zählt Terrassenfläche teilweise zur Wohnfläche?

Diskutiere zählt Terrassenfläche teilweise zur Wohnfläche? im Bautechnik Forum im Bereich Technische Abteilung; Hallo, mich würde interesseieren ob es rechtlich zulässig ist bei der Vermietung eines Reihenhauses die unüberdachte Terrassenfläche ganz oder...

  1. #1 StandandDeliver, 08.07.2012
    StandandDeliver

    StandandDeliver Neuer Benutzer

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    Hallo,
    mich würde interesseieren ob es rechtlich zulässig ist bei der Vermietung eines Reihenhauses die unüberdachte Terrassenfläche ganz oder teilweise zur Wohnfläche hinzuzuzählen . Sie hat 10 m² Grundfläche.Wenn dieses rechtlich ok ist, wo kann man es nachlesen.

    Gruß aus Hamburg
    StandandDeliver
     
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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo StandandDeliver,


    Teilweise ist zulässig,


    Das ist nicht relevant.
    Kann auch nur 5 m² oder mehr als 50 m² sein.


    in der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV)

    Es gibt aber noch andere ältere Berechnungsweisen,
    ob und wie dort Terassen angerechnet werden ist mir derzeit nicht bekannt.


    VG Syker
     
  4. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Es ist natürlich zulässig. Verschiedene Berechnungsmethoden sehen dies so vor.

    Es ist natürlich ratsam die den m² zu Grunde liegende Methode namentlich im Mietvertrag festzuschreiben.

    Besser ist es natürlich die m² garnicht zu vereinbaren sondern stattdessen eine Objektmiete. Dann gibt es später auch keinen Streit über die genaue Fläche, wenn diese nicht 100% stimmt.
     
  5. Pharao

    Pharao Gast

    :wink5: StandandDeliver,

    also ich kann dir nur den Rat von Heizer empfehlen, hier lieber hinzuschreiben was zur Mietsache dazu gehört, als genaue m2 anzugeben. Die Wohnung kosten einfach sowiel wie sie der Mietinteressent geseteh hat, egal ob das zB jetzt 40 m2 ohne Terrasse oder 50 m2 mit Terrasse sind.

    Im Regelfall kenn ich es so, das man zB einen Balkon mit 1/2 oder 1/4 dazurechnen kann. Ich persönlich lasse Balkone, Terrassen immer aussen vor und berechne diese nicht mit ein.
     
  6. #5 Hugo Knopf, 09.07.2012
    Hugo Knopf

    Hugo Knopf Gast

    Terasse zur Wohnfläche rechnen

    Ich habe hier: ( http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/woflv/gesamt.pdf ) mal ein Dokument gefunden ;). Da sollte alles drinstehen was hier gefragt ist. Im Paragraph 4 Nummer 4 steht "Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte" anrechenbar. Vielleicht schadet aber auch nicht ein Gespräch mit einem Experten um die Frage schnell und sicher zu lösen! Hier stehn auch ein paar themenverwandte Fälle dazu: Wohnflche - Infos und Rechtsberatung vom Rechtsanwalt Mietrecht - Deutsche Anwaltshotline

    Was man nicht alles heutzutage im Netz findet :):)
     
  7. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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  8. #7 Hugo Knopf, 09.07.2012
    Hugo Knopf

    Hugo Knopf Gast

    Terasse zur Wohnfläche rechnen

    Ja solche 0900 - Nummern haben ja bei uns einen sehr schlechten Ruf .. ich denke da ist es nur richtig wenn man erst einmal misstrauisch ist und zweifelt bevor man sich da meldet. Aber die Seite macht einen guten Eindruck auf mich. Ein Anruf dauert im Schnitt 6 Minuten und das TÜV-Siegel mit der Note 1,6 kommt wohl auch nicht umsonst :)
    Aber ich wollte ja nur auf die Fälle hinweisen !

    Gerade nochmal gesehen auf dieser Seite: Tickermeldung der Deutsche Anwaltshotline
     
  9. Pharao

    Pharao Gast

    Hi Hugo Knopf,

    wofür benötigt der Fragesteller jetzt noch einen Anwalt ??? Die eigentliche Frage ist doch schon längst beantwortet und auch Belegt wie man ggf was zu rechnen hat, falls man es mitaufnehmen will in die m2.
     
  10. #9 Hugo Knopf, 09.07.2012
    Hugo Knopf

    Hugo Knopf Gast

    Braucht er auch nicht ;)
     
  11. #10 Hugo Knopf, 09.07.2012
    Hugo Knopf

    Hugo Knopf Gast

    Terasse zur Wohnfläche rechnen

    Braucht er auch nicht ;)
     
  12. #11 BarneyGumble2, 09.07.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Ich könnte mir vorstellen, dass es mehr Internetseiten gibt, die damit werben als Rechnungen dafür vom TÜV versandt wurden... Dann war es zwar nicht umsonst aber kostenlos:smile008:
     
  13. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Ich denke Hugo Knopf barucht neue Kunden,
    und hofft das der Fragesteller ihn über die Hotline anruft. :smile008:

    VG Syker
     
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