zahlt einen Schimmelfleck in einer 30 Jahre alten Wohnung die Eigentumsgemeinschaft

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von wohuwi, 04.08.2014.

  1. wohuwi

    wohuwi Gast

    In einer Wohnung unserer Eigentumsgemeinschaft ist Schimmel aufgetreten. Wer zahlt die Beseitigung?
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Warum bzw. woher kommt's? Was genau schimmelt?
     
  4. #3 Sweeney, 04.08.2014
    Zuletzt bearbeitet: 05.08.2014
    Sweeney

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    Ich schließe mich Andres an: Zunächst wäre zu klären, ob es sich um Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum handelt.

    Bei Sondereigentum hinge die Kostenübernahme in erster Linie von der Ursache ab. Ist beispielsweise der Schimmel durch nachweislich undichte Wände entstanden, so würde die Gemeinschaft die Kosten tragen. Liegt ein Eigenverschulden des Eigentümers vor (hohe Luftfeuchtigkeit, unzureichende Lüftung), so würde er die Kosten aus eigener Tasche zahlen.
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    So weit sinnvoll...
    Diese Argumentation ist schon im Ansatz völlig verfehlt...
    Die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums wird von der Gemeinschaft getragen, die Instandsetzung des Sondereigentums vom Sondereigentümer.
     
  6. #5 Sweeney, 05.08.2014
    Zuletzt bearbeitet: 05.08.2014
    Sweeney

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    Grundsätzlich liegst du richtig, dass der Eigentümer selbst für Sondereigentum verantwortlich ist, wohingegen für die Kosten der Instandhaltung/-setzung von Gemeinschaftseigentum die Gemeinschaft aufkommt. Jedoch kann es sich hier durchaus um einen Sonderfall handeln, bei dem das Sondereigentum als Folge von vernachlässigtem Gemeinschaftseigentum beschädigt wurde. In diesem Fall müsste selbstverständlich eine Vernachlässigung nachweisbar sein.

    Deshalb wären die Ursachen des Schimmels zu klären. Sollte es sich um um Risse in den Außenwänden handeln, und dieser Mangel war der Verwaltung/Gemeinschaft bereits vor Bilding des Schimmels bekannt, so kann der Eigentümer Forderungen gegen die Gemeinschaft erheben.
     
  7. #6 Papabär, 05.08.2014
    Papabär

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    Hm, ... also bei Einregnungsschäden zahlt der Sondereigentümer trotzdem den Schaden an seinem Sondereigentum ... auch wenn der Schaden nachweisbar durch ein defektes Dach entstanden ist. (vgl. auch V ZR 10/10)



    Ob man den Schimmelfleck jetzt mit dem streitrelevanten Wasserschaden vergleichen kann, vermag ich nicht abschließend zu beurteilen ... aber in seiner Begründung nennt der BGH auch keine bestimmte Schadensursache - von daher gehe ich davon aus, das RMHV (wie eigentlich immer) Recht hat.
     
  8. Andres

    Andres
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    Vor allem was die Methodik anbelangt: Zuerst sollte man feststellen, wem hier eigentlich ein Schaden entstanden ist. Von wem sich derjenige dann Kosten erstatten lassen kann (Eigentümer vs. Gemeinschaft, Mieter, Versicherungen, ...), kann man danach prüfen.

    Mal sehen, ob sich wohuwi dazu noch irgendwie äußert ...
     
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