garage haben möchte. Zugrunde gelegt habe ich tatsächlich die Kosten von damals, wie z.B. der Grundstückspreis und die Baukosten.

    Nun weiß ich aber nicht genau was ich bei einem Verkauf beachten muss. Kann mir Jemand einen Tipp geben?
    Das Grundstück auf dem die Garage steht ist ein Teileigentum. Das gesamt Grundstück wurde damals von der Stadt von uns allen gekauft, jeweils zu gleichen Teilen.
    Wir sind 5 Parteien.(5 Garagen aneinander)
     
  5. #4 McFelsen, 06.11.2010
    McFelsen

    McFelsen Benutzer

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    Also eine Garage in z.B. Hamburger Stadtgebiet liegt bei 10000 bis 15000 Euro, weil dort eine hohe Knappheit an Parkplätzen besteht, viele Autos abgebrannt werden usw. Hat man aber die Garage z.B. in einer Ortschaft mit sehr viel Parkplätzen draußen, so bekommt man aber nur wenn überhaupt so bis zu 5000 Euro.

    Da die Garage ein eigenes Grundbuchblatt hat, ( Eigentumsgarage ) , so ist ein Notar für die Umschreibung fällig. Man verwendet also den normalen Kaufvertrag und baut alles ein was nötig ist.
     
Thema: Wollen unsere Garage verkaufen
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