Zahllungsklage nach fristloser Kündigung

Hallo,

ich möchte meinem ehemaligen Mieter gerichtlich mahnen, respek. eine Zahlungsklage einreichen.

Kurze Zusammenfassung:

Ich habe meinem Mieter schriftlich am 15.12.06 fristlos gekündigt mit Räumungsfrist zum 31.12.2006. Am 14.01.2007 fand die Wohnungsübergabe statt (Protokoll zur Wohnungsübergabe mit Unterschrift und neuer Anschrift liegt mir vor). In diesem habe ich dem Mieter nochmals eine Zahlungsfrist bis zum 15.02.2007 eingeräumt. Dieser schuldet mir nämlich noch die Differenz der offenen Mieten aus November/Dezember 2006 (=270€) und Anwalts-Gerichtskosten von 149,59 € die mir enstanden sind aus der Forderung der Restkaution die er mir seit Beginn des Mietverhältnisses schuldete.

Just als mir der Vollstreckungsbescheid dafür vorlag, geriet der Mieter am 15.02 mit 2 MM in Verzug. Daraufhin habe ich Ihn die fristlose Kündigung ausgeprochen.

Nun möchte ich Ihm auch noch Miete bis zum 14.01.2007 berechnen (die ich Ihm eigentlich erlassen wollte, wenn er den offen Betrag zum 15.02.07 ausgeglichen hätte).

Frage kann ich dies tun, wenn ja wie berechne ich anteilig diese Miete, Nettomiete plus Nebenkosten geteilt durch 31 Tage mal 14 Tage ? und kann ich oben beschriebenen Anwaltskosten miteinklagen oder sind diese auf Grund der fristlosen Kündigung hinfällig?

Danke für eure Hilfe !!

Mit freundlichen Grüßen
Incertidumbre

 

Zum besseren Verständnis:

Mein ehem. Mieter hat seit Beginn des Mietverhältnisses, seine Miete stets 2 bis 5 Wochen zu spät gezahlt.

Ausserdem schuldete er mir seit dem 15.07.2006 die Restkaution (schriftlich festgehalten). Diese habe ich versucht einzuklagen, da der Mieter auf Nichts eingegangen ist. Anfang Dezember hatte ich den Vollstreckungsbescheid zu dieser Sache, in dieser wurde Ihm nochmals vom Gericht eine Widerspruchsfrist bis zum 28.12.06. gewährt.

Am 15.12.06 war er aber dann das erste mal mit 2 Monatsmieten in Verzug, daraufhin habe ich Ihm fristlos zum 31.12.06 gekündigt und den vorliegenden Vollstreckungsbescheid für die Restkaution erstmal ruhen lassen.

Nach einigen Telefonaten, stellte sich heraus dass er es bis zum 31.12.06 nicht schaffen würde auszuziehen, und da ich Anfang Januar eine Woche im Urlaub war bot ich Ihm an die Wohnungsübergabe am 14.01.07 zu machen. In diesem Gespräch sind wir so verblieben, dass wenn die Wohnung keine Mängel aufweisen würde ich, die zu Vertragsbeginn von Ihm geleistete Anzahlung der Kaution, mit den offenstehenden Mieten verrechnen würde (Nove/Dez 06). Desweiteren sollte er mir dann noch am Tag der Wohnungsübergabe den Rest zahlen und ich dafür hätte ich Ihm die Miete für Januar erlassen. (halt bis zum 14.01.07)

Diese Absprache war rein mündlich, heisst es gibt keinen schriftlichen Nachweis, dass ich Ihm den Januar erlassen habe.

Die Wohnung war in Ordnung, folgedessen habe ich die Anzahlung der Kaution einbehalten, leider oder wie nicht anders zu erwarten kam er ohne Geld (Restmiete Nov/Dez und Anwaltskosten für das Einklagen der Restkaution).

Im Wohnungsübergabeprotokoll habe ich festgehalten, dass der Mieter den Restbetrag bis zum 15.02.07 ausgleichen sollte (dieses Protokoll hat er unterschrieben). Das Geld ist bis heute nicht eingegangen und jetzt möchte ich das Geld inklusive der 14 Tage im Januar einklagen.

Das sind die noch auszugleichenden Beträge:
196,45 € Miete bis zum 14. Januar 2007 (Warmmiete monatl. = 435€)
+ 270 € Restmiete Nov/Dez 2006
+ 149,59 € Anwalts- Gerichtskosten

Lohnt sich das Ganze überhaupt oder sollte ich es auf sich beruhen lassen? Was meint Ihr?

Gruß
Incertidumbre

 

Hallo lostcontrol, danke für deine Info

Nun der Vollstreckungsbescheid liegt "nur" vor für das Einklagen der Restkaution, also als das Mietverhälntis noch bestanden hat. Da ich aber ihm zwischenzeitlich fristlos gekündigt habe und die Wohnung in Ordnung ist, habe ich nach Erhalt des Vollstreckungsbescheid die Pfändung nicht veranlasst. Deswegen behalte ich auch die angezahlte Kaution um es mit den offenen Mieten zu verrechnen. :zwinker

Mir ist halt immer noch nicht klar, ob ich die Anwalts- und Gerichtskosten von 149,59 € für eben jene versuchte Vollstreckung der Restkaution miteinklagen kann/darf oder diese durch die fristlose Kündigung halt hinfällig wird

In Bezug auf die Nebenkostenabrechnung habe ich noch keine Jahresabrechnung des Verwalters vorliegen. Diese wird i.R. im März erfolgen.

Sollte ich lieber abwarten, bis diese vorliegt und alles in einem Vorgang einklagen?